Burbuja.info - Foro de economía > > > El precio de la vivienda modera su caída en octubre al 8,5%, según datos de Tinsa
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  #21  
Antiguo 12-nov-2013, 13:47
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Iniciado por Robopoli Ver Mensaje
Yo contraponía alquiler permanente frente a compra.
Alquilar un par de años puede tener sentido porque no pinta que haya repunte pero predecir precios es bastante complicado y saber si el valor de la vivienda va a caer tanto como el gasto que va a suponer el alquier para mí es misión imposible.
Hay que tener en cuenta que es probable que el precio de la vivienda siga inflado pero el precio es lo que está dispuesto a pagar la gente por algo que muchas veces poco tiene que ver con su valor aunque generalmente tienda a converger.

Yo con noticias como ésta soy muy optimista:
Las cajas piden a la Sareb que no acelere las ventas para no hundir el mercado | Economía | EL PAÍS

Por lo menos me pasaba un año de alquiler a verlas venir,la presa cada vez tiene más grietas y el desembalse es inminente


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  #22  
Antiguo 12-nov-2013, 16:04
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Iniciado por atpc Ver Mensaje
Por seguir poniendo cifras... si esa vivienda la puedes alquilar por digamos 700€/mes... nos sale un coste de 700*12 = 8400€/año de alquiler.

Siguiendo con los numeros: 17000-8400 = 8600€ al año que te ahorras estando de alquiler... y eso sin contar IBIS, derramas, comunidades de vecinos, etc...

Mientras la caida que sufra el precio de una vivienda sea superior a lo que cuesta alquilarla.... sale mas a cuenta esperar de alquiler.

Queda mucha caida todavia!!!!

Una pequeña pega de comprarlo este año más barato en vez de haberlo comprado el año pasado más caro es que ahora ya no existe la desgravación por vivienda.


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  #23  
Antiguo 12-nov-2013, 16:34
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Iniciado por misiano24 Ver Mensaje
No deja de ser una fuente más y con no demasiada credibilidad ya... A ver idealista y Tecnocasa ...


Desde mi iPhone en Triana!

¿Porque no tienen credibilidad, porque no dicen lo que tú quieres oir?.


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  #24  
Antiguo 12-nov-2013, 16:44
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Iniciado por Robopoli Ver Mensaje
A lo que me refiero es que financieramente no es lo mismo una operación de compra que de alquiler y lo estáis poniendo como si fuera lo mismo.
Al final de la compra, el comprador tiene un activo por el valor de mercado de la vivienda (sea el que sea) mientras que en el alquiler no hay nada.
Para ver que es más interesante la cuenta correcta sería:
Gasto alquiler = precio alquiler * 30 años - (Ahorro + Intereses Ahorro)
Gasto compra = (cuota mensual + gastos (comunidad, arreglos, seguros) *30 años) - valor del inmueble.
No digo que sea mejor una cosa que otra aunque tenga mi propia opinión.
Sólo digo que hay que tener en cuenta el valor que tiene la vivienda al final de la compra si se quieren echar cuentas con cierto rigor.

Creo que te faltan estos terminos.

Edit: se me olvidaba, tambien habria que incluir todo el dinero gastado en la compra (entrada, impuestos, notarios, muebles.....) y que no esta dentro de la hipoteca, asi como su coste de oportunidad durante los 30 años.

Por alguna extraña razon es algo que todos los pepitos olvidan, limitandose a comparar cuotas mensuales.

Como ejemplo, 30000 aportados en la compra, en 30 años, al 4% serian unos 93000 €

Última edición por DEREC; 12-nov-2013 a las 16:52


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Estos 2 usuarios dan las gracias a DEREC por su mensaje:
  #25  
Antiguo 12-nov-2013, 17:55
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Iniciado por Robopoli Ver Mensaje
A lo que me refiero es que financieramente no es lo mismo una operación de compra que de alquiler y lo estáis poniendo como si fuera lo mismo.
Al final de la compra, el comprador tiene un activo por el valor de mercado de la vivienda (sea el que sea) mientras que en el alquiler no hay nada.
Para ver que es más interesante la cuenta correcta sería:
Gasto alquiler = precio alquiler * 30 años
Gasto compra = (cuota mensual + gastos (comunidad, arreglos, seguros) *30 años) - valor del inmueble.
No digo que sea mejor una cosa que otra aunque tenga mi propia opinión.
Sólo digo que hay que tener en cuenta el valor que tiene la vivienda al final de la compra si se quieren echar cuentas con cierto rigor.

