Burbuja.info - Foro de economía > > > Joyitas inmobiliarias en Madrid - ¿bajarán algún día?
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  #1  
Antiguo 17-mar-2014, 21:43
Garbatella Garbatella está desconectado
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A vueltas con el real state, harto ya de tanto Valdebobos y Las Tablas, uno se siente atraído por la evolución de precios de ciertos activos inmobiliarios que fueron, son y serán siempre eso, activos capaces de generar flujos de caja positivo.

Pero no es de inversiones de lo que hemos venido a hablar, sino de bellos áticos y céntricos pisos a los que un ojo prestar. Calles como Padre Damián, Concha Espina, Capitán Haya, Raimundo Fdez. Villaverde, Francisco de Sales, y otras no tan conocidas, acaso más peligrosas por aquello de estar cerca de zonas que alguno llamaría "calientes", tienen verdaderas joyas arquitectónicas que merece mirar de cerca.

¿Bajarán en algún momento?
Por burbuja siempre se ha dicho que la bajada empezará por las zonas humildes, acto seguido los PAUS, y finalmente (y en caso de llegar) las zonas nobles del downtown. Sea como fuere, es interesante hacer un ejercicio de observación para, por un lado, comprobar el comportamiento del precio en zonas intra-m30, y por otro, encontrar puntos desconocidos de la ciudad en la que nos toca vivir a muchos.

Es importante destacar que este post no busca hablar de precios en lugares como Preciados, Mayor o Gran Vía. Tampoco es cuestión de comentar lujosos áticos en Serrano con Nuñez de Balboa, Puerta de Hierro o Moraleja. Por otro lado, habrá zonas que tradicionalmente unos desprecien y otros adoren. Habrá lugares que tengan mejor posición en trayecto a la oficina y otras peor. El balance de los diferentes aspectos será clave para la evaluación de los lugares de estudio.

Y para empezar, qué mejor ejemplo que este:

piso en venta en calle del almirante francisco moreno, 3. madrid



A las puertas de la Ciudad universitaria, esta "mole" de 8 plantas se erige como el primer inmueble por el Oeste casi adentrado ya en la maraña de facultades y escuelas de la Complutense y Politécnica. No todo el mundo puede decir que viva en un edificio de un arquitecto top (Rafael de la Hoz) pero sin entrar a valorar aspectos más o menos snob (siempre se dijo que dicho arquitecto vive en la última planta del inmueble en cuestión) la localización de este edificio supone un correcto balance entre tranquilidad y cercanía. A 10 minutos a pie de línea 7 de metro, es cierto que está lejos de supermercados y comercios, pero por otro lado "cerca" de puntos clave en moto/coche: 5 minutos Guzman el Bueno, 10 minutos Cuatro Caminos, 10 minutos Moncloa, 5 minutos m-30.

Barrio tranquilo, acaso algo alborotado por jóvenes de los colegios mayores, que sin embargo quedan algo alejados, más cercanos a Juan XXIII. De aparcado fácil en la calle, de las pocas zonas sin S.E.R. peser a estar intra-m30. La zona caliente más cercana, todo aquello que se acerque a las calles venideras de Bravo Murillo, aka el caribe madrileño. Finalmente valorar el precio me resulta complicado, en cualquier caso se antoja caro: 3800e m^2. Comunidad de 123e/mes según anuncio... En definitiva, 125m^2 últiles en un extremo de lo que podríamos considerar el Madrid más o menos central. Quizás una interesante solución para aquellos que buscan algo intermedio, ni PAU ni c/Princesa, marcado sea como fuere, por tratarse de una construcción "noble" y por lo tanto, con un sobrecoste innecesario... 560.000 euros.

Hagan sus comentarios..

Última edición por Garbatella; 17-mar-2014 a las 21:48


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  #2  
Antiguo 17-mar-2014, 22:03
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...de las pocas zonas sin S.E.R...


Pues esa zona será S.E.R.en breve.


Yo no tendría en cuenta el nombre del arquitecto, ni el supuesto de edificio emblemático, este es un ejemplo, que sufre muchos problemas, y sus viviendas son invendibles al precio que las quieren vender, y el mantenimiento es colosal:

Torres Blancas - Wikipedia, la enciclopedia libre




Hay muchos criterios con los que comprar vivienda si lo que se pretende en invertir y/o mantener patrimonio, y en mi humilde opinión han de ser viviendas que podrían ser vendidas con cierta facilidad (en situaciones normales de mercado) porque habría muchas personas dispuestas a vivir allí, y en barrios "distinguidos" (y que no se vayan a degradar con el tiempo) y a los que se les pueda sacar cierta rentabilidad en alquiler.

