Burbuja.info - Foro de economía > > > Inmobiliaria: Terminando con las rentas antiguas
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  #41  
Antiguo 04-sep-2013, 22:41
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Un curiosidad.

Supongo que antes de la ley esos pisos valdrian muy poco dinero ya que habria que respetar el alquiler y la renta es una mierda. ¿Es asi?

Es que me da por pensar que si alguien se hubiera informado del cambio de ley antes que el publico en general, podria haber hecho un gran negocio.


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  #42  
Antiguo 04-sep-2013, 22:52
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Iniciado por reydmus Ver Mensaje
Un curiosidad.

Supongo que antes de la ley esos pisos valdrian muy poco dinero ya que habria que respetar el alquiler y la renta es una mierda. ¿Es asi?

Es que me da por pensar que si alguien se hubiera informado del cambio de ley antes que el publico en general, podria haber hecho un gran negocio.

Su valor de mercado era muy muy muy bajo. En parte por el valor de la renta, pero casi la totalidad de su bajo valor se debia a que eran contratos intocables ya que el propietario no tenia casi ningun mecanismo para rescindirlos salvo para propia residencia (es un proceso largo y costoso, y el que compra un piso ya arrendado en ese regimen debe esperar varios años para activar ese mecanismo) u obras (si el inquilino es mayor de 65 años hay que realojarle en identicas condiciones).

De esta nueva ley se venia hablando hace una decada y siempre fue un que si hoy que si mañana que si no la aprobamos nunca, asi que a nadie le ha pillado por sorpresa. Ademas al final se aprobo porque fue una exigencia del memorando de entendimiento con la troika.

Lo que si es cierto es que hay ofertas de inversores extranjeros (chinos) que ofrecen 5% de rentablilidad anual pero ojo, con un 15% de comision debido a la larguisima cadena de intermediarios. Es decir, que sobre un piso que rinda 50 euros mensuales, 600 anuales (brutos claro esta) ellos ofrecen 12.000 euros a los que hay que restarles 1.800 euros de comision quedando 10.200 euros.


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  #43  
Antiguo 04-sep-2013, 22:57
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Iniciado por paulistano Ver Mensaje
En España tengo entendido desaparece este tema para locales comerciales.

Para viviendas cuando?

Tengo familiares con el mismo problema, pisos en Madrid por los que les pagan 200 euros de alquiler....

Claro, que 200 pavos son tan poco para 20 millones de españoles.......

La ubre se secó, hamijos.


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  #44  
Antiguo 26-ene-2014, 21:24
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Iniciado por perogrullo Ver Mensaje
Reflota lo que quieras. Yo sólo te ruego que seas sincero y que muestres los gastos y lo que hayas dejado de ganar (realmente) por cada inquilino echado.



Bueno, resubo y resumo porque la historia ha sido practicamente la misma en todos los casos excepto este, el del único inquilino que ha abandonado su apartamento lo ha hecho por decisión propia, no fue echado (es uno de los casos que expongo en el mensaje 40, pero actualizado hasta el final)

La película fué más o menos así:

Según la ley yo tenía que enviarle una carta para actualizar la renta, cosa que hice, proponiendo 400 euros mensuales y contrato por plazo de 5 años (carta genérica, la cantidad mensual al final la fija el gobierno).

Este hombre contrapropuso 100 euros mensuales de renta e invocó tener más de 65 años, lo cual le daba ciertos derechos. Yo ya me mosquee porque, aunque en el remitente puso la dirección del apartamento, la carta venía de Palmela.

Yo contesté que, según el NRAU, la renta era de 272,22 euros fijada en función del valor patrimonial tributario y su contrato continuaba bajo el régimen anterior a 1990 y era por plazo indefinido. Todo como indica la ley vaya.

Este hombre me llamó y me dijo que no podía pagar eso y que siempre habia pagado al día (nos ha jodido, pagando 47 euros como para retrasarse) y que si el dejase el piso tendría que gastarme 40.000 euros () para reformarlo (lo cual dice mucho del inquilino y como ha cuidado el apartamento ya que se le alquiló el apartamento cuando era nuevo). Total, que me apiadé un poco y le dije que me enviara el documento de finanças con sus ingresos y que se le fijaría la cuota según éstos. Sorpresa, resulta que el amigo, a parte de una pensión de unos 18.000 euros anuales, con lo que le tocaría pagar según el gobierno unos 250 y pico euros al mes (hasta 272 no hay gran diferencia, pero se los acepté) tiene morada fiscal en un chalet en Palmela.

Al final el tío dejó la casa el 1 de diciembre y el 1 de febrero entra el nuevo inquilino que va a pagar 250 euros mensuales haciendo el reforma.

Es decir, he dejado de ganar 47 - 250 = -203 euros al mes.

El resto de inquilinos continuan en los apartamentos.

Última edición por victortilla; 26-ene-2014 a las 21:32


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  #45  
Antiguo 26-ene-2014, 21:27
jaimegvr jaimegvr está desconectado
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Iniciado por paulistano Ver Mensaje
En España tengo entendido desaparece este tema para locales comerciales.

Para viviendas cuando?

Tengo familiares con el mismo problema, pisos en Madrid por los que les pagan 200 euros de alquiler....

en noviembre de 2014 vencen todos los contratos de alquiler de local de negocio de renta antigua en España, disp. trans. 3ª ley arrd. 1994.


