Burbuja.info - Foro de economía > > > Vender o seguir alquilando?
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  #1  
Antiguo 05-ago-2014, 11:52
sorbete sorbete está desconectado
Porqueyolovalgoista
 
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Muy buenas,
Pregunto a los ilustres foreros su opinion a ver si consigo decidirme.
Tengo una vivienda en alquiler (400€ mes) que calculo tendra un valor de venta de unos 100.000€
Esa vivienda tiene una hipoteca de 320€ mes, teniendo pendiente 65000€.
Ciertamente, con el alquiler me cubre la hipoteca mas los gastos de comunidad e ibi. En mis calculos economicos pachangueros, me parece que esta bien y que no hay motivo para vender pero...
Tengo otra vivienda, la que uso para vivir,con una hipoteca baja de la que aun debo unos 115.000€. Lo cierto es que puedo pagar las dos hipotecas sin problema aunque no tenga inquilino aunque reduciendo mi nivel de ahorro de unos 900€ a 500€ mes.

El caso es que ahora que se me van los inquilinos me asalta la duda. Sigo como estoy,alquilando la vivienda o me olvido de jaleos,vendo y me quito deuda?

Como apunte, el precio de venta esta un 25% por debajo de lo que se esta pidiendo asi que supongo que venderia relativamente facil,aunque habria que verlo.


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  #2  
Antiguo 05-ago-2014, 11:54
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la gran pérdida ya se ha dado, y vender desde luego no lo tienes fácil, yo seguiría alquilando. con garantías siempre eso si. porque además si vendieras que ibas a hacer con el dinero? muchas incertidumbres, mejor tangibles.


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  #3  
Antiguo 05-ago-2014, 12:01
sorbete sorbete está desconectado
Porqueyolovalgoista
 
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Hombre si vendo por 100 y me sobran 35, amortizo y me quedo debiendo 80.000 en lugar de los 180k que debo ahora. Eso si, con una propiedad menos y sin una posible fuente de ingresos. Es un tema de salud mental...


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  #4  
Antiguo 05-ago-2014, 12:13
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se alquila sin problemas en tu zona? que zona es? ya de paso

hay tantos matices en todo que como no des detalles.


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  #5  
Antiguo 05-ago-2014, 12:14
Albertov Albertov está desconectado
Polemico
 
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Pues yo vendía. Menos deuda y menos dolores de cabeza. Así tu tasa de ahorro subirá, no quizás hasta las 900 euros pero igual 700 si que te alcanza.

Yo lo veo claro.


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  #6  
Antiguo 05-ago-2014, 12:24
klenow klenow está desconectado
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Si ahorras casi 1000 euros al mes lo mismo deberias plantear otra via, que es la de amortizar deuda en lugar de ahorrar...


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  #7  
Antiguo 05-ago-2014, 12:28
sorbete sorbete está desconectado
Porqueyolovalgoista
 
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La zona es Gran Canaria. Los precios han bajado muchisimo. La vivienda que tengo en alquiler costo 120.000 en el 2003. En el pico las vendieron por 165k. Viendo lo que se oferta alrededor creo que por 100k se podria vender.
En cuanto al alquiler, 400€ esta un poco por debajo de la zona. Hasta 380 podria bajar y me seguiria cubriendo hipo+gastos.
En cuanto que si se alquila facil o no pues no lo se, estos inquilinos son los primeros que he tenido. Yo creo que no tendre mayor problema aunque eso esta por ver.


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  #8  
Antiguo 05-ago-2014, 12:37
reydmus reydmus esta en línea ahora
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¿Cual es la tasa de paro ahi? ¿Ves facil alquilar todo el año o solo a temporadas?

Yo si la zona es buena, con buenos inquilinos y con trabajo cerca, creo que no venderia.

Si la zona es una zona cero, la venderia cagando leches.

Creo que lo que te deberias preguntar no es la rentabilidad que le sacas hoy sino si crees que esa rentabilidad la vas a poder sacar sostenida en el tiempo.


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Estos usuarios dan las gracias a reydmus por su mensaje:
  #9  
Antiguo 05-ago-2014, 12:50
sorbete sorbete está desconectado
Porqueyolovalgoista
 
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Amigo reydmus, para ser zona cero en algun momento ha tenido que haber algo levantado. Aqui en Canarias estamos en la mielda como hemos estado siempre.Tan acostumbrados estamos que si preguntas la gente te dira que no se esta tan mal.
Lo que si puedo decir es que el precio de los alquileres no ha bajado tanto como el de venta. Supongo que en algun sitio tiene que vivir la gente y si no tienen posibilidades o ganas de comprar, pues tendran que alquilar.

Si puedo decir que si me llama ahora alguien a la puerta y me da el dinero, vendo. Pero por olvidarme de todo y quedarme tranquilo mas que por una decision formada.


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  #10  
Antiguo 05-ago-2014, 12:56
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si es un buen inmueble en una zona maja, no vendas. la hostia ya te la has llevado. y poco más va a bajar. las hipotecas si la tuya es variable y a poco que el hayas buscado una buena estan muy baratas y asi van a seguir.


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