Burbuja.info - Foro de economía > > > Ignacio Temiño: "No hay crisis inmobiliaria, sólo es un susto"
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  #1  
Antiguo 25-nov-2007, 10:43
Rosso Rosso está desconectado
Querido forero
 
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Entrevista a un tal Ignacio Temiño, profesor del ESIC, consultor y ex-directivo de entidades como Banco Hipotecario, Banco de Crédito Local y Argentaria-BBVA durante uno de los desayunos de trabajo organizados por Diario de Navarra.

Lanzó un mensaje tranquilizador y optimista al sector inmobiliario. Pero promotores, constructores y bancos "no se lo acabaron de creer del todo".

"
¿Por qué no hay crisis inmobiliaria?

Porque si la hubiera, los pisos no se venderían y la gente diría que el valor de la vivienda está cayendo.

¿Y no pasa eso?

El valor de la vivienda no está cayendo. No está subiendo dos dígitos, pero no está cayendo. Hay crisis inmobiliaria cuando una vivienda vale menos de lo que valía hace un año y eso no pasa.

Pues no parece que ésa sea la percepción del vendedor

Cuesta un poco más vender. Lo que ocurre es que hay muchas personas que tienen un nivel de endeudamiento muy alto y tienen que vender porque el banco les dió un crédito y ellos dedicaron uno de los dos sueldos para la hipoteca...Ahora, como tienen algunos problemas, quieren vender rápido y, cuando uno vende rápido, tiene que vender por debajo del precio. Pero eso pasa con todo y no significa que el precio baje.

Pues se tarda bastantes meses más en vender que antes

Pero eso no es mayor problema, no significa crisis, significa que hay personas que pueden esperar y que si no le dan lo que quieren, no venden. También es verdad que cada vez hay más viviendas por encima de valores razonables, uno encuentra viviendas de 500.000€, de 600.000€..., tendremos que esperar a un periodo de ajuste, pero insisto, eso no es crisis inmobiliaria, lo que hay es un periodo de ajuste y un susto que tenemos todos.

¿No nos influirá la crisis de las hipotecas de EEUU?

No, porque las entidades bancarias españolas tienen ratios de capital suficientes, son solventes, tienen suficientes clientes y éstos no se van a los bancos a retirar sus depósitos, es decir, no hay una desconfianza en el sistema financiero...

Pero ¿puede haberla?

No, porque no hay ninguna razón para que la haya y porque las entidades financieras españolas no han financiado por encima del valor de la vivienda, como lo ha hecho EEUU, no han ido a 120, 130 o 140 sino a 70, 80 o 90 (sobre el valor de la vivienda) y cuando el precio se modera, todavía el valor del préstamo está dentro del precio de la vivienda.

¿A quién benefician los mensajes catastrofistas?

Yo creo que la gente en general habla porque lo que parece que está de moda es decir que entramos en crisis. Sí es verdad que todo sube, que ha habido un consumismo alto, que vivimos por encima de nuestras posibilidades, lo que hay es un periodo un poquito más complicado para las familias.

Pero el que tiene una hipoteca hoy paga bastante más que hace tres años

Es que el que tiene una hipoteca tiene que saber que con un tipo variable puede cambiar. Es que ya somos mayores de edad.
"

Gran firmeza la de este carnuz , al menos está claro a quién sirve.



No pongo el enlace porque ha salido publicado hoy siendo sólo para suscriptores.


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  #2  
Antiguo 25-nov-2007, 10:50
Elenica Elenica está desconectado
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Iniciado por Rosso Ver Mensaje
......... tendremos que esperar a un periodo de ajuste, pero insisto, eso no es crisis inmobiliaria, lo que hay es un periodo de ajuste y un susto que tenemos todos.
.[/SIZE]

Todavia no me he enterado que significado tiene eso del "ajuste" que tanto hablan los esjpertoss.



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  #3  
Antiguo 25-nov-2007, 11:07
dravalanche dravalanche está desconectado
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LLego a la conclusión de que estos 'expertos' viven muy alejados de lo que es la realidad de la calle. Me ha dado la impresión de que estaban entrevistando a un individuo que comparte vecindazgo con la Presley, Zaplana, y la Duquesita de Alba.
Hasta ahí entendería las respuestas, pero lo que me parece acojonante es que individuos que trabajan y viven inmersos en el panorama económico y de las finanzas demuestren una ceguera tan pasmante y se limiten a expresar sus deseos en lugar de responder a realidades palpables. (pasa lo mismo con los políticos)


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  #4  
Antiguo 25-nov-2007, 11:17
Berebere Berebere está desconectado
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Pues yo lo veo bastante burbujista, lo único que pasa es que va dando una de cal y otra de arena, pero no hay ni que leer entre líneas para verlo:

¿Por qué no hay crisis inmobiliaria?

Porque si la hubiera, los pisos no se venderían y la gente diría que el valor de la vivienda está cayendo.

cuando uno vende rápido, tiene que vender por debajo del precio.

es verdad que cada vez hay más viviendas por encima de valores razonables, uno encuentra viviendas de 500.000€, de 600.000€..., tendremos que esperar a un periodo de ajuste


es verdad que todo sube, que ha habido un consumismo alto, que vivimos por encima de nuestras posibilidades, lo que hay es un periodo un poquito más complicado para las familias.

Es que el que tiene una hipoteca tiene que saber que con un tipo variable puede cambiar. Es que ya somos mayores de edad.



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  #5  
Antiguo 25-nov-2007, 12:17
personaje77 personaje77 está desconectado
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Pues esto es como en la gran depresión, había comida y supuesta riqueza pero nadie podía comprar.

La mayoría de lo que dice ese señor es falso o atrasado. Se refiere a la situación de hace 3 o 4 meses, cuando nadie vendía ni compraba, mercado paralizado. Ahora mismo ya hay gente bajando los precios. Y lo de que no hay crisis... qué falta de seriedad.


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  #6  
Antiguo 09-ene-2009, 11:53
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Pues por ser un sustillo de mierda nos está costando una pasta de mil cojones, no?.

PD: Zancs por reflotar esto. El tiempo pone a las cosas en su sitio, y aunque podemos perdonar -a bocazas como el Temiño- no debemos olvidarnos de quién la cagó.


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  #7  
Antiguo 09-ene-2009, 11:56
nemo4 nemo4 está desconectado
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Entrevista a un tal Ignacio Temiño, profesor del ESIC, consultor y ex-directivo de entidades como Banco Hipotecario, Banco de Crédito Local y Argentaria-BBVA durante uno de los desayunos de trabajo organizados por Diario de Navarra.

Ex directivo de varios bancos desaparecidos


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  #8  
Antiguo 09-ene-2009, 12:01
Skizored Skizored está desconectado
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Joder de verdad, no me metais esos sustos que mi corazón no está para esos trotes.

¿Donde esta el hilo que pedía que se pusiera la fecha del primer post del hilo en la página principal?


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  #9  
Antiguo 09-ene-2009, 12:02
Semidios Semidios está desconectado
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Algunos lo de intentar crear confianza lo llevan a extremos absolutos. Vaya capullo integral...


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  #10  
Antiguo 09-ene-2009, 12:07
( | )_euirbor===>( O ) ( | )_euirbor===>( O ) está desconectado
Burbujista abducido
 
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Joder, estaba descojonándome y luego he visto la fecha, si lo del 2007 fue un susto, ¿que debe ser lo de ahora? ¿suto o muete?


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Estos usuarios dan las gracias a ( | )_euirbor===>( O ) por su mensaje:
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