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  #1  
Antiguo 09-ene-2008, 10:07
Carlos Jose Lopez Carlos Jose Lopez esta en línea ahora
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Pasé el fin de semana en Mejorada del Campo (Madrid), hacía ya meses que no estaba por allí. Si en verano los carteles de "Se vende" inundaban las fachadas hasta lo ridículo, y las paradas de bus y las farolas se llenaban de cartelitos con ofertas de pisos, el lunes pasado todo había cambiado: prácticamente no se veían carteles ni en fachadas ni en paradas... ¿qué significa esto? ¿Se ha vendido todo ? ¿Les da vergüenza ser un cartel más entre doscientos y han decidido chapar y pasar a la espera? Por la noche paseé al perro por las calles de siempre, y me dí cuenta de que una alta proporción de pisos estaba con las persianas bajadas y sin luz. Es decir, deshabitados (son pisos viejos reformados, hoy con buena pinta, en los que siempre ha vivido gente obrera, ni uno solo ha solido estar vacío en 20 años). Si esto es así, más bien parece cierta la segunda opción, los pisos que se vendían ya no se anuncian con carteles, y están cerrados y sus propietarios a la espera (o anunciándose por otros medios). ¿En qué nos puede afectar esto? Si se convierte en tendencia, ¿aguantarán? ¿cuánto? ¿Cómo puede esto modificar la tendencia bajista?
Los pisos de Mejorada costaban unos 4 o 5 millones allá por el año 95, que es cuando lo compró mi madre; el año pasado los pasapiseros los vendían por 35-40 millones, y en un "sondeo" a pie de calle, hasta mis coleguitas "ñapas" se estaban dedicando a la fiebre del pasapiserismo... una locura.
Un saludo familia burbujista.


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  #2  
Antiguo 09-ene-2008, 14:49
martikka martikka está desconectado
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En mi pueblo también pasa algo parecido. Construyeron un bloque de pisos (50 m2, 45 mill.)y al parecer los compró casi todos una persona (un enchufadillo del untamiento) y enseguida pasaron a hacer otro bloque más al lado, pero enseguida aparecieron cartelitos de "se vende" con un telefono móvil en los pisos del primer bloque, lógicamente aumentados en 10 millones de nada... los carteles de "en venta" ahora han dado paso a "se alquila", pero la semana pasada desaparecieron. Pero de las 10 viviendas que de haber en total, creo que solo hay dos o tres ocupadas,así que no se que ha pasado, pero da muy mala imagen, en especial para el enchufadillo pasapisero que no debe de entender cómo no le quitan de las manos esos pisos de 50 m2 que ofrecía por 6o millloncejos.


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  #3  
Antiguo 09-ene-2008, 16:59
Carlos Jose Lopez Carlos Jose Lopez esta en línea ahora
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Con la sobreoferta creada, se va a quedar una cantidad de barrios casi fantasma... la gente dejará de vivir en lugares crecientemente inhóspitos, PAUs y lugares con pocos habitantes, pocos servicios, y muchos pisos vacíos; tal vez en un pueblo como el tuyo o el mío no se note demasiado, pero habrá lugares en que ese creciente despoblamiento (en pos de lugares más atractivos, al menos, por su poblamiento), se conviertan en nido de alimañas, a ver qué pasa,
Un saludo


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  #4  
Antiguo 09-ene-2008, 18:31
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A lo mejor ya están embargados y solo se venden en subasta.


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  #5  
Antiguo 10-ene-2008, 11:48
Carlos Jose Lopez Carlos Jose Lopez esta en línea ahora
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Sería estupendo , pero no creo que vayan tan rápido las cosas, ¿no? Lo que sí está claro es que son pasapiseros y que no vive nadie ahí, luego al menos llevan unos 7-8 meses sin venderse, y lo que les queda... yo trato de ponerme en su pellejo e imaginar cuál será el siguiente paso. Imagino que tuercas apretadas, y amenaza de embargo (como dice Marlo), bajada de precio a la desesperada. Y si embargo, subasta y bajonazo. Sea como sea, el hostiazo de precios es inevitable, al menos en una zona cutre-currante como ésta (que es la mía), no veo otra opción que los venga a salvar a todos.


