mdemichel
Madmaxista
- Desde
- 26 Mar 2007
- Mensajes
- 160
- Reputación
- 19
Última edición:
Alquilar una vivienda es cada vez más rentable que comprarla
- Autor del tema mdemichel
- Fecha de inicio
Demostenes
HiperSuperMadmaxista Calvopezfobo
- Desde
- 23 Ene 2007
- Mensajes
- 21.715
- Reputación
- 21.307
.
Los comentarios del personal que comentan la noticia son curiosos, hay dos muy buenos, el comentario 11 reza asi:
Que tontería de noticia machos,vosotros tambien quereis confudir mas a la juventud,si uno alquila un piso,señores el dinero lo tira a la basura directamente y si yo tengo una hipoteca me tocara sufrir con las letras,pero sera una forma de liberar a mi hijo de otra hipoteca para el dia de mañana.A quien pretendeis confundir con esta sin noticia.?
Jaja, liberar a mi hijo de otra hipoteca, fijate la perspectiva... supongo se la dará a su hijo cuando el muera, aunque lo que no sabe es que el pobre hijo tambien va a heredar el hipotecon del padre, o es probable que el se vaya a vivir debajo de un puente cuando su hijo se case, no se, o asume que el hijo lo va a tener en casa toda la vida y que lo va a acoger en su regazo cuando tenga 40 años como tristemente ya sucede, en fin..
Y el 13 es bueno tambien
Nunca lo será. El dinero que tiras con el alquiler a fondo perdido, no es lo mismo que emplearlo en pagar la casa poco a poco, que al final del pago, siempre tu casa valdrá mas de lo que has pagado por ella. Además, podras reformarla, partirla, etc.
Otro gran inversor, asume que la casa que ha comprado ahora valdra mucho mas dentro de 20 años, bueno, que le pregunte a algún japones que compro a finales de los 80.. o algún yanke que compro hace cinco años en bastantes zonas de Miami por ejemplo.
En fin, que que paise de cerriles que es Ejpaña-
Saludos.
murcielago
Madmaxista
Sí, los comentarios dejan entrever lo que algunos ya han manifestado, vía opinión personal, vía encuestas de todo tipo. Las siguientes generaciones, jovencitos que acaban de alcanzar la mayoría de edad o con pocos años más (alrededor de los veintipocos) son, en términos generales, unos borricos de mucho cuidado. Ante ese nivel cultural, es muy sencillo manipularles con cuatro frases impactantes, empezando por la principal "alquilar es tirar el dinero". Por eso, a pesar de estar en desacuerdo con las últimas propuestas de ZP y la Chacón para promover el alquiler, auguro que aquellos que optamos por el alquiler vamos a seguir siendo una minoría, y que apoco que aumente la oferta de alquiler, no nos va a resultar difícil negociar a la baja, si sabemos vendernos bien. Bueno, tal vez ahora no sea el mejor momento, tal vez sí que suban los alquileres durante unos meses, pero dudo mucho que se dispare la demanda, porque nuestros jóvenes y jóvenas preferirán seguir en casa de papa y mami antes que "tirar el dinero". Y a poco que puedan, se lanzaran a comprar, avalando hasta la caseta del perro si hace falta.
Buff
un pequeño matiz podria ser mas rentable alquilar siempre y cuando tengas un aquiler bajo algo asi como 350€
y otra cosa importante sera mas rentable depende de que ciudades porque en BARCELONA o MADRID nanai
en el caso de un alquiler de por ejemplo 800€ al mes eso sale a cabo de 35 años la friolera cifra de 800 x 12 x 35 = 336000€ y teniendo en cuenta de que no nos suban el aquiler
COnclusion esta tan dolido alquilar piso como comprarlo
un pequeño matiz podria ser mas rentable alquilar siempre y cuando tengas un aquiler bajo algo asi como 350€
y otra cosa importante sera mas rentable depende de que ciudades porque en BARCELONA o MADRID nanai
en el caso de un alquiler de por ejemplo 800€ al mes eso sale a cabo de 35 años la friolera cifra de 800 x 12 x 35 = 336000€ y teniendo en cuenta de que no nos suban el aquiler
COnclusion esta tan dolido alquilar piso como comprarlo
Buff
un pequeño matiz podria ser mas rentable alquilar siempre y cuando tengas un aquiler bajo algo asi como 350€
y otra cosa importante sera mas rentable depende de que ciudades porque en BARCELONA o MADRID nanai
en el caso de un alquiler de por ejemplo 800€ al mes eso sale a cabo de 35 años la friolera cifra de 800 x 12 x 35 = 336000€ y teniendo en cuenta de que no nos suban el aquiler
COnclusion esta tan dolido alquilar piso como comprarlo
un pequeño matiz podria ser mas rentable alquilar siempre y cuando tengas un aquiler bajo algo asi como 350€
y otra cosa importante sera mas rentable depende de que ciudades porque en BARCELONA o MADRID nanai
en el caso de un alquiler de por ejemplo 800€ al mes eso sale a cabo de 35 años la friolera cifra de 800 x 12 x 35 = 336000€ y teniendo en cuenta de que no nos suban el aquiler
COnclusion esta tan dolido alquilar piso como comprarlo
mdemichel
Madmaxista
- Desde
- 26 Mar 2007
- Mensajes
- 160
- Reputación
- 19
Es como lo quieras mirar, si estás decidido a comprar, puedes esperar 4 años.
