Burbuja.info - Foro de economía > > > Que contento estoy ya tengo VPO XD
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  #31  
Antiguo 02-mar-2008, 20:34
Don Enrique Don Enrique está desconectado
Excelentísimo, ilustrísimo y grandísimo miembro de élite de los gurús burbujistas
 
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Andriu_ZGZ seguro que tomará la mejor decisión para sus intereses.

Ahora bien, no se puede extrapolar su situación particular, ni la de Zaragoza, a toda España. En algunos sitios "sobrarán" viviendas protegidas, pero desgraciadamente en otros sitios no. De haber abundancia de vivienda protegida uniformemente repartida en toda España, la burbuja inmobiliaria en la primera vivienda nunca se hubiera dado.


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  #32  
Antiguo 02-mar-2008, 21:02
Bolita Bolita está desconectado
Reptiliano
 
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Coincido con Lobo en lo que debes hacer lo que te apetezca. Pero no quiero pasar la oportunidad de dar una nueva faceta del asunto para los que no saben como funciona la VPO en Zaragoza.

Primero por los precios que dices nos referimos a VPO de precio máximo, (básicamente hay de tres tipos: Especial, General y Máximo) en función de la calificación de la parcela. En plata y hablando de 90 metros: Especial 14 millones, General 25, Máximo 30. Precios con IVA incluido.

Segundo es obligatorio desembolsar el 20% antes de escrituras (el plazo medio entre adjudicación y entrega es de 3 años) Si las tienes mejor que mejor, si no tienes el colchon de los 3 años para amortizar el préstamo personal.

Tercero, descontando el 20%, la hipoteca se te queda en 11,2; 20 y 24 millones respectivamente.

Cuarto, todos los precios mencionados hacen referencia a una casa con 90 metros, garaje y trastero. Pero todas las promociones tienen distintas alternativas: 80,70,60 e incluso 54 metros cuadrados. Lo que disminuye el precio considerablemente (el metro va aprox a 1000/ 1300/ 1600 respectivamente)

Andriu (o un soltero x) podría cojer (las más pequeñas siempre se quedan libres) una casa, pongamos de 65 metros (para un soltero sobra material) y el precio total, se quedaría en 21,6 en caso de ser de precio máximo o tasado y en 18 en caso de ser General. Eso el 100% con IVA, si descontamos el 20% las hipotecas se quedaría en 17.28 para precio tasado y 14.4 para precio general (Excluyo las más baratas de precio especial porque son para pobres ed solemnidad)

Contra el argumento de que una de 65 se le quedará pequeña si forma una familia, la respuesta es que en ese momento la venda (nunca habrá problema para vender vpo porque si no hay comprador comprará la DGA) y ante esta solución si me decís que la VPO sólo se puede vender por el precio que tase la ley (ipc real cada año más o menos) ¿Qué problema hay? Acaso se quería especular con la vivienda.

MORALEJA: Un joven soltero SI se puede comprar una VPO en Zaragoza, incluso con 1000 euros al mes, más aún con 1300. Dicho esto hay inponderables como la motivación, la distanci al curro... que solo Andriu puede valorar.

Todos los datos son oficiales y los podéis consultar en viviendaragon.org


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  #33  
Antiguo 02-mar-2008, 21:14
pepeleches pepeleches está desconectado
ir-
 
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Antes la VPO era para gente que no tenía grandes sueldos. 5-6 millones de pesetas hacia el 96 (cuando yo empecé a trabajar en serio más o menos..)

La diferencia está en que tú ganas un 30% más de lo que yo ganaba al empezar a trabajar. Y sin embargo, la vivienda de VPO vale 4 veces más. Comprendes la diferencia?

Efectivamente, las VPOs deberían ser para gente que no tienen recursos, y debería ser barata. Y mucho me temo que ambas respuestas son incorrectas .

Y sinceramente, creo que no has entendido el burbujismo. Que muchos no lo han entendido. Y en los últimos días me empiezo a dar cuenta...

