¡Condenado a mi VPO!

Uno que está hasta los mismísimos de su vivienda protegida ,y cuando se entera de que no la puede vender hasta dentro de un montón de años lo llama "condena" .
Es un post algo viejo ,pero creo que muy representativo del sentimiento de estos años y de las paradojas que crea la VPP en propiedad.


http://www.lainmobiliaria.org/ftopict-4342.html

Nada, que la condena es de 30 años entre estas paredes de pladur y no va a haber reducción de pena. Cuando echo la vista atrás y recuerdo lo contento que me puse cuando me adjudicaron esta mi..mi...

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noinversor dijo:

y cuando se entera de que no la puede vender hasta dentro de un montón de años lo llama "condena" .

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Eso es mentira.

Puedes venderla cuando quieras, pero a precio tasado.

Es decir, que no pierdes dinero, pero tampoco pegas el pelotazo de tu vida vendiéndola a precio de mercado.

Y ya que el enlace que pones es de un caso de viviendas protegidas gestionadas por EMGIASA, te adjunto un extracto de contrato real de compra-venta:




Es una forma estupenda de blindar estas viviendas contra la especulación, y a la vez no te "condena" a nada.

Claro que la puedes vender, lo que no te puedes lucrar mediante la especulación. "Probrecito" en su guandoca de pladur por la que muchos matarían para poder emanciparse.

No soy yo el de la vivienda
Es uno de Alcorcón que quiere saber cuándo podrá venderla a precio de libre .El enlace es su historia. Dice que lleva 10 años en el piso y está hasta las narices

Cada vez que leo comentarios de estos, siento como si disfrutase de una venganza pasiva.

No sé si será bueno.

noinversor dijo:

No soy yo el de la vivienda
Es uno de Alcorcón que quiere saber cuándo podrá venderla a precio de libre .El enlace es su historia. Dice que lleva 10 años en el piso y está hasta las narices

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Problema para venderlo no lo va a tener.

Basta con que le comunique a EMGIASA/Ayuntamiento de Alcorcón su deseo de vender la vivienda, para que apliquen inmediatamente el derecho de tanteo, retracto y compra a precio tasado de VPP. Poco se va a esforzar en buscar un comprador para vender su vivienda

Y tampoco tardará demasiado EMGIASA en buscar en la lista de espera de solicitantes de vivienda protegida un comprador, que seguro que se llevará una gran alegría.

Don Enrique dijo:

Problema para venderlo no lo va a tener.

Basta con que le comunique a EMGIASA/Ayuntamiento de Alcorcón su deseo de vender la vivienda, para que apliquen inmediatamente el derecho de tanteo, retracto y compra a precio tasado de VPP. Poco se va a esforzar en buscar un comprador para vender su vivienda

Y tampoco tardará demasiado EMGIASA en buscar en la lista de espera de solicitantes de vivienda protegida un comprador, que seguro que se llevará una gran alegría.

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Ahi te he visto bien.

Don Enrique dijo:

Problema para venderlo no lo va a tener.

Basta con que le comunique a EMGIASA/Ayuntamiento de Alcorcón su deseo de vender la vivienda, para que apliquen inmediatamente el derecho de tanteo, retracto y compra a precio tasado de VPP. Poco se va a esforzar en buscar un comprador para vender su vivienda

Y tampoco tardará demasiado EMGIASA en buscar en la lista de espera de solicitantes de vivienda protegida un comprador, que seguro que se llevará una gran alegría.

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Malvados que somosss ¿Y el pobrecillo que se queda en la calle?

Mi pregunta es la siguiente :Si despues de 10, 15 o los años que sean el ayuntamiento se queda mi piso a precio de VPO, ese precio cual es?
Porque mi piso costo con iva y todo unos 10 kilos y pico y la nueva promocion del ENSANCHE SUR, los piso estan en 23 kilos (pesetas) + o -.

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Pues yo creo que a las personas que tienen concedida una vivienda de VPO habría que hacerles revisiones cada cierto tiempo, pongamos, cada 5 años. Si en dicha revisión se observa que puede acceder sobradamente a un piso libre, les obligaría a venderlo y buscarse la vida.

También pienso que todos los pisos de VPO deberían ser de alquiler. Si llega el momento en que tu situación económica te permite "emanciparte" de las VPO, pues fuera y para otro que lo necesite más que tú.

Igual que la gente que hace reformas en las VPO antes de entrar a vivir: parquet, cocinas... Pues no dices que no tienes dinero????

