Hipoteca en el extranjero

Buenas.

Me presento, llevo un año más o menos leyendo el foro, aunque soy burbujista desde hace más. Llevo algunos años viviendo de alquiler, en Madrid, y creo que seguiré algunos más.

Mi pregunta es: ¿se puede solicitar una hipoteca en un país para comprar un inmueble en otro? ¿Sabéis cómo funcionan estas cosas?

Saludos.

ILCRF dijo:

Buenas.

Me presento, llevo un año más o menos leyendo el foro, aunque soy burbujista desde hace más. Llevo algunos años viviendo de alquiler, en Madrid, y creo que seguiré algunos más.

Mi pregunta es: ¿se puede solicitar una hipoteca en un país para comprar un inmueble en otro? ¿Sabéis cómo funcionan estas cosas?

Saludos.

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No sé si se podrá hacer, lo que sí es relativamente sencillo es contratar una hipoteca cuya deuda sea total o parcialmente en otra divisa (habitualmente el yen). La idea es que, si el euro sube respecto a esa divisa, tu deuda disminuye, ya que pagas en euros. Pero si el euro se devalúa, tu deuda sube y ya te puedes ir dando vaselina.

ILCRF dijo:

Buenas.

Me presento, llevo un año más o menos leyendo el foro, aunque soy burbujista desde hace más. Llevo algunos años viviendo de alquiler, en Madrid, y creo que seguiré algunos más.

Mi pregunta es: ¿se puede solicitar una hipoteca en un país para comprar un inmueble en otro? ¿Sabéis cómo funcionan estas cosas?

Saludos.

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En principio no hay nada que lo impida, pero en la práctica ninguna entidad lo hace porque es necesario conocer la legislacion del pais en el que radica el inmueble a hipotecar y además en caso de impagos son mucho mas costosas las reclamaciones.

No creo, yo lo intente y solo me daban un prestamo personal

De Gibraltar a España no lo hacen, y es porque en caso de ejecución del prestamo hipotecario o embargo, no pueden, por un lado tocar la nómina, y por otro lado, no pueden embargar en un pais que no venga a el caso, y hablo de Barclays, que tiene bancos en España tb.

Los bancos no conceden hipotecas internacionales...
¿Y entonces cómo lo han hecho todos los pensionistas ingleses que se compraron el bungalow en marbella estos últimos años para pasar la jubilación al sol? :
[ironic mode="ON"]...ah, espera o es que no conceden hipotecas internacionales a españoles(porque se saben el percal de los proverbiales sueldos y precariedad laboral ibérica y ven dolido que se les devuelva la deuda)? [ironic mode="OFF"]

No, no se puede hacer porque un prestamo que se hace bajo la ley del pais X y que tiene como garantia un inmueble en el extranjero, en el caso de embargo seria muy dificil poder hacerlo ya que las leyes de un pais no se pueden aplicar sobre otro, o sea, que si dejas de pagar no te podrian embargar el piso.

¿Y entonces cómo lo han hecho todos los pensionistas ingleses que se compraron el bungalow en marbella estos últimos años para pasar la jubilación al sol?

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Lo hacen pidiendo una hipoteca a un banco español, o a una delegación de el banco extranjero que tenga en españa, que a todos los efectos es como si fuese un banco español. Vamos, se hace todo bajo la ley española. Son hipotecas de "segunda vivienda" o hipotecas de "no residente", y las condiciones no son las mismas que para una hipoteca normal. Te suelen pedir una entrada más grande, a veces hasta del 50% del valor del inmueble, y además el diferencial es más alto.

Te lo digo por experiencia propia porque yo he vivido en gran bretaña muchos años y tengo una hipoteca en España, pero de cara al banco es como si yo fuese extranjero no residente.


Una pregunta ... ¿por qué lo quieres hacer en un banco extranjero?