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  #21  
Antiguo 25-jun-2013, 16:04
jmdp jmdp está desconectado
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Iniciado por contraser Ver Mensaje
Para los estudiosos del tema, ¿que precios son los razonables para una vivienda en madrid, zona normal, barrio normal...?

supongo que el año de construcción es del 1970-1985.. que son las viviendas mejor situadas, cercanas al metro, etc.. y son mayoría.

en idealista el precio medio con ascensor están en 2085 euros el m2

El precio medio para un piso con ascensor en Madrid según idealista son 3359€/m2 (se excluyen casas)

Si buscas algo "normal" de 60-100 m2 baja a 2937€/m2.


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  #22  
Antiguo 25-jun-2013, 16:23
D´Omen D´Omen está desconectado
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Iniciado por djun Ver Mensaje
Pues por decir algo, en mi opinión:
Piso nuevo 1200 €/m2
De segunda mano en buen estado 900 €/m2

Por ahora. Dentro de 2 ó 3 años, si vamos a peor, seguirá bajando más.

Solo por tocar los cojoncillos, es que eso es lo que a usted le gustaria, lo que ofreceria, o lo que considera lógico pero sabe de sobra que no es a lo que oferta. Al menos dentro del municipio de Madrid.

Pero bueno, la verdad que tiene usted razón, dentro de 2 ó 3 años cuaquiera sabe a donde llegamos., probablemente menos y a lo mejor sin ir a peor siquiera...


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  #23  
Antiguo 25-jun-2013, 16:28
zumbido zumbido está desconectado
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La pregunta es absurda. ¿Habla de m2 útiles o construidos? ¿con o sin comunes? qué es una zona norma?


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  #24  
Antiguo 25-jun-2013, 17:39
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Iniciado por D4sser Ver Mensaje
Dios, 260k!!

80k, ahora, para que con reforma se quede en 120k (yo personalmente no lo pagaría ni de coña), y porque es Madrid en zona céntrica, que no buena, porque es más Delicias que Acacias. Eso está petado de inmigrantes, y hay mucho dominicano controlando la calle vendiendo droga, y el metro de la zona (línea amarilla) va petadísima y mucha gentuza.

Las fantasías en las que está la gente, increíble.


Delicias está muchísimo más al sur, esto está al lado de Acacias/Embajadores y la inmigración no es tan brutal.

Esta claro que ese piso no está a precio de mercado, pero no creo que en 2 años lleguemos a que se cierren operaciones en esta zona por los precios que dices. Ahora mismo se están cerrando operaciones en pisos viejos con necesidad de reforma integral a unos 2000€/m2. Mientras siga habiendo compradores aunque sean pocos el descenso no será rápido como nos gustaría.


Entre 80-120 quizá se pueda comprar algo decente en Carabanchel.

---------- Post added 25-jun-2013 at 140 ----------

Iniciado por zumbido Ver Mensaje
La pregunta es absurda. ¿Habla de m2 útiles o construidos? ¿con o sin comunes? qué es una zona norma?

Yo siempre pienso en útiles sin zonas comunes.

En Madrid hay demasiadas tipos para considerar una zona norma.


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  #25  
Antiguo 25-jun-2013, 18:15
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Iniciado por BorronYCuentaNueva Ver Mensaje
¿Qué pagarías por un piso como este?

Piso en Madrid Capital en Arganzuela en Calle Ercilla 23 124447444

EXTERIOR. PREPARADO PARA INSTALAR CALEFACCIÓN GAS NATURAL. FINCA RECIÉN REHABILITADA COMPLETAMENTE. ZONA INMEJORABLE, JUNTO A METRO Y AUTOBÚS, MUY CÉNTRICO.PISO MUY AMPLIO Y LUMINOSO. NECESITA PEQUEÑA REFORMA. LA FINCA TIENE ASCENSOR REBAJADO 40.000 EUROS

Me río porque dicen haber rebajado ya 40.000€ y el piso de pequeña reforma nada de nada está para tirarlo entero
Teniendo en cuenta que el cuchillo sigue bajando, ¿qué precio sería bueno para comprar hoy pisos del siguiente tipo?

Resumen:
Piso 50 años antigüedad de cuéntame (con reforma integral).
Entre 90-100m2
Zona aceptable: Arganzuela - Acacias
Segunda planta o superior.
Con ascensor

Ese piso se anuncia con 90 m2 sin embargo dudo mucho que llegue a los 60 m2 útiles, eso para empezar.

La reforma supongo que serán 30.000. Si les ofreces 120.000 ya es mucho lo que vas a terminar pagando por ese piso basura. La zona no es tan buena.
Pide 260.000 €. Esta loco. Veo mucho dolor,


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  #26  
Antiguo 25-jun-2013, 18:31
jmdp jmdp está desconectado
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Según el catastro el piso más amplio de Ercilla 23 2a planta tiene 65 m2.


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  #27  
Antiguo 25-jun-2013, 18:49
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Y otro dato: En el Catastro he visto pisos que indican 84 m2, y luego tienen 52 m2 útiles reales. A veces aciertan. Pero no es poco frecuente que se equivoquen en mucho.

En idealista o en fotocasa, y en casi todas las inmobiliarias es habitual que se anuncien los pisos casi con el doble de metros de los que realmente tienen.

Última edición por djun; 25-jun-2013 a las 18:53


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