¿Estallido de la burbuja inmobiliaria?

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Antiguo 07-jul-2007, 15:12
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creo que no sea ha subido esta...

¿Estallido de la burbuja inmobiliaria?

Los informes están de moda. El último difundido es el Anuario Estadístico del Mercado Inmobiliario Español 2007, a cargo de la firma, RR. de Acuña y Asociados. Su aportación más singular es que la burbuja inmobiliaria podría estallar entre 2010 y 2011, en contra de las predicciones de otros estudios que ponen enfásis en la graduación de la desaceleración.

2010-2011: punto crítico de la burbuja

El ritmo de construcción de 700.000 viviendas / año para una demanda sólo de 400.000 traerá consecuencias al comienzo de la década que entra, según Acuña y Asociados, "la oferta global de vivienda nueva y usada adquirirá sus cotas más altas y la demanda estará en su punto más bajo".

Las viviendas que mayormente se verán afectas por el estallido de la burbuja serán las viviendas de la costa, las más caras y las de "extrarradios sin consolidar". Con todo el calificado "estallido de la burbuja inmobiliaria" se refleja en una bajada de los precios del 1% anual dentro de cuatro años.

Fernando Rodríguez, Presidente de la citada firma, en la rueda de prensa ha rechazado que se vayan a producir descensos de la talla de los financieros en Bolsa, dado que la tendencia es que los precios aguanten.

Impacto de la crisis en la promotoras inmobiliarias

El informe indica que la coyuntura actual acabará repercutiendo en el volumen de ventas de las promotoras inmobiliarias. Ya para el año que viene, en 2008, se cifra que las ventas disminuirán un 30% respecto al volumen de transaciones que se realizaron en los años 2004 y 2005. De hecho se destaca el dato del tiempo medio de venta de una vivienda (desde el comienzo de la obra) que ha pasado desde los 2,05 años de media en 2004 a los 3,43 años en 2006.

Con estos datos, el informe sostiene que para más de la tercera parte de las 60.000 promotoras existentes en España "va a ser muy difícil atender a sus obligaciones financieras". El informe augura que en los próximos años van a desaparecer "tres de cada cuatro promotoras del mercado". esto es de las 60.000 promotoras actuales se pasaría a tan sólo unas 15.000. El Presidente de la firma llegó a indicar que "ya hay muchos cádaveres vivos por ahí"

http://www.euroresidentes.com/Blogs/...obiliaria.html

http://www.elpais.com/articulo/econo...lpepueco_7/Tes

Última edición por Silent Weapon; 07-jul-2007 a las 15:21


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Antiguo 07-jul-2007, 15:14
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Burbuja en el cine?????
La cartelera recoge el estreno de "Yo", primer largometraje de Rafa Cortés


En la cartelera encontramos los trabajos de varios directores que debutan en el negocio del cine. Rafa Cortés nos presenta "Yo", la historia de un alemán que llega a Mallorca para rehacer su vida. Otro primerizo, el español Juan Flahn, estrena 'Chuecatown', una crítica a la burbuja inmobiliaria en forma de comedia negra.

http://www.antena3.com/a3noticias/se...si&id=12804671



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Antiguo 07-jul-2007, 15:18
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Burbuja que revienta


Camilo José Cela Conde


Durante años, hemos estado hablando y oyendo hablar de la burbuja inmobiliaria, entendida ésta como una operación especulativa en la que el precio de las viviendas subía y subía sin freno. Ya fuese por las ingentes cantidades de dinero negro que debían aflorar de forma inevitable por la puesta en marcha del euro, ya se tratara del deseo de media Europa de contar con una casa en el sur, o de la necesidad que tiene toda nueva familia de meterse en algún sitio, lo cierto es que la presión del mercado al alza llevó con rapidez los precios de solares, chalets, fincas y pisos hasta ponerlos a la altura de los rascacielos de diseño que toda ciudad postmoderna anhela lucir. Las consecuencias en términos de picaresca recalificando terrenos y obteniendo licencias de construcción tardaron mucho más en ser, no ya de dominio público (pocos ciudadanos ignoraban el origen de según qué repentinas fortunas) sino de intervención judicial. Pero los policías, los fiscales y los jueces terminaron por cerrar las operaciones de mayor escándalo.

Como por jugoso que sea un negocio llega siempre a tocar techo, las noticias acerca de tramas de delincuencia urbanística, destapadas sobre todo en las costas del Reino, coincidieron con los primeros signos de que la burbuja perdía aire. Desplomes en la Bolsa y campanadas de medianoche para algunos próceres a los que las carrozas se les volvían calabazas de golpe anticiparon lo que todo el mundo, de nuevo, veía venir: que las operaciones de multiplicación del capital en cuestión de meses siempre que se dedique éste a construir tienen sus días contados. Jamás dejarán de ser un espléndido negocio pero, al menos, volverán a sujetarse a las leyes no sólo del mercado sino de los códigos urbanísticos y penales.

En ésas estábamos cuando se ha hecho público que un alto funcionario de la ONU es autor de un informe en el que se alerta a España ante la aparición de una grave e inminente crisis inmobiliaria. Al leer los titulares de la noticia, pensé que se trataba de más de lo mismo: del susto ante un posible desplome súbito del negocio de la construcción. Pero no. De lo que nos advierte la institución internacional de mayor rango es acerca de la situación de asfixia de los españoles de a pie, de quienes han de pagar cerca del 40% de su salario en hipotecas. El relator de la ONU, que así se llama su cargo, Miloon Kothari no hace predicciones macroeconómicas -no sólo eso- sino que entra en lo más doloroso de la situación. En sus mismas palabras, la dificultad de acceso a la vivienda de muchos españoles puede impedirles el disfrute de derechos humanos como son los de educación, alimentación o vestido.

