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Los precios empiezan a bajar
El parón del sector ha puesto freno a las ansias de los vendedores de vivienda de segunda mano
Sivlia Fernández/José Miguel Pérez
Las Palmas de Gran Canaria
La subida de los tipos de interés, que tantos quebraderos de cabeza están originando a la mayoría de los españoles que tienen suscrita una hipoteca, ha tenido un efecto positivo sobre el mercado inmobiliario. El alza del Euribor ha contenido las subidas de la vivienda nueva y ha rebajado hasta en un 5% los inmuebles usados. El reajuste seguirá.
El alza de los tipos de interés ha tenido al menos -y pese al sentir de la mayoría de los ciudadanos- un efecto positivo sobre el sector inmobiliario, al menos en lo que respecta a las viviendas usadas. El encarecimiento del Euribor, y la consiguiente caída de la demanda de inmuebles, ha puesto freno a las ansias de muchos propietarios, que sacaban a la venta viviendas deterioradas y a precios astronómicos. El reajuste que está experimentando el mercado, con una fuerte competencia, está obligando a los vendedores a bajar sus precios, sobrevalorados en los últimos años.
De hecho, según señala el broker del grupo de oficinas Remax Cony -experto en el sector, ya que fue el primero en abrir una oficina de esta firma inmobiliaria en Canarias hace doce años-, Alejandro Zwank, la situación se ha invertido en los últimos meses y ahora los vendedores de segunda mano se ven obligados a bajar entre un 3 y un 5% el precio de sus viviendas para poder venderlas. «El que quiera vender va a tener que bajar los precios porque ahora hay mucha vivienda en el mercado y poca demanda», señala el broker de Remax Cony, quien asegura que el reajuste seguirá al menos hasta el 8%.
Según aclara, el caso de las promociones inmobiliarios, esto es, la vivienda nueva, es distinto y los precios se mantienen o siguen creciendo ligeramente porque están sujetos al coste del suelo. «Los promotores están condicionados por el precio del suelo y aunque les cueste vender no pueden bajar los precios», asegura Zwank.
El descenso de los precios de los inmuebles usados varíará entre un 3 yun 8% dependiendo de las zonas.
Las más complicadas ahora mismo para vender un inmueble son aquellas áreas nuevas, en las que se ha construido a ritmo muy rápido y en las que ahora hay mucha vivienda edificada. Este es el caso de la zona de Las Ramblas (Siete Palmas), la del Negrín y La Minilla. Las viviendas a la venta en estas áreas tendrán que rebajar hasta un 8% sus precios o incluso algo más para poder venderlas. También hay mucha saturación en la zona de Mesa y López, según apunta Zwank, quien asegura que la zona de Doreste Silva, a pesar de tener también mucha nueva construcción, es una zona donde los precios no bajan porque se localiza en el centro de la ciudad y además, no se han construido tantos pisos.
Además de haberse rebajado los precios, otra de las consecuencias del parón inmobiliario es que se ha alargado el tiempo en el que antes se vendía un inmueble. En vivienda usada y a través de una inmobiliaria, antes se tardaba tres meses, ahora son seis, según apunta Zwank.
Concienciación. El broker de Remax Cony, Alejandro Zwank, señalaque es ahora cuando los vendedores están haciéndose a la idea de que tienen que rebajar los precios de sus pisos para venderlos. Hasta la fecha los propietarios se han negado rotundamente a esta posibilidad, algo que ha originado que las inmobiliarias hayan perdido entre un 20 y un 30% de sus ventas en los primeros meses de este año. «Los propietarios comienzan a entenderlo», asegura.
Remax abre oficinas
La firma inmobiliaria Remax -de origen americano- es el ejemplo de una marca que crece y se refuerza ante la adversidad. En el momento actual, cuando muchas inmobiliarias están yendo al cierre, Remax, que cuenta con 18 oficinas en Canarias prevé abrir el próximo año cuatro nuevas sucursales: Tres en Gran Canaria y una en Tenerife. Las ventas han bajado casi un 30% pero su sistema de agentes inmobiliarios le permite seguir creciendo.
Maspalomas, la zona más cara de todo el Archipiélago
La ralentización del sector inmobiliario en Canarias ya se ha traducido en el aterrizaje de los precios, sobre todo en el caso de la vivienda usada, lo que significa que el valor de los inmuebles apenas crece, e incluso retrocede ya en las zonas con menos demanda.
De hecho, todos los estudios apuntan a que en el Archipiélago, el precio del metro cuadrado de vivienda tiende a ajustarse en este 2007 casi al ritmo de evolución de la inflación. El preciómetro de Facilísimo.com, elaborada a partir del estudio de más de 130.000 viviendas en venta, indica que el precio de la vivienda usada subió en Canarias en septiembre un o,32%, hasta alcanzar una cantidad media de 2.503 euros por metro cuadrado, mientras que en el conjunto de España bajó un 0,32%, hasta los 2.503 euros por metro cuadrado.
No obstante, las diferencias entre los precios llegan a ser abismales, dependiendo de las zonas donde se ubican los inmuebles. Si hablamos de municipios, Mogán, en Gran Canaria, es el más caro de todo el Archipiélago. En septiembre el metro cuadrado en esta localidad turística se cotizaba a 2.503 euros por metro cuadrado. En el otro lado de la balanza se encuentra su vecino orográfico, San Nicolás de Tolentino, municipio en el que el aislamiento que sufre ha provocado que la demanda inmobiliaria baje un 18,82%, hasta colocar el precio del metro cuadrado a 1.152 euros.
O sea, que la diferencia de precios entre el municipio con las viviendas más caras y el que las ofrece más baratas ascienden a unos 1.350 euros por metro cuadrado.
Pero, cosas del mercado, en un mismo municipio pueden darse estas mismas contradicciones. Es el caso de San Bartolomé de Tirajana, también en la isla redonda. Se trata de uno de los municipios españoles donde más han bajado los pisos, un 10,1% en lo que va de año, lo que situaba en septiembre el precio del metro cuadrado a 2.416 euros. Sin embargo, dentro de esta misma localidad llama la atención el alza que han experimentado las casas de segunda mano en Maspalomas, donde el precio se ha incrementado un 6,27% desde enero, y el metro cuadrado se ofrece a 2.930 euros, lo que convierte a esta área eminentemente turística en una de las más exclusivas de todo el Archipiélago.
Turismo residencial. La carestía de los precios se repite en otros puntos emblemáticos para el turismo, como es el caso de Puerto de la Cruz, en el Norte de Tenerife, donde el metro cuadrado de vivienda se vendía a 2.409 euros de media el mes pasado, cifra que supone un incremento de un 26% en lo que va de año. Los expertos atribuyen este alza, en un ambiente general de freno de los precios, al incremento del turismo residencial en las Islas.