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  #6  
Antiguo 10-ene-2008, 12:57
vagabundo vagabundo está desconectado
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El meollo de los productos inflados artificialmente y de las burbujas. El valor del producto es equivalente al porcentaje de variación de su precio. De manera que cuando reduces su precio estás al mismo tiempo reduciendo su valor como producto y se vende menos. Es normal que nadie quiera devaluar su tesoro. El problema que tienen muchos es que algo que no se vende, ni se alquila, ni se usa, tiene un valor de cero.

Los precios están estancados porque todavía no se ha producido el disparadero que provoque la estampida y el pánico por vender. Todos los vendedores permanecen a la espera, "si los precios no bajan yo tampoco los bajo, ya se venderá". Pero el tiempo pasa, y con el tiempo se acabarán por dar cuenta de que no lo venderán nunca, y para entonces a lo mejor ya es tarde incluso para rebajar.


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  #7  
Antiguo 10-ene-2008, 13:01
Don Facundo Don Facundo está desconectado
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La experiencia nos dice que las burbujas pueden desinflarse durante años.

Cada cual, durante ese tiempo encontrará su punto de resistencia, a partir del cual dejará de hacer frente al mercado para ser devorado por él.

Los tempos los irá marcando la desesperación de la gente y la necesidad de rentabilizar su "inversión"


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  #8  
Antiguo 10-ene-2008, 15:08
vagabundo vagabundo está desconectado
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Iniciado por Don Facundo Ver Mensaje
La experiencia nos dice que las burbujas pueden desinflarse durante años.

Yo juraría que las burbujas explotan.


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  #9  
Antiguo 10-ene-2008, 16:08
pollo pollo está desconectado
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Iniciado por vagabundo Ver Mensaje
El meollo de los productos inflados artificialmente y de las burbujas. El valor del producto es equivalente al porcentaje de variación de su precio. De manera que cuando reduces su precio estás al mismo tiempo reduciendo su valor como producto y se vende menos. Es normal que nadie quiera devaluar su tesoro. El problema que tienen muchos es que algo que no se vende, ni se alquila, ni se usa, tiene un valor de cero.

Los precios están estancados porque todavía no se ha producido el disparadero que provoque la estampida y el pánico por vender. Todos los vendedores permanecen a la espera, "si los precios no bajan yo tampoco los bajo, ya se venderá". Pero el tiempo pasa, y con el tiempo se acabarán por dar cuenta de que no lo venderán nunca, y para entonces a lo mejor ya es tarde incluso para rebajar.

Verlo de esta forma es interesante. Significaría que en el momento que bajasen aunque sea un poquito el precio, su valor especulativo es ruinoso (en realidad ya lo es si descontamos la inflación real y los costes de la operación).
Por eso tiende a realimentarse el proceso: cuando suben los precios su valor aumenta exponencialmente debido a las espectativas y a su vez eso hace que su valor especulativo aumente. Para las bajadas pasaría lo mismo.


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  #10  
Antiguo 10-ene-2008, 16:17
EUROPIA EUROPIA está desconectado
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No podría ser la desaparación de carteles un simple acuerdo entre pasapiseros (Pasapiseros Anonimos), me refiero a que imaginemos que soy pasapisero y tengo el cartel en venta, pero también me doy cuenta que hay 10 carteles más como el mío. Evidentemente el futuro comprador si ve tantos carteles pensará que en la zona hay delincuencia, ruidos, olores o algún p`roblema que haga que casi todos los vecinos vendan y se quieran ir.
Por lo que me organizo con otros pasapiseros y nos ponemos de acuerdo en poner carteles por meses o incluso olvidarnos de los carteles y vender por internet, periodicos...


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