Te beneficiarás de:
Evitas los intereses de amortización de todo lo que ahorres (lo más importante: hipotecarte es tirar el dinero->en lugar de pagarselo a un pepito se lo pagas al banco)
Mantenimiento de los precios (o incluso bajadas)
Ayudas fiscales (cuenta ahorro vivienda, nuevas ventajas fiscales de ZP)
Altos intereses por tus ahorros
Somos_Petroleo
Madmaxista
- Desde
- 13 May 2007
- Mensajes
- 1.104
- Reputación
- 676
La realidad es que los alquileres estan bajando, al menos en Bilbao. Doy fe de ello (ya lo dije en otro hilo):
-Alquileres: una amiga alquila piso en basauri unos 60 m2 por 500€ como le desgravan se queda en 375€. Otro amigo esta en Santutxu un pisazo(grande) de alokabide con su novia por unos 450 €- desgravacion. Otro de alquiler en Erandio: pareja que paga 500 € - desgravacion. Yo pago con mi pareja 500 € - desgravacion(Barakaldo).
Pescadilla
Madmaxista
- Desde
- 14 Ago 2007
- Mensajes
- 142
- Reputación
- 0
Pues eso sería muy buena noticia. Sobre todo para mucha gente de aquí que prefiere vivir de alquiler. Es bueno que más gente pueda acceder a la vivienda.La realidad es que los alquileres estan bajando, al menos en Bilbao. Doy fe de ello (ya lo dije en otro hilo):
-Alquileres: una amiga alquila piso en basauri unos 60 m2 por 500€ como le desgravan se queda en 375€. Otro amigo esta en Santutxu un pisazo(grande) de alokabide con su novia por unos 450 €- desgravacion. Otro de alquiler en Erandio: pareja que paga 500 € - desgravacion. Yo pago con mi pareja 500 € - desgravacion(Barakaldo).
Mistermaguf
Madmaxista
No puedes hacer comparaciones sobre números absolutos, porque eso depende del precio de venta/alquiler cada vivienda en particular.
Lo importante es comparar si la cantidad de intereses de la cuota hipotecaria (precio del alquiler del dinero) es superior o inferior al precio del alquiler de la vivienda.
Por ejemplo, supongamos que la cuota hipotecaria de una casa cuesta 1.500 euros por mes, y la proporción de esa cuota es 500 de capital y 1000 de intereses. Si el valor del alquiler de esa misma vivienda es, por ejemplo, de 800 euros, alquilar esa vivienda es más rentable que alquilarle el dinero al banco para comprarla.
Lo que no entiende la gente, es que cuando el valor de una hipoteca se aproxima (o supera, como se ha dado, el valor de la vivienda), el coste de alquilar el dinero es superior al coste de alquiler de la vivienda.
Y una hipoteca al 80% te supondría una friolera mucho más elevada. Los números absolutos no dicen nada por sí mismos.
En esto estamos de acuerdo, y por eso existe este foro.
Saludos
Exacto pero mires como te lo mires esta todo desproporcionado,
Hoy tal y como esta la cosa, comprar esta muy dolido y no resulta rentable
Normalmente comprar un producto, bien, casa o lo que sea simpre resulta mejor que alquilar, ejemplos hay a patadas: (si tubiesemos un coche alquilado toda la vida pues imaginate lo que te sale de caro ese coche, es mejor comprar que no tener que alquilarlo; tener el telefono de casa fijo alquilado, no es nada rentable para tu economia con lo que te gastas puedes comprar varios,...etc)
otro simil que realizan es el siguiente
normalemente se dice que si te hipotecas destines el 33% del sueldocomo maximo, pues bien el mismo simil ha de valer en caso de alquiler? porque?
Otra discusion es que la vivienda siempre valga mas en el transcurso de los años.
y otra discusion seria que esta mas desproporcionado el alquiler o la compra.
yo creo que alquilar puede resultar rentable en determinados casos y no para toda la vida, ya que los contratos indefinidos de alquiler han pasado a mejor vida.
saludos
Hoy tal y como esta la cosa, comprar esta muy dolido y no resulta rentable
Normalmente comprar un producto, bien, casa o lo que sea simpre resulta mejor que alquilar, ejemplos hay a patadas: (si tubiesemos un coche alquilado toda la vida pues imaginate lo que te sale de caro ese coche, es mejor comprar que no tener que alquilarlo; tener el telefono de casa fijo alquilado, no es nada rentable para tu economia con lo que te gastas puedes comprar varios,...etc)
otro simil que realizan es el siguiente
normalemente se dice que si te hipotecas destines el 33% del sueldocomo maximo, pues bien el mismo simil ha de valer en caso de alquiler? porque?
