Burbuja.info - Foro de economía > > > Inmobiliaria: Debate de 2004 en TVE sobre la burbuja
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  #31  
Antiguo 07-ago-2012, 00:25
Sealand Sealand está desconectado
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¿Se volvió a saber algo de los 3 paleoburbujistas del debate o firmaron su sentencia de muerte mediática con esos comentarios?


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  #32  
Antiguo 07-ago-2012, 00:32
AYN RANDiano2 AYN RANDiano2 está desconectado
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Iniciado por Sealand Ver Mensaje
¿Se volvió a saber algo de los 3 paleoburbujistas del debate o firmaron su sentencia de muerte mediática con esos comentarios?

Les deseo que están barriendo la calle con Amador Rivas...



...pero me temo que seguirán en el Führerbunker ladrillista, esperando que los rusos burbujistas se aburran y se marchen de Berlín.

Esta gente no sabe hacer otra cosa, así que si sobreviven a los "rusos" dentro de 10 años estarán vendiéndonos ladrillos de nuevo.


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  #33  
Antiguo 07-ago-2012, 00:35
HemilianoVotines HemilianoVotines está desconectado
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El bernardos ese fue profe mio de microeconomía 3, menudo farsante tontolaba chulo y prepotente. Con esa voz de fernandez diaz (el no calvo) que tiene. Pufff insoportable.


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  #34  
Antiguo 07-ago-2012, 00:58
Hasta los... Hasta los... está desconectado
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Joder! Escalofriante
A mi la que me ha puesto enfermo es la presentadora manipuladora pro-pisitos. Que asco!
Cuanto dinero regalado a estos palilleros...en la ruina los hemos de ver!


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  #35  
Antiguo 07-ago-2012, 01:25
Pepito Burbujas Pepito Burbujas está desconectado
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Gran aporte hamijo! Le doy un sentido y sincero thanks :-)

Edito para señalar al tal Galindo, un impresentable diciendo que al único que le interesa que las casas sean baratas es a quien quiere comprar pero que una vez compra ya lo que quiere es que sean todavía más caras. Gentuza.

Última edición por Pepito Burbujas; 07-ago-2012 a las 01:29


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  #36  
Antiguo 07-ago-2012, 01:37
rutiger rutiger está desconectado
Pompero
 
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[edito]

Según la Agencia EFE y El Mundo el tal Gonzalo Bernardos es una especie de profeta que prácticamente tiene el don de adivinar el futuro: aquí en esta noticia de 2009 insiste en el tema y dice que ya se ha acabado la crisis.

Gonzalo Bernardos pronostica una inminente resurreccin del sector inmobiliario en 2009 | elmundo.es

Para más inri el colega dirige un máster de Asesoría Inmobiliaria... en la Facultad de Ecnonomía de la Universitat de Barcelona.

Y no sólo eso: ahora viene lo mejor: este profeta en su tierra, verdadero inductor de de la catástrofe , irresponsable personaje donde los haya, demuestra el desprestigio más absoluto al que ha llegado la UB, que ha premiado sus dislates nombrándole

¡VICERRECTOR DE ECONOMÍA!

Universitat de Barcelona - Órganos de Gobierno

Y luego dicen que la Universidad española es una M.

Así que desde entonces este ególatra ha subido como la espuma y ahora está en toda la pomada...

Está claro que en España cuanto más idiota eres más alto llegas, y en particular en la Universidad. ¿Así cómo vamos a salir de ésta?

Vayan viendo...

pd no tenía ni idea de quién era este sujeto hasta que he leído alguna respuesta que lo mencionaba. De hecho pensaba que efectivamente estaría debajo de la cama escondido desde 2004.

Última edición por rutiger; 07-ago-2012 a las 02:23


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  #37  
Antiguo 07-ago-2012, 01:49
Pepito Burbujas Pepito Burbujas está desconectado
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Pues no os perdáis esto: de su puño y letra en 2012:

Los consejos de los expertos familiares sobre la vivienda: ¡Qué gran peligro! « Gonzalo Bernardos

Los consejos de los expertos familiares sobre la vivienda: ¡Qué gran peligro!

Tienen muy buena intención, pero constituyen un gran peligro. Son los familiares expertos en inversiones. Presumen de sentido común y de la sabiduría que proporciona la experiencia. La mayoría no se atreven a opinar sobre la Bolsa, pero si sobre la vivienda. Creen que poseen un gen adicional: el de la intuición inmobiliaria.

Hace unos años, en plena burbuja, recomendaban la compra de un piso a los miembros más jóvenes de la familia.. Su mensaje era: “estás desaprovechando una gran oportunidad”. Les decían que en los próximos años el precio de la vivienda subiría mucho porque así lo había hecho en el reciente pasado. Evidentemente, no era una afirmación basada en el sentido común, sino en la más absoluta ignorancia. Indiscutiblemente, cuanto más caro está un activo, más difícil es que su precio continúe subiendo.

