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El alza del Euribor provoca que comprar una casa suponga tirar más dinero que alquilarla





Daniel Montero :: 03/10/2007 :: 001 h.

¿Quién no ha oído la frase "alquilar es tirar el dinero"? Es una creencia ampliamente instalada en la mente del español de a pie, pero que actualmente es una falacia. Los elevados tipos de interés, el alto precio de la vivienda y el estancamiento de los precios ha provocado que los intereses que se pagan en una hipoteca, es decir, el dinero que se "tira" de la cuota, sea muy superior al pago mensual íntegro del alquiler.

Vuelco absoluto en el mercado inmobiliario español. Por primera vez en años resulta más rentable alquilar que comprar. A este momento se ha llegado por una alineación de diferentes variables, que juegan todas a favor del alquiler:

El principal motivo es el estancamiento del precio de la vivienda de segunda mano, que hace que quien compre una casa verá como su inmueble apenas se revaloriza o que incluso cae de valor levemente. Anteriormente, aunque los intereses de la letra de una hipoteca fueran más elevados que el alquiler, al final se compensaba ese gasto por la revalorización global del precio de la vivienda, que durante años ha subido más de un 10%.

En segundo lugar, los elevados tipos de interés han provocado que las cuotas de las hipotecas sean más alta y además, esto es lo más grave, que el dinero que se destina a amortizar el precio de la vivienda sea cada vez menor. Por ejemplo, una hipoteca de 300.000 euros a 25 años con un interés de Euribor + 0,50% tiene una letra de 1.784 euros, de los cuáles sólo 491 se destinan a quitar hipoteca o pagar la casa y 1.293 euros (un 72,5% del total) a pagar intereses al banco.

Es decir, ese comprador tiraría a la basura en intereses 1.293 euros al mes, con lo que podría acceder al alquiler de numerosas viviendas de ese valor y encima ahorrar dinero.

Hipotecas a 25 años con Euribor + 0,50%
Hipoteca Cuota total Principal Intereses
180.000 € 1.070 295 775
240.000 € 1.427 393 1.034
300.000 € 1.784 492 1.292
360.000 € 2.140 589 1.551
420.000 € 2.497 688 1.809
480.000 € 2.854 786 2.068


En tercer lugar, el alargamiento de las hipotecas también provoca este vuelco. Cuando los tipos de interés estuvieron hace años por encima del 10%, la duración de las hipotecas era menor y consecuentemente se pagaban menos intereses. Por último, el precio de venta de la vivienda ha provocado que el valor de las casas haya subido en estos años más que el de los alquileres.

Los ejemplos

Bolsacinco ha analizado tres viviendas exactamente iguales a modo de ejemplo en tres zonas de la capital de España (Carabanchel, Moncloa-Aravaca y Paracuellos del Jarama) y en todas se tiraría más dinero en intereses pagando una hipoteca que pagando el alquiler, según los precios que figuran en idealista.com.

Por ejemplo, una planta baja con jardín en la Avenida del Talgo de Moncloa-Aravaca con dos dormitorios y unos 110 metros construidos tiene actualmente un precio de 537.000 euros. Si el interesado abre una hipoteca por el 80% de la vivienda (unos 430.000 euros) tendrá una letra mensual de 2.556 euros, de los cuales unos 1.835 euros serán intereses mensuales durante el primer año y se los llevará el banco. Esa misma vivienda está actualmente en alquiler por 1.200 euros al mes, con lo que el inquilino se ahorraría más de un tercio. Al cabo del primer año, los intereses por esa casa serían de 22.020 euros frente a los 11.400 euros que costaría el alquiler.

Inmueble Dorm y M² Precio venta Alquiler y letra de la hipoteca por el 80% Dinero tirado (en alquiler o intereses) ¿Cómo se tira menos dinero?
C/ Cazalegas, 5
(Carabanchel) Alquiler 2 D
85 m 950 € 950 € Alquiler (un 20% menos)
Compra 2 D
86 m 345.000 1.640 € 1.185 €
Avda del Talgo, 142-146
(Moncloa-Aravaca) Alquiler 2 D
110 m 1.200 € 1.200 € Alquiler (un 35% menos)
Compra 2 D
112 m 537.000 2.556 € 1.835 €
C/ Juan Pablo, 8
(Paracuellos del Jarama) Alquiler 3 D
124 m 900 € 900 € Alquiler (un 30% menos)
Compra 3 D
125 m 380.000 1.807 € 1.300 €


Fuente: Idealista

Agravantes

Actualmente, la compra y mantenimiento de una vivienda tiene muchos más gastos que el alquiler. Cuando se compra hay que pagar el IVA o Impuesto de Trasmisiones Patrimoniales (ITP) por el 7% del total de la vivienda, los gastos de comunidad, seguros, notaría, tasación y gestoría, algo que no se abona cuando se alquila. El alquiler sólo suele conllevar los clásicos gastos de luz, agua, gas y teléfono, que también se tienen que afrontar si se vive en una vivienda.

La última ayuda del gobierno (cheque mensual de 210 euros y deducciones fiscales semejantes a los de la vivienda) hace que para los jóvenes sea más rentable aún el alquilar que comprar. En el caso de personas de más de 30 años, habría que analizar el caso en concreto, pero las diferencias actuales de precios de intereses y alquiler hacen también muy probable que también sea más rentable alquilar que comprar.

http://www.bolsacinco.com/0710030801...alquilarla.htm


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