Yo creo que deben ser de alquiler y punto .
Si sus circunstancias cambian , que le deje el piso a otro más necesitado.
Pero claro,eso de la VPO en propiedad ha sido un chollazo .Después de unos añitos se vendía bajo cuerda y a por el chalé :
Fíjate que este ni siquiera quiere mudarse por circunstancias familiares o laborales,algo de fuerza mayor...no .Quiere mudarse porque el piso ha dejado de gustarle.Pues que se vaya ,que la ley se lo permite.Vendiendo al precio marcado.

Yo cambiaría el título por otro más acorde: ¡Condenado a no poder pegar el pelotazo con mi VPO!

Pero qué jeta tienen algunos...

noinversor dijo:

Malvados que somosss ¿Y el pobrecillo que se queda en la calle?

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¿Malvado yo?. Si se queda en la "calle", es porque él mismo lo ha querido por vender su vivienda. Descontando el capital que le queda por pagar de hipoteca (si es que le queda algo) y las ayudas por la compra de vivienda protegida si las ha recibido (+ intereses), le pagarían el precio actualizado de la VPP. Ganaría dinero y todo, pero no tanto obviamente como si vendiera la vivienda a precio de mercado. Pero es lo que tiene comprar una vivienda protegida, que es más barata que en el mercado libre, aunque está sujeta a medidas que impidan su uso meramente especulativo.

Por cierto, no sé de qué zona será la vivienda que quiere vender, pero en Alcorcón hay muchas VPP en el barrio del Prado de Santo Domingo, y es una zona bastante buena para vivir. Es un barrio nuevo (construído en los 90 y terminado en esta década), tranquilo, con todos los equipamientos sociales e incluso algo "pijo", con mucha vivienda unifamilar de precio libre. Si estuviera hasta los bemoles del piso porque el barrio se ha degradado... pero no creo que sea el caso ni mucho menos.

Yo también creo que deberia ser de alquiler y con algunas condiciones interesantes, pero bueno els sistema es mejorable.

Vamos a ver para ser realmente justos lo que se debería mantener en el tiempo para las VPO es el tanto porciento diferencial del precio que el pagó por la VPO y el que tenía la renta libre en la misma zona cuando él compró.

Porque en 1995 en Los Bermejales - Sevilla el m2 de VPO y el de vivienda de renta libre apenas difería en un 10 %. Para las VPO no había sorteos prácticamente había para todo el que la que quería y mucha gente se compró el VPO simplemente porque su situación , orientación ó distribución le gustaba más que los pisos de renta libre disponibles en aquel momento. Para poner números digamos que entonces un VPO de 90 m2 costaba unos 12 millones de pesetas y un piso de renta libre similar unos 14 millones de pesetas sin embargo hoy
los poquísimos VPO que allí se construyen se rifan a razón de 1 para cada 1000 solicitantes el precio es de unos 22 millones de pesetas mientras que un piso similar de renta libre está en 60 millones de pesetas.

El que pagó la VPO solo 2 millones más barato que la renta libre si quiere (ó tiene) que vender el piso ve como aquellos 2 millones de ahorro entonces suponen ahora una pérdida de hasta 38 millones de pesetas que lo deja automáticamente fuera del mercado para , por ejemplo mudarse a otra ciudad porque lo trasladen en el trabajo . Las probabilidades de que ahora le toque una VPO por sorteo son ínfimas , por tanto se le condena a continuar allí .


Claro otra cosa bien diferente es que al que le tocó una VPO en el 2003 cuando ya eran por reñidísimos sorteos y la su precio respecto la renta libre era del 50 % pretenda venderla ahora a precio de renta libre , es un abuso.

Por tanto lo que se debería hacer es congelar la diferencia porcentual. Si cuando comprastes la VPO pagastes un % respecto de la renta libre ahora tienes que vender a ese % respecto la renta libre y eso valdría para siempre , incluso aunque los pisos bajaran y en un futuro hubiera renta libre más barata que el precio que pagastes por la VPO.

beilen dijo:

También pienso que todos los pisos de VPO deberían ser de alquiler. Si llega el momento en que tu situación económica te permite "emanciparte" de las VPO, pues fuera y para otro que lo necesite más que tú.

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Eso lo único que llevaría, según la experiencia de este nuestro país es que:
a) los que pudieran cobrarían una parte en B para seguir siendo "pobres"
b) otros echarían cuentas y dirían: Para qué me voy a esforzar, si lo que gane de más lo tendré que pagar de vivienda libre...
c) una minoría de no espabilaos tendría que dejar sus pisos.

Es dificil elaborar reglas y leyes ya que hay que pensar en las posibles trampas.

Es como subir mucho los impuestos, que en lugar de aumentar la recaudación disminuye