El burbujismo no se basa sólo en que bajen o no los precios. Se trata en aplicar la coherencia a la vivienda. Al plantearte el problema tú aplicas el razonamiento de que 'nunca podré comprar más barato'. Exactamente el mismo que aplican los nuncabajistas de toda la vida.

Yo por lo menos dudo de ese precepto. Hasta en los medios auguran 5 años de crisis. Acabamos de empezar y ya se ven rebajas. Dentro de 5 años (si ellos hablan de 5 será alguno más) se verán precios que ni te imaginas. Y LO MÁS GRANDE es que la gente no querrá comprar. Aunque parezca mentira...

En el momento en que nos demos todos cuenta de que hay bastantes más pisos que gente que quiera comprarlos, desparece el piso como inversión. Porque es absurdo guardar tu dinero en algo que no es que se revalorice, es que socialmente se le va a dar la vuelta como un calcetín. La gente no es consciente de este hecho; sólo leyendo historias de burbujas (de todo tipo) anteriores te das cuenta todo lo que pasa.

Cuántas veces se ha posteado las peculiaridades de la pirámide de población española. La gente que hoy tiene entre 25 y 35 ('edad de comprar') es enormemente mayor que la que tendrá esa edad de 10 años.

Y encima nos encontramos con el mayor stock sin vender por habitante que ha conocido la historia inmobiliaria...siendo uno (sino el que más) de los países del mundo que más viviendas tiene por habitante, resulta que queda un stock por vender que ni nos imaginamos. Y un montón de viviendas compradas como inversión...

En fin, tú piensas así, y eres la interesada. Lo que me gustaría que fueras consciente de que aun siendo para tí una oportunidad (así lo ves), puede traerte consecuencias bastante negativas; si quieres tener un poco de vida obligatoriamente deberás mejorar tu sueldo o encontrar pareja; si no, hasta que no pasen 10 años (y más en época de crisis...) no vas a notar una mejora económica vía IPC, y 10 años malviviendo es mucho, muchísimo tiempo.

Te deseo suerte con tu decisión y que te salga lo mejor posible...

PD: Don Enrique, cuando subieron los pisos subieron en toda España. En algunos sitios más y en otros menos, pero en los 10 últimos años no ha habido inmueble que no subiera. Ahora pasará al revés, unos bajarán más que otros, pero no pienses que unos bajarán un 50% y otros un 2%. Es tan sencillo como que si eso pasara, el posible comprador acabaría yendo a donde han bajado un 50%, pues el gasto en vivienda es tan importante que le merecería la pena..


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  #34  
Antiguo 02-mar-2008, 21:29
alarife alarife esta en línea ahora
ir-
 
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Iniciado por pepeleches Ver Mensaje
PD: Don Enrique, cuando subieron los pisos subieron en toda España. En algunos sitios más y en otros menos, pero en los 10 últimos años no ha habido inmueble que no subiera. Ahora pasará al revés, unos bajarán más que otros, pero no pienses que unos bajarán un 50% y otros un 2%. Es tan sencillo como que si eso pasara, el posible comprador acabaría yendo a donde han bajado un 50%, pues el gasto en vivienda es tan importante que le merecería la pena..

Efectivamente coincido, es absurdo pensar "En la periferia bajarán hasta el 50 % ó más pero en el centro no bajarán porque los pisos que hay son limitados" Si eso fuera así la gente se compraría un chaletazo en la periferia y un helicóptero para ir al centro cuando le apetezca.


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  #35  
Antiguo 02-mar-2008, 21:43
Don Enrique Don Enrique está desconectado
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Iniciado por pepeleches Ver Mensaje
PD: Don Enrique, cuando subieron los pisos subieron en toda España. En algunos sitios más y en otros menos, pero en los 10 últimos años no ha habido inmueble que no subiera. Ahora pasará al revés, unos bajarán más que otros, pero no pienses que unos bajarán un 50% y otros un 2%. Es tan sencillo como que si eso pasara, el posible comprador acabaría yendo a donde han bajado un 50%, pues el gasto en vivienda es tan importante que le merecería la pena..

