[PISOS 2ª] Invertir Pisos entre 18.000€-25.000€

¿Compraríais varios pisos entre 18.000€-25.000€ para invertir?

Resulta que en Paterna (zona peri´ferica de Valencia) y en varias calles "normales", tengo contactos de gente que se deshace de la casa de los abuelos, tios, padres..... que han fallecido.

Y como suelen tener casas y no quieren gastarse un duro en reformarlas, las venden tal cual.

Así pues... a fecha de hoy, tengo unas 4 casas que en total no sobrepasarían los 80.000€ en total.


Pensaba hacer una sociedad de bienes a nombre de mis hijos y alquilarlas...por poco mas de 200-250€/mes.(ahora...por la zona están entre 250€ y 350€).


eso es ...un rendimiento bruto de un 15%.... Pongamos... que al final, se queda en un 10%.


¿que os parece la idea?

Con un pequeño análisis de lo que va a pasar a medio-largo plazo saldrías huyendo como si un mandingo quisiera violarte de esa idea, pero bueno no seré yo quién le diga lo que tiene que hacer a un insigne empresario hispano, con lo listos que sois.

Tienes que meter en la ecuación gastos de reforma y vida útil de los edificios, que no creo que sobrepase los 25 años. Por no hablar de posibles derramas o del estado de cuentas de la comunidad. Aparte, que de día son calles normales, pero de noche habría que verlo.

Acabo de abrir un hilo con algo parecido. La provincia de Valencia ha capitulado. No creo que puedan bajar más.

La inversión si no es para vivienda habitual, la veo peligrosa por lo siguiente:

-Nadie le va a alquilar por encima de 250 euros, pudiendo ser propietario por el mismo dinero y sin ya tener que firmar una hipoteca a 30 años.
-Si alquila por debajo de ahí, amortizar precio, reforma, impuestos le va a llevar más de 20 años contando con tener el piso continuamente alquilado y sin jovenlandesesos...

Tendrá que hacer muchos números si decide meterse..

Malditos Bastardos dijo:

Con un pequeño análisis de lo que va a pasar a medio-largo plazo saldrías huyendo como si un mandingo quisiera violarte de esa idea, pero bueno no seré yo quién le diga lo que tiene que hacer a un insigne empresario hispano, con lo listos que sois.

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Tomo nota.


Mi intención es no tener nada a nombre de la empresa, porque así, podremos volar mas rapidamente. Es algo así como cuando Santander vendio los inmuebles.


Si llego a buen puerto el tema del centro logistico, entonces podría alquilar espacio y vender tanto un almacen que tengo vacio, como el almacen central que lo tengo de mercancia.

Ya he subcontratado el envio a una empresa externa y... perfecto. :8:

Arretranco_70 dijo:

Acabo de abrir un hilo con algo parecido. La provincia de Valencia ha capitulado. No creo que puedan bajar más.

La inversión si no es para vivienda habitual, la veo peligrosa por lo siguiente:

-Nadie le va a alquilar por encima de 250 euros, pudiendo ser propietario por el mismo dinero y sin ya tener que firmar una hipoteca a 30 años.
-Si alquila por debajo de ahí, amortizar precio, reforma, impuestos le va a llevar más de 20 años contando con tener el piso continuamente alquilado y sin jovenlandesesos...

Tendrá que hacer muchos números si decide meterse..

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El problema... esque a nadie le conceden una hipoteca aunque sea por tan poco.

Por 250€/mes está bien..
-son pisos sin ascensor(20€/mes maximo gastos comunidad)
-años 1950-1960
-zona con gente inmigrante....pero mayoritaria española. Sin agobios y sin problemas.

Arretranco_70 dijo:

Acabo de abrir un hilo con algo parecido. La provincia de Valencia ha capitulado. No creo que puedan bajar más.

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Sí pueden, incluso por debajo del gratis, para quitárselos de encima acabarán pagando porque los ocupen y se hagan cargo del gasto que suponen, o eso o abandono y derribo.

motoendurero dijo:

Tomo nota.


Mi intención es no tener nada a nombre de la empresa, porque así, podremos volar mas rapidamente. Es algo así como cuando Santander vendio los inmuebles.


Si llego a buen puerto el tema del centro logistico, entonces podría alquilar espacio y vender tanto un almacen que tengo vacio, como el almacen central que lo tengo de mercancia.

Ya he subcontratado el envio a una empresa externa y... perfecto. :8:

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Jajajaja, cuando ocurrió lo del Santander se lo dije un amigo, creo que ha llegado la hora de poner pies en polvorosa, va a empezar la fiesta, y acerté de lleno. En cuanto a vender mi consejo es que se dé prisa, aunque ya es tarde, diga más bien regalar, pero eso usted ya lo sabe.

motoendurero dijo:

El problema... esque a nadie le conceden una hipoteca aunque sea por tan poco.

Por 250€/mes está bien..
-son pisos sin ascensor(20€/mes maximo gastos comunidad)
-años 1950-1960
-zona con gente inmigrante....pero mayoritaria española. Sin agobios y sin problemas.

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El futuro de esas zonas con la crisis y la baja natalidad es una foto de Detroit.

Malditos Bastardos dijo:

El futuro de esas zonas con la crisis y la baja natalidad es una foto de Detroit.

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Es una posibilidad... tambien como que la zona de recupere y se estabilice. Obviamente... no que crezca, pero que llegue al nivel adecuado.



Son riesgos que quien quiere ganar debe de asumir y ahí estamos... evaluando los riesgos.



Parece ser que Seseña... ya no parece Detroit al acomodar los precios de los pisos al poder adquisitivo del personal.

Todo puede cambiar.

De parte de una inmobiliaria, te puedo decir que no hay demanda, que no existe. Lo único que puedes hacer, es alquilar por el rango 250-300€, pero pisos usados en la capital con ascensor en zona aceptable, con un presupuesto tope de 50 mil euros.

ejemplo:
piso en venta en calle dels gremis. valència

Malditos Bastardos dijo:

Sí pueden, incluso por debajo del gratis, para quitárselos de encima acabarán pagando porque los ocupen y se hagan cargo del gasto que suponen, o eso o abandono y derribo.

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No hace tantos años que te prestaban una propiedad a cambio de que la cuidaras y vigilases.

No sé... pero 18.000€ que he visto un piso de 70m2 de los años 60....¿creeis que aún puede bajar más?

¿Que necesita una reforma?...cierto. Pero ahí está las dotes de negociar.


Si además, resulta que le compro de golpe dos pisos contiguos(la de la madre y la de una de sus tías), pues entonces... obtienen dinerillo y listo.

Cuesta mas mi C5HDI140CV que uno de estos pisos.