No se trata sólo, pues, de tener que resignarse a un verano sin vacaciones. Lo que el señor Kothari nos dice es que en este país de los milagros económicos, del crecimiento sostenido por encima del europeo y de la bonanza empresarial hay una cantidad inmensa de ciudadanos sobre quienes pende la amenaza de que el sueldo no les dé para educar a sus hijos, para comer con arreglo a lo deseable y para vestirse de manera adecuada. A ver si van a ser ésas las verdaderas razones para el debate político y no la educación para la ciudadanía, el derecho a la autodeterminación de alguna esquina de la península, la memoria histórica o la manera como hay que tratar -de tú, de usted- a Fidel Castro.

http://www.laopiniondemalaga.es/secc...Noticia=121241


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Antiguo 07-jul-2007, 15:20
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Burbuja hipotecaria

La crisis del negocio hipotecario americano revela claramente la explosión de la burbuja financiera y la fase recesiva que azotan el sistema empresarial y el ciclo de los negocios de Estados Unidos.


La crisis del negocio hipotecario americano revela claramente la explosión de la burbuja financiera y la fase recesiva que azotan el sistema empresarial y el ciclo de los negocios de Estados Unidos.

Desde 2001 hasta 2006 casi el 40,0% de los puestos de trabajo y el 60,0% del crecimiento del producto bruto interno -PBI- dependieron en gran medida del negocio de bienes raíces y, en particular, de la orientación de poco más o menos el 63,0% del valor de las hipotecas a la demanda de consumo interno hogareño.

En el periodo de los últimos cinco años, el valor de las viviendas saltó de 13,74 billones de dólares a 20,60 billones, equivalente a un incremento de alrededor de 50,0% o cuatro veces al aumento del índice de precios al consumo, gracias al chorro financiero de más de 4,7 billones, a bajos tipos de interés y flexibles plazos de pago, lanzado por diversas instituciones financieras, desde agencias hipotecarias hasta fondos de cobertura, pasando por supuesto por los grandes bancos de inversión de Wall Street

Pero como no hay fecha que no se cumpla ni deuda que no se pague de una u otra manera, esta borrachera de precios y préstamos ha acabado en caída estrepitosa de las tasas de rentabilidad, en razón de la combinación de sobreproducción de edificaciones familiares y pronunciada incapacidad de paga de las hipotecas, tanto las nominadas “prima” o de alta calificación como las “subprima” o de baja calificación por pobre historial de crédito de los correspondientes prestatarios.

Se estima que el stock de casas no vendidas ascendió, en abril de este año 2007, a 4 millones 200 mil, mientras el número de contratos de venta de nuevas y existentes viviendas cayeron respectivamente a 980 mil y 5 millones 990 mil, es decir en -8,00% y -8,00% en comparación a abril del año anterior 2006.

Además, hay que anotar la gravedad de que cada mes se eleve por las nubes la montaña de inicio de ejecución de hipotecas y consecuente pérdida de alojamiento familiar . Por ejemplo 176 mil 139 en mayo pasado o más de 90,0% en relación a igual mes de 2006.

En el primer trimestre de este año 2007, con respecto al cuarto trimestre de 2006, la tasa de embargo de casas con préstamos hipotecarios “prima” subió de 0,54% a 0,58% y la de préstamos “subprima” de 2,00% a 2,43%, en tanto que la tasa de mora de los primeros, con tasas ajustadas, brincó de 3,39% a 3,69% y la de los segundos de 14,44% a 15,75 por ciento.

Entre 2007 y 2009 se calcula que cerca 2 millones 200 mil familias perderían sus viviendas por motivo de impaga de mensualidades de dichos préstamos contratados y reprogramados a tipos de interés ajustables. Por caso, se tiene previsto que el 80,0% de los adeudos “subprima” sufrirá irremediablemente acrecentamientos draconianos de tasas de interés, repartidos en 25,5% para el 60,0% tales tipos de hipoteca y 50,0% para el restante 20,0 por ciento.

Para colmo de males, esta situación irá de mal en peor a causa del desplome de la inversión en construcción de viviendas y la tendencia ascendente de los tipos de rendimiento. En efecto, según la Nacional Association of Home Builders el índice del mercado de edificación de casas se ha desplomado 11 puntos desde 39 en febrero hasta 28 en el corriente mes de junio; a la par que las inclinaciones en las últimas semanas de los rendimientos de las notas del Tesoro a 10 y 2 años no cesan de trepar hasta la fecha de hoy, al grado de alcanzar sucesivamente las barreras de 5,15% y 5,01 por ciento.

En pocas palabras, el mercado de bienes raíces pinta color de hormiga puesto que si suben las tasas de interés, entonces aumentan los montantes mensuales de pago y, en consecuencia, se disparan las tasas de mora y embargo de viviendas, lo cual significa más baja de la producción bruta interna, más suba de la desocupación laboral salarial y multiplicación de cierres, quiebras o pérdidas de instituciones de financiamiento y apalancamiento de hipotecas, tal y como le acaba de ocurrir a los fondos de la firma especulativa Bear Stearns, los cuales fueron objeto hace pocos días de apropiación parcial por parte de Merrill Lynch por un monto cercano a 400 millones de dólares.

http://www.clavedigital.com/Firmas/A..._Articulo=9118


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