No creo que a ningún madrileño le compense comprar rebajado un 50% una vivienda en la costa. Viviendas tiradas de precio, incluso regaladas, ya las tienes ahora mismo... en pueblos abandonados a muchos kilómetros de zonas urbanas.

Pero vamos, es que ni con un 50% de rebaja se equipararían los precios de la vivienda libre a la vivienda protegida, en la Comunidad de Madrid.

Salío el otro dia la noticia de la vivienda más barata de España. Estaba precisamente en la provincia de Zaragoza, a 60Km de la capital. La venden por 30.000€, y no es ningún zulo aunque le haga falta una buena reforma. ¿Cuántos zaragozanos de la capital estarían dispuestos a comprar esa vivienda?.


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  #36  
Antiguo 02-mar-2008, 22:01
Ruleta Rusa Ruleta Rusa está desconectado
wapissimo
 
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Iniciado por Andriu_ZGZ Ver Mensaje
En la reserva hay poco para elegir, lo mínimo creo que serán 70m2 depende de la promotora, ya he mirado en google y no tienen ni pagina WEB.
O sea que desconozco que pisos van a hacer, metros etc..., me lo venderan bajo plano, y vete tu a saber si al final con la que está cayendo los terminaran de construir.
Un saludico

Mira, a mi me llamaron en octubre de reserva de un sorteo de VPO en Valdespartera. No te informan de nada ni los que quedan libre ni los precios en ese momento, simplemente me dijeron que echara los papeles si estaba interesado. Así que envié los papeles porque por ello no pierdes nada. Luego buscando por la web vi que quedaban entonces 6 pisos por adjudicar (5 de ellos eran bajos y un 4º de 80 m2).

En enero me llego la carta que me tocaba elegir y los pisos que podia hacerlo, solo quedaban 4 bajos de 2 habitaciones y encima yo elegia en segundo lugar de la reserva. Por tanto, decidí desestimarlo, ya que no me gustan los bajos (poca luz, vecinos que no sabrás como son echando cosas a la terraza, ventanas cerradas para que no te roben...).

Si me hubiera tocado el 4º lo hubiera cogido y eso que estoy como tu, llevo unos años trabajando en Madrid, y hasta que me dieran el piso me pensaría si estaba interesado en volver por zgza. Yo lo que tenía claro es que no cogía cualquier cosa, si era un piso que me gustaba pues si, no estamos en un país tercermundista donde tienes que aceptar la vivienda que te asigne el Estado.

Conclusión: puedes presentar los papeles, por ello no pierdes nada y el Ayto. va a tardar 2 o 3 meses en contestarte, y una vez lo que quede si se adapta a tu ideal lo coges, y si no renuncias. Eso si, hazte la idea que al ser de reserva te va a quedar lo que nadie quiere, bajos haciendo esquina....

Última edición por Ruleta Rusa; 02-mar-2008 a las 22:04


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  #37  
Antiguo 02-mar-2008, 23:49
albrto albrto está desconectado
Himbersor
 
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Solo aclarar que desde 2005 en aragon hay tres tipos de vivienda protegida. Especial, general y tasado.

Mas informacion aqui http://www.viviendaragon.org/Files/a...ndasNuevas.pdf


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  #38  
Antiguo 03-mar-2008, 01:30
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Iniciado por Ruleta Rusa Ver Mensaje
Mira, a mi me llamaron en octubre de reserva de un sorteo de VPO en Valdespartera. No te informan de nada ni los que quedan libre ni los precios en ese momento, simplemente me dijeron que echara los papeles si estaba interesado. Así que envié los papeles porque por ello no pierdes nada. Luego buscando por la web vi que quedaban entonces 6 pisos por adjudicar (5 de ellos eran bajos y un 4º de 80 m2).