¿Qué pasa si el alquiler no es constante? A lo mejor en esos 30 años varía. Yo diría que a más caro, pero sea lo que sea me parece muy difícil hacer ese tipo de cuentas a 30 años vista.


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  #26  
Antiguo 12-nov-2013, 17:59
Robopoli Robopoli está desconectado
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Iniciado por DEREC Ver Mensaje
Creo que te faltan estos terminos.

Edit: se me olvidaba, tambien habria que incluir todo el dinero gastado en la compra (entrada, impuestos, notarios, muebles.....) y que no esta dentro de la hipoteca, asi como su coste de oportunidad durante los 30 años.

Por alguna extraña razon es algo que todos los pepitos olvidan, limitandose a comparar cuotas mensuales.

Como ejemplo, 30000 aportados en la compra, en 30 años, al 4% serian unos 93000 €

Cierto. Tiene usted toda la razón. También hay que meterlo en la ecuación.

---------- Post added 12-nov-2013 at 102 ----------

Iniciado por madrid1882 Ver Mensaje
¿Qué pasa si el alquiler no es constante? A lo mejor en esos 30 años varía. Yo diría que a más caro, pero sea lo que sea me parece muy difícil hacer ese tipo de cuentas a 30 años vista.

Por eso digo que es complicado adivinar que va a ser más rentable.
Yo a día de hoy si quisiera comprar casa, me encajara una y pudiera comprarla la compraría no esperaría ni una año ni dos, pero eso es una decisión de cada uno.


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Estos usuarios dan las gracias a Robopoli por su mensaje:
  #27  
Antiguo 12-nov-2013, 18:03
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Esto es un vrote berde de libro.


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  #28  
Antiguo 12-nov-2013, 18:11
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Hoy ha sacado Bankia Habitat 1000 pisos del sareb con ofertas espectaculares del -40% para hacer subasta en su web. Pues bien, Por ojear, miro en Madrid, y veo que el metro cuadrado sale a 3000 euros en la peor zona de Arturo soria.

A quien quieren engañar?

Esto del Sareb ha sido la mayor intervención del estado sobre un mercado libre de la historia. Porque como lo pagamos entre todos, pueden mantener los zulos sin vender sin problemas. Está claro que los pisos no van a bajar mucho más viendo este tipo de prácticas.


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  #29  
Antiguo 12-nov-2013, 19:43
Cuerpo sin inquilino Cuerpo sin inquilino está desconectado
Agarrao a las kalandrakas
 
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Mi primo me comento el otro día que esta pensando comprar pisos ahora que estan baratos para alquilarlos, hice unos cálculos y me salio que tener un piso en propiedad es totalmente ruinoso.

Como poco poco para que no se te quede cara de primo tendrías que pedir de alquiler un 7% de lo que cuesta el piso al año, esto hace para pisos de 200000€ un alquiler mensual de 1000€, eso aquí en valencia no te lo paga nadie!!!

Si te vas a pisos de mierda te sale que para 60000€ tendrías que pedir de alquiler 350€/mes, por esos pisos de mierda tienes problemas para alquilarlo en 200€.

El alquiler en España es una ruina para el alquilador y un chollo para el inquilino. Con los 200000€ que vale un piso normalucho lo pones en el banco al 2.5% y te dan 400€ al mes libres de polvo, paja, IBIS, derramas, morosos, reparaciones ... y el dinerito totalmente liquido.

Si metemos la devaluación constante de los pisos en la ecuación hay que estar loco para comprarse un piso para alquilarlo o comprar un piso pudiendo vivir de alquiler. Esa es la conclusión a la que he llegado yo.


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  #30  
Antiguo 12-nov-2013, 20:11
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ir-
 
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