Burbuja.info - Foro de economía > > > La banca vende 40.000 inmuebles e incrementa precios
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  #1  
Antiguo 04-ago-2014, 09:56
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La banca pisa el acelerador en la venta de pisos. Las principales entidades del país traspasaron cerca de 40.000 inmuebles durante los seis primeros meses de 2014, un 10% más que en el mismo periodo del año anterior.

Con estas cifras, los grandes bancos cotizados (Santander, BBVA, CaixaBank, Bankia, Sabadell, Popular y Bankinter) han logrado poner freno a la acumulación de activos adjudicados en su balance, cuyo volumen se ha estabilizado en los últimos meses y, en algunos casos, incluso se reduce.

La mejor noticia para las entidades es que no sólo han vendido más pisos, sino que lo han hecho con menores descuentos y de mayores importes. «La mejoría en el mercado inmobiliario permite incorporar criterios de rentabilidad a la gestión comercial sin bajar el ritmo de actividad», señalaron desde CaixaBank en su presentación de resultados semestrales.

En total, el traspaso de inmuebles ha reportado en torno a 4.500 millones de euros a los bancos, casi un 20% más que en el primer semestre de 2013. Estas ventas incluyen no sólo pisos. Las entidades también están traspasando locales comerciales, garajes, trasteros y suelo.

Otro reflejo de esta tendencia es que los bancos están volviendo a dar más hipotecas. Así, Santander anunció que ha elevado un 62% la nueva producción hipotecaria y Bankinter ha duplicado su cuota de mercado en crédito (del 2,8%) dentro de las nuevas hipotecas, de las que acapara un 6,1%. Este competencia se ha reflejado en los precios de la oferta hipotecaria, que han llegado a bajar del euribor más dos puntos porcentuales.

El mayor protagonismo del mercado inmobiliario ha llegado de manos de Sabadell, que absorbió todo el ladrillo de CAM. A través de la filial Solvia, el banco ha ingresado 1.319 millones, un 7% más que en el primer semestre de 2013. Lo ha logrado a pesar de vender un 3% menos de inmuebles, hasta 7.541. Desde la entidad financiera destacan que Solvia se está centrando en la venta de pisos de más de 100.000 euros, con financiación y que ya están viendo «subidas de precios en algunas promociones». Madrid, Cantabria, País Vasco y Baleares son las regiones donde se están registrando subidas medias del valor de la vivienda, según datos del INE.

BBVA es otra de las que más ha pisado el acelerador, con 11.402 inmuebles traspasados por valor de 910 millones en el semestre. Estas cifras incluyen las ventas de promotores, al contrario que otros bancos. Así, Sabadell y BBVA, las dos únicas grandes entidades que no han traspasado su firma inmobiliaria, son las que más están poniendo la carne en el asador. A estos dos grupos les pisan los talones CaixaBank y Santander, que vendieron sus inmobiliarias a TPGy Apollo, respectivamente. CaixaBank dio salida a 7.229 inmuebles en el semestre, frente a los 6.000 de Santander, con una ralentización del 27% frente a 2013. El consejero delegado del grupo, Javier Marín, explicó hace dos días que la entidad está evitando vender con pérdidas y que ya aprecia subidas de precios «en algunos segmentos». Añadió que Santander tiene 159 promociones en marcha, con el 40% ya vendido.

Competencia de Sareb

A los grandes bancos se suma un nuevo competidor, Sareb, que tras año y medio desde su creación ya figura entre los primeros del ránking. Según datos que facilitó su presidenta, Belén Romana, esta sociedad traspasó 5.150 pisos en los cuatro primeros meses del año, lo que extrapolado al semestre harían 7.725 ventas.

La banca vende 40.000 inmuebles en el primer semestre, un 10% ms - Expansin.com


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  #2  
Antiguo 04-ago-2014, 10:03
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La banca pisa el acelerador en la venta de pisos

Y hasta aquí he podido leer.


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  #3  
Antiguo 04-ago-2014, 10:09
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Las matematicas son muy jodidas

Venden la mierda primero (porque si no no habra quien la compre) con descuentos brutales sobre el precio inicial, y por mero artefacto estadistico, lo que queda es de precio medio mas alto

Lo cual es muy diferente de decir que la banca esta subiendo el precio de los pisos que tiene a la venta


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  #4  
Antiguo 04-ago-2014, 10:14
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Las matematicas son muy jodidas

Venden la mierda primero (porque si no no habra quien la compre) con descuentos brutales sobre el precio inicial, y por mero artefacto estadistico, lo que queda es de precio medio mas alto

Lo cual es muy diferente de decir que la banca esta subiendo el precio de los pisos que tiene a la venta

Posiblemente, pero los propios bancos dicen "Desde la entidad financiera destacan que Solvia se está centrando en la venta de pisos de más de 100.000 euros, con financiación y que ya están viendo «subidas de precios en algunas promociones»." y que se están centrando más en la rentabilidad.

El hecho es que han vendido un 10% más de inmuebles por un 20% más de ingresos, así pues necesariamente el precio medio de cada inmueble que venden ha subido. En todo caso hacer menos descuentos es equivalente a subir los precios.

Última edición por Bcn; 04-ago-2014 a las 10:17


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  #5  
Antiguo 04-ago-2014, 10:16
KUTRONIO KUTRONIO está desconectado
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Subidas del 100% con respecto al año anterior...nos has jodido Mayo con las flores, el año pasado vendes un piso y si este año vendes dos pues ya has vendido un 100% más


Hay muchos barrios en España con bloques enteros para dinamitar porque no los venderán nunca


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  #6  
Antiguo 04-ago-2014, 10:17
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Pues nada... Que sigan vendiendo pisos...
¿Estarán contentos no?