En enero me llego la carta que me tocaba elegir y los pisos que podia hacerlo, solo quedaban 4 bajos de 2 habitaciones y encima yo elegia en segundo lugar de la reserva. Por tanto, decidí desestimarlo, ya que no me gustan los bajos (poca luz, vecinos que no sabrás como son echando cosas a la terraza, ventanas cerradas para que no te roben...).

Si me hubiera tocado el 4º lo hubiera cogido y eso que estoy como tu, llevo unos años trabajando en Madrid, y hasta que me dieran el piso me pensaría si estaba interesado en volver por zgza. Yo lo que tenía claro es que no cogía cualquier cosa, si era un piso que me gustaba pues si, no estamos en un país tercermundista donde tienes que aceptar la vivienda que te asigne el Estado.

Conclusión: puedes presentar los papeles, por ello no pierdes nada y el Ayto. va a tardar 2 o 3 meses en contestarte, y una vez lo que quede si se adapta a tu ideal lo coges, y si no renuncias. Eso si, hazte la idea que al ser de reserva te va a quedar lo que nadie quiere, bajos haciendo esquina....

Probare a echar los papeles haber lo que queda, no se pierde nada, ya os contaré.

Un saludico


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  #39  
Antiguo 03-mar-2008, 01:41
Andriu_ZGZ Andriu_ZGZ está desconectado
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Coincido con Lobo en lo que debes hacer lo que te apetezca. Pero no quiero pasar la oportunidad de dar una nueva faceta del asunto para los que no saben como funciona la VPO en Zaragoza.

Primero por los precios que dices nos referimos a VPO de precio máximo, (básicamente hay de tres tipos: Especial, General y Máximo) en función de la calificación de la parcela. En plata y hablando de 90 metros: Especial 14 millones, General 25, Máximo 30. Precios con IVA incluido.

Segundo es obligatorio desembolsar el 20% antes de escrituras (el plazo medio entre adjudicación y entrega es de 3 años) Si las tienes mejor que mejor, si no tienes el colchon de los 3 años para amortizar el préstamo personal.

Tercero, descontando el 20%, la hipoteca se te queda en 11,2; 20 y 24 millones respectivamente.

Cuarto, todos los precios mencionados hacen referencia a una casa con 90 metros, garaje y trastero. Pero todas las promociones tienen distintas alternativas: 80,70,60 e incluso 54 metros cuadrados. Lo que disminuye el precio considerablemente (el metro va aprox a 1000/ 1300/ 1600 respectivamente)

Andriu (o un soltero x) podría cojer (las más pequeñas siempre se quedan libres) una casa, pongamos de 65 metros (para un soltero sobra material) y el precio total, se quedaría en 21,6 en caso de ser de precio máximo o tasado y en 18 en caso de ser General. Eso el 100% con IVA, si descontamos el 20% las hipotecas se quedaría en 17.28 para precio tasado y 14.4 para precio general (Excluyo las más baratas de precio especial porque son para pobres ed solemnidad)

Contra el argumento de que una de 65 se le quedará pequeña si forma una familia, la respuesta es que en ese momento la venda (nunca habrá problema para vender vpo porque si no hay comprador comprará la DGA) y ante esta solución si me decís que la VPO sólo se puede vender por el precio que tase la ley (ipc real cada año más o menos) ¿Qué problema hay? Acaso se quería especular con la vivienda.

MORALEJA: Un joven soltero SI se puede comprar una VPO en Zaragoza, incluso con 1000 euros al mes, más aún con 1300. Dicho esto hay inponderables como la motivación, la distanci al curro... que solo Andriu puede valorar.

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Creo que la mayoría estan a precio máximo, por lo que tengo entendido no menos de 130000 euros con iva, pero vamos hasta que no sepa lo que hay no puedo afirmar nada, ya os contaré.

Un saludico


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  #40  
Antiguo 03-mar-2008, 08:43
albrto albrto está desconectado
Himbersor
 
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Desde 2005 ya no existe precio maximo !!! Es tasado!.


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