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Madmaxista
Hoy hay una noticia muy llamativa, el santander va a financiar la compra del banco Holandes : Bonos Santander por 5.000 millones para compra ABN ofrecerán 7,5% TAE http://www.eleconomista.es/mercados...illones-para-compra-ABN-ofreceran-75-TAE.html
Al 7,5%
Después al Banco Popular le han retirado una emisión de 2.000 millones de euros, con garantia hipotecaria... http://www.finanzas.com/id.9188117/noticias/noticia.htm
Noramalmente las empresas quieren pedir deuda siempre que el coste de está sea menor que la rentabilidad a la que se destina.
Si el Santander comora ABN al 7,5 es porque piensa que va a obtener un retorno mayor.
Pero si miramos un ratio muy importante, es que al aumentar el coste de financiación con la imposibilidad de repercutirlo a los consumidores (El precio del piso), pues nos encontramos con que muchas promociones no son rentables a este precio del suelo.
El gran problema es que el se han acumulado millones de metros cuadrados a precios desorbitados, y por ejemplo en Madrid es imposible hacer pisos a menos de 200.000 euros, por decir una cifra...
Si a eso unimos que los costes de salirse del negocio son practicamente nulos, es decir una promotora no tiene unas empresas, unas máquinas que si para lo pierde todo, pues yo veo un paron inmobiliario.
En Grandes ciudades como Valencia, Madrid, Barcelona no veo posible pisos baratos, lo que veo es un parón inmobiliario... Estás empresas han ganado mucho, y al no tener costes de salirse del negocio pues se producira un parón, paro, y en muchos sitios NO VA HABER CAIDA DE PRECIOS EN PROMOCION DE OBRA NUEVA,
Al 7,5%
Después al Banco Popular le han retirado una emisión de 2.000 millones de euros, con garantia hipotecaria... http://www.finanzas.com/id.9188117/noticias/noticia.htm
Noramalmente las empresas quieren pedir deuda siempre que el coste de está sea menor que la rentabilidad a la que se destina.
Si el Santander comora ABN al 7,5 es porque piensa que va a obtener un retorno mayor.
Pero si miramos un ratio muy importante, es que al aumentar el coste de financiación con la imposibilidad de repercutirlo a los consumidores (El precio del piso), pues nos encontramos con que muchas promociones no son rentables a este precio del suelo.
El gran problema es que el se han acumulado millones de metros cuadrados a precios desorbitados, y por ejemplo en Madrid es imposible hacer pisos a menos de 200.000 euros, por decir una cifra...
Si a eso unimos que los costes de salirse del negocio son practicamente nulos, es decir una promotora no tiene unas empresas, unas máquinas que si para lo pierde todo, pues yo veo un paron inmobiliario.
En Grandes ciudades como Valencia, Madrid, Barcelona no veo posible pisos baratos, lo que veo es un parón inmobiliario... Estás empresas han ganado mucho, y al no tener costes de salirse del negocio pues se producira un parón, paro, y en muchos sitios NO VA HABER CAIDA DE PRECIOS EN PROMOCION DE OBRA NUEVA,
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