Como hacer tu propia casa y cuanto???

Lo primero feliz año, hace tiempo que no entro por aquí, antes seguía de cerca la cooperativa.
El caso es que he dao casi de casualidad con una buena oferta para comprar un terreno que esta cerca de la zona sur de Madrid, en principio es una parcela de 600 m2, que en principio se puede construir ya, aun tengo que mirarlo bien.

Mi gran duda es por cuanto me saldría construir una casa aproximadamente, yo no me podría gastar más de 180.000 euros y quería saber si es factible y los pasos que tendría que seguir.

A ver si alguien me puede decir algo, un saludo y gracias.

No soy un experto, pero hace tiempo el consenso en este foro era que con 1000€ por metro cuadrado se construye de sobra con excelentes calidades, eso sí, invirtiendo horas en contratar tu mismo el proyecto los oficios, etc y llevandote algún que otro disgusto. Si buscas en el foro, seguro que encuentras cosas al respecto.

Tengo un compañero de trabajo que va a aprovechar un terreno para hacersela y va a pedir 120k euros. No se decirte cuantos metros pero creo recordar que 120 o así. También es cierto que el tema de fontaneria/electricidad lo hará él junto a sus cuñados.

Info

3 enlaces que espero te aclaren la cuestión


http://www.urbanoticias.com/reportajes/hemeroteca/102_pasos-elementales-para-construir-tu_1.shtml

http://www.toprural.com/foroviajeros/index.cfm/accion/msg/idm/182698.htm

mi elección seria o sera construccion de madera:
http://www.toprural.com/foroviajeros/index.cfm/accion/msg/idm/15427.htm

Enhorabuena, es hoy por hoy la mejor opción, aunque como te comentan por ahí, mentalízate para los problemas y los disgustillos.

Yo me estoy haciendo una en un pueblecito, que será bastante sencilla, calculo unos 600 o 700 €/m2 construido.

Para una cosa con calidades realmente buenas, 1000 €/m2 debería ser suficiente, pero los constructores en según que zonas se suben a la parra con los precios. Pide muchos presupuestos, compara, negocia...

Si quieres ver cómo va la obra de mi casa, mira aquí. Un foro que también te puede ayudar es el de Solo Arquitectura, especialmente la sección de autopromotores.

Un mega chalet te saldrá por 25 millones si gestionas tú la construcción y una casa modesta por 12. Como referencia puedes tomar 700-900€/m2, pijerías aparte. Si contratas la obra no creo que te baje de 1200-1500€/m2. Estos precios para Galicia, en Madrid no creo que el coste pueda subir más de un 20-30% si es que no cuesta lo mismo.

La casa cuanto más grande más barata por m2. Si le haces sótano también baja. Yo diría que el sótano puede estar a unos 400€/m2 pero esto varía mucho según el terreno. El bajo cubierta también se considera que baja el precio pero para mi que es un mito y baja muy poco.

Estos precios incluyen todo excepto terreno (proyecto, construcción, tasas, etc.) y hablando siempre de primeras calidades.

isidro666 dijo:

Un mega chalet te saldrá por 25 millones si gestionas tú la construcción y una casa modesta por 12. Como referencia puedes tomar 700-900€/m2, pijerías aparte. Si contratas la obra no creo que te baje de 1200-1500€/m2. Estos precios para Galicia, en Madrid no creo que el coste pueda subir más de un 20-30% si es que no cuesta lo mismo.

La casa cuanto más grande más barata por m2. Si le haces sótano también baja. Yo diría que el sótano puede estar a unos 400€/m2 pero esto varía mucho según el terreno. El bajo cubierta también se considera que baja el precio pero para mi que es un mito y baja muy poco.

Estos precios incluyen todo excepto terreno (proyecto, construcción, tasas, etc.) y hablando siempre de primeras calidades.

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En líneas generales estoy de acuerdo con el compañero isidro

Te cuento brevemente mi experiencia. Recibí un terreno en una aldea, en herencia de una abuela donde construí una casa de unos 70 m2, para disfrutar los fines de semana con la familia y salir del zulo de piso en el q vivo y q está a una hora de dicha aldea. Calculo q gastaré unos 50000-60000 euros pq además tengo q hacer en el cierre de la finca más cuatro pijotadas q se le ocurrieron a mi mujer y los materiales son de calidad media-alta. Yo contraté todo. Primero dí con un albañil q literalmente me estafó. Con este hijomio este habré tirado unos 6000 euros y puedo decir q aún tuve suerte gracias a mi suegro q trabajó toda su vida de oficial en la construcción, desde los 14 años y con una mala leche y unas manos q parecen azadas.. y cuando vió lo q me estaba haciendo me dijo q o lo echaba yo o lo echaba él pero a palos. Luego entre mis cuñados y yo estuvimos haciéndola y ahora lo q queda prácticamente lo acabaré yo. Pero hasta el día de hoy fueron disgustos tras disgusto. Y al final nunca queda como tu piensas
Tengo pensado en reformar una vivienda q le tocará en suerte a mi mujer en la ciudad q vivo, y lo tengo claro, hay pequeñas constructoras, algunas con buenas referencias, con modelos de casas q ya tienen y hechas en otros sitios y te la entragan llave en mano. Algunas incluso te muestran un catálogo con dichos modelos. Vamos q solo tienes q amueblar. Te quitas de preocupaciones. No quiero volver a pasar por el calvario anterior...