Por eso no consideraría esas zonas que comentas, y serían más interesantes urbanizaciones (sean pisos o chalets) en zonas de Pozuelo de Alarcón, Aravaca, Boadilla, Soto de la Moraleja, etc...


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  #3  
Antiguo 17-mar-2014, 22:39
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A mi las joyitas que me ponen los dientes largos son esos pisos nuevos que hay al lado del Hospital de San Rafael, creo que esa zona es la de El Viso. Cosa fina, hoygan.

Otra zona que me parece maja es la que hay cerca de La Paz/Ramón y Cajal, esos edificios blancos altos en zona residencial. Es una zona un poco tristona, pero para vivir no está nada mal. Ya de precios ni idea...


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  #4  
Antiguo 18-mar-2014, 20:50
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Iniciado por malibux Ver Mensaje
A mi las joyitas que me ponen los dientes largos son esos pisos nuevos que hay al lado del Hospital de San Rafael, creo que esa zona es la de El Viso. Cosa fina, hoygan.

Buen gusto tiene usted. De hecho se ha adelantado a uno de los inmuebles que tenía en mente comentar...

Última edición por Garbatella; 12-mar-2017 a las 16:32


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  #5  
Antiguo 18-mar-2014, 20:56
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A donde vas a parar, Valde-bobos es mejor y más premium

Van a comer adobe hasta reventar :tra gatochos:


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  #6  
Antiguo 18-mar-2014, 20:57
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  #7  
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...de las pocas zonas sin S.E.R...


Pues esa zona será S.E.R.en breve.


Yo no tendría en cuenta el nombre del arquitecto, ni el supuesto de edificio emblemático, este es un ejemplo, que sufre muchos problemas, y sus viviendas son invendibles al precio que las quieren vender, y el mantenimiento es colosal:

Torres Blancas - Wikipedia, la enciclopedia libre




Hay muchos criterios con los que comprar vivienda si lo que se pretende en invertir y/o mantener patrimonio, y en mi humilde opinión han de ser viviendas que podrían ser vendidas con cierta facilidad (en situaciones normales de mercado) porque habría muchas personas dispuestas a vivir allí, y en barrios "distinguidos" (y que no se vayan a degradar con el tiempo) y a los que se les pueda sacar cierta rentabilidad en alquiler.

Por eso no consideraría esas zonas que comentas, y serían más interesantes urbanizaciones (sean pisos o chalets) en zonas de Pozuelo de Alarcón, Aravaca, Boadilla, Soto de la Moraleja, etc...

Torres Blancas, menudo adefesio interior. Por fuera sera todo un simbolo, pero por dentro, las habitaciones tienen una distribucion horrible: Habitaciones sin luz exterior, habitaciones de paso para ir otras habitaciones, distribuidores que no distribuyen... y ya por no hablar de las paredes y esquinas curvas, que es casi lo de menos.


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  #8  
Antiguo 19-mar-2014, 07:47
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De pequeño me flipaban los pisos 'colmena' de la calle guatemala:



piso en venta en calle guatemala, 10. madrid

Tenia un par de amiguetes que vivían ahí, estaba enamorado de esos pisos. Creo recordar, cuando mis padres vendieron el piso y nos movimos del barrio, que costaban en torno a 70 millones de pelas... (el de mis padres se vendió por 22).

No se yo si con la nueva promoción que están haciendo enfrente la antigua sede de gerencia de urbanismo de madrid se convertirá en un edificio de viviendas — idealista.com/news/ (la más demandada de madrid), se bajarán de la parra.


En cualquier caso, son inaccesibles.

Última edición por DonPimpon; 19-mar-2014 a las 07:59


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  #9  
Antiguo 19-mar-2014, 08:01
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Que esas zonas serán las que más van a resistirse a las bajadas es evidente pero que bajarán también es evidente, de hecho ya han bajado.

El problema es que aún bajando bastante siguen siendo pisos con un precio de venta muy elevado y con un mantenimiento muy caro.


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  #10  
Antiguo 19-mar-2014, 08:24
Obelixyco Obelixyco está desconectado
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Torres blancas es como comprarte un Fiat Dino o un Jaguar MKII, te sale caro comprarlo, mantenerlo y siempre tendrás problemas con sus recambios, arreglos...

Eso sí, por lo menos son diseños curiosos.


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