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  #7  
Antiguo 04-ago-2014, 10:19
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Pues nada... Que sigan vendiendo pisos...
¿Estarán contentos no?

Exactamente, ¿qué pretendes aportar con este mensaje?


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  #8  
Antiguo 04-ago-2014, 10:22
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Posiblemente, pero los propios bancos dicen "Desde la entidad financiera destacan que Solvia se está centrando en la venta de pisos de más de 100.000 euros, con financiación y que ya están viendo «subidas de precios en algunas promociones»." y que se están centrando más en la rentabilidad.

El hecho es que han vendido un 10% más de inmuebles por un 20% más de ingresos, así pues necesariamente el precio medio de cada inmueble que venden ha subido. En todo caso hacer menos descuentos es equivalente a subir los precios.

Efectivamente, es posible que despues de bajar un 35% de media "en algunas promociones" puntualmente haya una subida de precios. Lo que no dicen es en cuantas promociones ni cuanto es esa subida

Tampoco dicen cuanta morralla le han cargado al SAREB y como les permite "centrarse en la rentabilidad"

Porque si los pisos tienen un futuro tan esperanzador de subidas, por que los venden?


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  #9  
Antiguo 04-ago-2014, 10:28
jaimegvr jaimegvr está desconectado
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Esta información reportada por los bancos, tiene la misma credibilidad que los informes de estado de cuentas de GOWEX, LEHMAN BROTHERS, MADDOX, AFINSA, FORUM, etc... o sea, CERO patatero credibilidad.

---------- Post added 04-ago-2014 at 11:29 ----------

Frases como, BBVA " AFIRMA ", ; el Gobierno " AFIRMA """, etc... tienen credibilidad


CERO PATATERO.


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  #10  
Antiguo 04-ago-2014, 10:36
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Iniciado por moncton Ver Mensaje
Porque si los pisos tienen un futuro tan esperanzador de subidas, por que los venden?

Ahí va mi suposición:

1- Un piso vacío cuesta muchísimo en mantenimiento anual. Adicionalmente, al ser entidades privadas, hay que sumar los costes de la gestión del parque de inmuebles (principalmente, los empleados que hay que mantener para ello).

2- Pero más que lo anterior, me aventuro a decir que esto:

http://www.bde.es/f/webbde/SJU/norma...s/c-2-2012.pdf

El valor por el que deben ser reconocidos los activos inmobiliarios adjudicados o recibidos en pago de deudas, con independencia de la forma jurídica utilizada (i.e. da igual si es dación), será el menor mporte entre:
a) el valor contable de los activos financieros aplicados, esto es, su coste amortizado, teniendo en cuenta el deterioro estimado con la metodología de la sección III de este anejo, y en todo caso un mínimo del 10 %, y

b) el valor de tasación de mercado del activo recibido en su estado actual menos los costes estimados de venta,
que en ningún caso serán inferiores al 10 % de dicho valor.

«35 A efectos de determinar el deterioro mínimo posterior, se tendrá en cuenta que la antigüedad en balance de os activos adjudicados o recibidos en pago de deudas es un indicio inequívoco de deterioro. En consecuencia, las
correcciones valorativas se calcularán de acuerdo con la metodología establecida en el apartado 32, si bien el porcentaje de cobertura del 10 % señalado en la letra a) de dicho apartado pasará a ser el reflejado en el cuadro siguiente, en función de la antigüedad de su incorporación al balance.

Plazo desde la adquisición %
Más de 12 meses, sin exceder de 24: 20%
Más de 24 meses, sin exceder de 36: 30%
Más de 36 meses: 40%


Activos consistentes en construcciones o promociones inmobiliarias terminadas, así como viviendas, procedentes e financiaciones a los hogares, que no hayan sido residencia habitual de los prestatarios El porcentaje a que se refiere la letra

a) del apartado 32 será del 25 %, y los porcentajes mínimos de cobertura en función de la antigüedad de su incorporación al balance a que se refiere el apartado 35 serán los recogidos en el siguiente cuadro:
Plazo desde la adquisición %
Más de 12 meses, sin exceder de 24: 30%
Más de 24 meses, sin exceder de 36: 40%
Más de 36 meses: 50%

b) Activos consistentes en suelo para promoción inmobiliaria o construcciones o promociones inmobiliarias en
curso, con independencia de la antigüedad de su incorporación al balance
Clase de activo %
Suelo para promoción inmobiliaria: 60%
Construcción o promoción inmobiliaria en curso: 50%

Las depreciaciones que hay que registrar son brutales (aunque razonables). Estas depreciaciones pasan como pérdidas por el P&L por lo que cuánto antes se deshagan del activo, menos pérdidas registrarán.

Este tratamiento contable fue endurecido por el Banco de España precisamente con la finalidad de evitar que los bancos se convirtieran en promotoras inmobiliarias.

---------- Post added 04-ago-2014 at 11:42 ----------

Iniciado por jaimegvr Ver Mensaje
Esta información reportada por los bancos, tiene la misma credibilidad

Eres aburrido hasta reventar. Aparte de escribir intercalando mayúsculas para intentar aumentar la credibilidad de tus mensajes que siempre están vacíos de contenido, ¿aportas algo?

Esa información acaba recojida en las cuentas anuales y las presentaciones de resultados intermedios.

Es posible que todos los bancos estén mintiendo en sus CCAA sobre la información que presentan, pero en ese caso la confabulación es dantesca pues bancos, auditoras y reguladores han de haberse puesto todos de acuerdo para generar una gran mentira en pro de... ¿de qué? ¿cuál sería el objetivo de un banco para aumentar sus ingresos por encima de lo real? ¿ayudar a Expansión a escribir artículos? La broma les costaría cara teniendo en cuenta que han de pagar impuestos por cada euro de beneficio que reconocen.


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