Otra discusion es que la vivienda siempre valga mas en el transcurso de los años.
y otra discusion seria que esta mas desproporcionado el alquiler o la compra.
yo creo que alquilar puede resultar rentable en determinados casos y no para toda la vida, ya que los contratos indefinidos de alquiler han pasado a mejor vida.
saludos
las uvas de la ira
Madmaxista
- Desde
- 7 Sep 2006
- Mensajes
- 86
- Reputación
- 0
Precisamente eso me parece un buen ejemplo de todo lo contrario. Depende de los precios.
Si pagas el coche en dos años, pongo por caso, y al final tienes un coche semi-nuevo, pues si, es preferible comprarlo. Si el precio es tal que necesitas 15 años para pagar el coche ¿qué tienes al final? un trasto que no te sirve de nada y que nadie te va a comprar
Teniendo en cuenta la forma de construir de estos últimos años, me temo que a muchos les va a pasar eso con su pisito
Yo me voy de casa el mes que viene (en 10 días), y por supuesto, de alquiler. Me voy a un piso de 90 metros, con 2 años y con garaje, por el que piden la friolera de 390.000 € (sin preguntar si hay rebajas, pero es que ni me lo planteo). Haciendo uso de la maravillosa herramienta 8me refiero a la excel) del forero Sagaz vemos que:
http://hipotecas.sagaz.es/index.php?EE=&capital=390000&ahorrado=&annos=35&mensualidad_alquiler=850&carencia=&IncAlq=2.5&tip_car=capital&TAE_rendimiento_ahorro_alquiler=&eet0=4.7&diferencial=0.5&GasMenPro=&rev=6&ipc=2.5&calculo=Calcular
Hasta los 17 años de vida del crédito, PAGO MÁS DE INTERESES QUE DE ALQUILER! ¿Tan dificil es ver que da lo mismo pagarle el alquiler al propietario, que los intereses al banco?
Además, si sabemos lo que es el coste de oportunidad, nos damos cuenta que durante esos largos 17 años, puedes seguir observando el mercado y decidir lo que te de la gana, mientras que si te cipotecas (en mi caso es imposible, porque 2.000 € de hipoteca... se me antojan complicados de pagar) no puedes cambiar de opción, porque estas atado a la hipoteca...
http://hipotecas.sagaz.es/index.php?EE=&capital=390000&ahorrado=&annos=35&mensualidad_alquiler=850&carencia=&IncAlq=2.5&tip_car=capital&TAE_rendimiento_ahorro_alquiler=&eet0=4.7&diferencial=0.5&GasMenPro=&rev=6&ipc=2.5&calculo=Calcular
Hasta los 17 años de vida del crédito, PAGO MÁS DE INTERESES QUE DE ALQUILER! ¿Tan dificil es ver que da lo mismo pagarle el alquiler al propietario, que los intereses al banco?
Además, si sabemos lo que es el coste de oportunidad, nos damos cuenta que durante esos largos 17 años, puedes seguir observando el mercado y decidir lo que te de la gana, mientras que si te cipotecas (en mi caso es imposible, porque 2.000 € de hipoteca... se me antojan complicados de pagar) no puedes cambiar de opción, porque estas atado a la hipoteca...
Hasta los 17 años de vida del crédito, PAGO MÁS DE INTERESES QUE DE ALQUILER! ¿Tan dificil es ver que da lo mismo pagarle el alquiler al propietario, que los intereses al banco?
hay un pequeño matiz, es verdad que da lo mismo pagar el alquiler al banco que al propietario, pero no olvides que quizas tu estes pagando el piso a ese propietario, con lo cual el acaba teniendo un piso en propiedad, y tu no; ademas puede pasar que alomejor al cabo de x tiempo no renueves el alquiler por que no te interese o a el no le inteses, es decir, lo que intento decir, es que da mas tranquilidad tener un piso en propiedad que no tener nada y un dia te quedes en la calle
sigo diciendo que la cosa esta muy jodida en ambos casos porque hay ventajas y desventajas tanto en el alquiler como en la propiedad, lo que tengo claro yo es que prefieriria tener un piso
hay un pequeño matiz, es verdad que da lo mismo pagar el alquiler al banco que al propietario, pero no olvides que quizas tu estes pagando el piso a ese propietario, con lo cual el acaba teniendo un piso en propiedad, y tu no; ademas puede pasar que alomejor al cabo de x tiempo no renueves el alquiler por que no te interese o a el no le inteses, es decir, lo que intento decir, es que da mas tranquilidad tener un piso en propiedad que no tener nada y un dia te quedes en la calle
sigo diciendo que la cosa esta muy jodida en ambos casos porque hay ventajas y desventajas tanto en el alquiler como en la propiedad, lo que tengo claro yo es que prefieriria tener un piso
Somos_Petroleo
Madmaxista
- Desde
- 13 May 2007
- Mensajes
- 1.104
- Reputación
- 676