Juan Carlos Aparejador es con quien tienes que hablar

Hace algo menos de 5 años, dos plantas más ático, (unos 180m2,a ojo, 130 útiles) construcción con calidades altas (esquinales en piedra, hidromasaje, buenos sanitarios,descalcificador y grupo de presión de agua, vitro, encimera de granito, ladrillos como los de la casa del príncipe para los revestimientos (y esto no es coña), tarimas de hasta 15 cm de ancho, puertas macizas...): mas o menos 17 minolles. Mandada construir , parte de los oficios, conocidos, amiguetes...pero vamos, justiprecio por ellos, nada de regalos, que todos tenemos el vicio burgués de comer caliente 3 veces al día.

Terreno aparte, eso sí.día

memorex dijo:

Lo primero feliz año, hace tiempo que no entro por aquí, antes seguía de cerca la cooperativa.
El caso es que he dao casi de casualidad con una buena oferta para comprar un terreno que esta cerca de la zona sur de Madrid, en principio es una parcela de 600 m2, que en principio se puede construir ya, aun tengo que mirarlo bien.

Mi gran duda es por cuanto me saldría construir una casa aproximadamente, yo no me podría gastar más de 180.000 euros y quería saber si es factible y los pasos que tendría que seguir.

A ver si alguien me puede decir algo, un saludo y gracias.

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depende si tienes el proyecto, yo buscaria al constructor dentro de un par de meses no en Madrid sino en la provincias de Cuenca o Ciudad Real que en sus zonas interiores estan los precios del m2 construido si buscas con paciencia a 300-500 € dependiendo de las calidades, si tienes parcela y proyecto espera, el paro ira haciendo mella y algun paleta te trabajará a 200 € m2, y busca tu los materiales pero yo construiria despues de este verano y verás como te ahorras precio.

Mira en este enlace. Hay casas de madera desde 15.000 eurillos.

http://www.casasricci.com/selector.asp?id=0

Muchas gracias a todos, el terreno espero verlo hoy, el hombre tiene una parcela de unos 2500m2, que la quiere dividir en 4, en total tocaríamos a unos 600m2, otra cosa que podríamos hacer es 4 casas iguales y te ahorrarías un dinerito en el proyecto, pero vamos que hasta que no hable con el chico que lo vende pues esta todo en el aire.

Yo quiero una casa normalita, que tenga el garaje abajo y una planta o dos mas y espero gastarme para hacerla unos 25 millones o poco mas.

Cuando tengas noticias concretas del terreno las pondré en el post.

Bueno un saludo y muchas gracias por la ayuda.

HOOOR dijo:

Mira en este enlace. Hay casas de madera desde 15.000 eurillos.

http://www.casasricci.com/selector.asp?id=0

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Pues lo de las casas estas de madera son otra opcion maja jeje

Merece la pena mirarlo, aquí no hay tornados

http://www.casastar.es/CASAS_PREFABRICADAS_spain/index_spain.htm

Saludetes

memorex dijo:

Muchas gracias a todos, el terreno espero verlo hoy, el hombre tiene una parcela de unos 2500m2, que la quiere dividir en 4, en total tocaríamos a unos 600m2, otra cosa que podríamos hacer es 4 casas iguales y te ahorrarías un dinerito en el proyecto, pero vamos que hasta que no hable con el chico que lo vende pues esta todo en el aire.

Yo quiero una casa normalita, que tenga el garaje abajo y una planta o dos mas y espero gastarme para hacerla unos 25 millones o poco mas.

Cuando tengas noticias concretas del terreno las pondré en el post.

Bueno un saludo y muchas gracias por la ayuda.

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Un consejo. La casa de una planta mejor que dos, eso sí, bien separada del terreno, es decir con una buen cámara de aire entre la placa y la tierra. Varias razones, ahorro en la construcción, el día de mañana subir escaleras apetece poco o bien ni puedes, ahorras en calefacción y alguna más...
Te lo digo por experiencia.