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  #46  
Antiguo 26-ene-2014, 22:27
pepeleches pepeleches está desconectado
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Iniciado por Lowry Ver Mensaje
El fín de las rentas antíguas es un hecho que se está ocultando porque va a suponer una ostia como un piano a negocios que ya de por sí apenas sacan para vivir, cuando les actualicen la renta de cien euros a mil quinientos euros vamos a ver una serie de cierres en cadena que vamos a caer de culo.

La mayoría de negocios que están en locales de renta antígua están abocados al cierre, pues precisamente por esta espada de damocles que tienen colgando sobre la cabeza no hacen inversiones en su negocio, qué sentido tiene invertir en un negocio que forzosamente vas a tener que abandonar. Bien sea por no poder asumir un precio actual, o por la falta de inversión, son negocios acabados.

Otra ostia (mas) para los autonomos de este pais.

Eso está muy bien, pero si tú eres competencia (pagando un local normal) de un negocio instalado en un local de renta antigua, que gracias a que tiene menos gastos puede tener mejores precios que tú, entonces no te haría tanta gracia.

Cada local con renta antigua ha podido putear a todos sus competidores porque dependiendo del producto la repercusión de un coste muy del local ha podido darles una ventaja extra.

Siempre que el Estado distorsiona la economía hay perdedores. Otra cosa es que se vean a simple vista.


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Estos usuarios dan las gracias a pepeleches por su mensaje:
  #47  
Antiguo 26-ene-2014, 22:53
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Iniciado por pepeleches Ver Mensaje
Eso está muy bien, pero si tú eres competencia (pagando un local normal) de un negocio instalado en un local de renta antigua, que gracias a que tiene menos gastos puede tener mejores precios que tú, entonces no te haría tanta gracia.

Cada local con renta antigua ha podido putear a todos sus competidores porque dependiendo del producto la repercusión de un coste muy del local ha podido darles una ventaja extra.

Siempre que el Estado distorsiona la economía hay perdedores. Otra cosa es que se vean a simple vista.

Elimina la competencia, pero no solo en alquileres comerciales. Una persona que paga 50 euros al mes por un apartamento puede permitirse cobrar mucho menos que una que paga 500.

Como curiosidad, una noticia que leí hace tiempo decía que en el centro de Lisboa 20 comercios casi centenarios iban a cerrar porque el edificio en el que los comerciantes tenian sus negocios lo compró un fondo de inversión y llegada la nueva ley de rentas el nuevo propietario habia decidido indemnizarles y puerta.

Los comerciantes ahora se quejaban de que les zapeaban, que tenian que poner su negocio en otro sitio con un alquiler más caro, etc... Pero no se que esperaban despues de llevarse por delante al propietario. Sabiendo cuanto pagan esos fondos (muy poco) los propietarios debieron vender por 4 duros porque no veian luz al final del túnel después de ser obligados a subvencionar a esos comerciantes.


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  #48  
Antiguo 26-ene-2014, 23:08
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Iniciado por pepeleches Ver Mensaje
Eso está muy bien, pero si tú eres competencia (pagando un local normal) de un negocio instalado en un local de renta antigua, que gracias a que tiene menos gastos puede tener mejores precios que tú, entonces no te haría tanta gracia.

Cada local con renta antigua ha podido putear a todos sus competidores porque dependiendo del producto la repercusión de un coste muy del local ha podido darles una ventaja extra.

Siempre que el Estado distorsiona la economía hay perdedores. Otra cosa es que se vean a simple vista.

Negocios que fracasan porque la competencia es de renta antigua habrá 2 y medio comparados con negocios que fracasan por la enorme usura del rentista de turno. Sólo hay que salir a la calle y verlo.

Biga en ojo propio de manual.


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  #49  
Antiguo 26-ene-2014, 23:50
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Negocios que fracasan porque la competencia es de renta antigua habrá 2 y medio comparados con negocios que fracasan por la enorme usura del rentista de turno. Sólo hay que salir a la calle y verlo.

Biga en ojo propio de manual.

Hombre, si el empresario no es torpe supongo que procurará un alquiler al mejor precio posible ("usura" según usted del rentista de turno) y huirá como de la peste de las zonas donde hay una competencia seria* que tenga unos costes mucho menores (porque se ha llegado a dar el caso de que un alquiler no sea suficiente para pagar impuestos, tasas, derramas, etc**, aunque no es necesario ese supuesto para este ejemplo)

*Vease comercios que tratan de innovar/especializarse para sacar la máxima rentabilidad en vez de acomodarse a un modelo obsoleto que únicamente sobrevive gracias a las rentas antiguas.

**Por propia experiencia la mayor defensa de las asociaciones de inquilinos cuando eran cuestionadas sobre la legitimidad de que un propietario tuviese mayores gastos y costes que ingresos sobre sus propiedades era/es que "es un negocio como otro cualquiera y si tienes perdidas lo vendes", lo cual estaría bien si el inquilino que se ha beneficiado leyes de por medio, de la ruina del propietario no tuviera derecho de preferencia a la hora de comprar a precio puta, y si luego no lloraran cuando el propietario ha vendido su patrimonio a un fondo buitre que luego les manda a tomar por culo y por tanto es malísimo. Querian ? Pues que tengan


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