Los erróneos consejos del pasado no han afectado a su autoestima, ya que siguen ofreciéndolos. Así, cuando un familiar manifiesta que quiere comprar una vivienda, le tachan de loco e insensato. Le dicen: ¿es que no sabes que el precio va a bajar mucho más? Es curioso: hace unos años iba llegar prácticamente al infinito; en cambio, dentro de poco, casi al cero. Ni antes tenían razón, ni ahora tampoco.

El precio de los pisos ya ha caído mucho. En relación a principios de 2007, en las grandes ciudades entre el 35% y el 50%; en las zonas turísticas y en las pequeñas localidades incluso más. No es lo que se observa si analizamos los importes ofertados, pero si cuando consideramos los acordados. La futura caída del precio de las viviendas de los bancos puede suponer una oportunidad para algunos inversores, pero no para la mayoría de los que quieren comprar un piso para residir en él. El motivo es que su principal stock está situado en barrios o poblaciones donde casi nadie quiere vivir. Por tanto, a la demanda por motivo uso le da igual si bajan un 10%, 20% o 30% más.

En la actualidad, la mayoría de la demanda solvente busca adquirir una vivienda en las zonas donde reside la clase media en las grandes ciudades o en las ubicaciones más emblemáticas de las medianas. En dichas localizaciones, la oferta es escasa y la mayor parte de propietarios no tiene prisa por vender. Por tanto, es bastante dudoso que en ellas el precio de mercado baje notablemente en el futuro. Debido a ello, si quiere comprar uno allí, le recomiendo que no se precipite, regatee mucho y haga una contraoferta final. Si negocia bien, comprando ahora habrá realizado una magnífica inversión a medio y largo plazo.


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  #38  
Antiguo 07-ago-2012, 02:04
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No si a mi lo que les pase al Galindo y al Bernardós me la trae al pairo, yo me refería a los nuestros, al ex-director del Banco hipotecario, el de consumo y el que dice que estamos sobre una bomba de relojería y la moderadora lo calla mientras el otro lo tilda de populista; aunque algo me dice que como buenos trepas habrán llegarán lejos por los favores prestados, mientras tanto imagino que a los meterían en el cajón por haber cometido el crimen de ser honestos y cabales y conar las cosas como eran y no como le interesaba que fuera a la mafia del ladrillo.


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  #39  
Antiguo 07-ago-2012, 02:09
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puse en la primera pagina al pollo este


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  #40  
Antiguo 07-ago-2012, 03:03
OGULNIO OGULNIO está desconectado
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No si a mi lo que les pase al Galindo y al Bernardós me la trae al pairo, yo me refería a los nuestros, al ex-director del Banco hipotecario, el de consumo y el que dice que estamos sobre una bomba de relojería y la moderadora lo calla mientras el otro lo tilda de populista; aunque algo me dice que como buenos trepas habrán llegarán lejos por los favores prestados, mientras tanto imagino que a los meterían en el cajón por haber cometido el crimen de ser honestos y cabales y conar las cosas como eran y no como le interesaba que fuera a la mafia del ladrillo.



Cortar por lo sano
JESÚS GAGO DÁVILA 11 NOV 2006

Archivado en: Infracciones urbanísticas Especulación inmobiliaria Opinión Corrupción urbanística Desarrollo urbano Corrupción política Delitos urbanísticos Vivienda Corrupción Delitos Urbanismo Política Justicia

Sería difícil decir cuánto de ingenuo o cuánto de excesivo pudo haber en la confianza que los padres de la Constitución depositaron en los poderes públicos al atribuirles la capacidad de impedir la especulación (artículo 47). Desde luego, a la vista de lo que va "saliendo", tras casi diez años de explosión inmobiliaria, más bien parecería que todos, con ayuda e incluso bajo el auspicio de aquellos, nos hubiésemos conjurado para actuar en sentido inverso al del mandato constitucional.

Vender caro lo que se ha comprado barato -el enriquecimiento rápido-, ha sido a muy diferentes escalas un anhelo y una práctica que, por su extensión social, podría decirse que se ha hecho universal. Y ello a pesar de que no es de ahora la mala fama de la especulación inmobiliaria y el escándalo social que provoca. Una prueba sería precisamente su comparecencia en el texto constitucional -hace ya casi 30 años- como objetivo a abatir.

Sin embargo, ese rechazo de orden ético, se instala con suma comodidad, como tantos principios de esa naturaleza, en una práctica desenfadada de doble moral que como toda hipocresía no sólo corrompe las conciencias, sino que acaba por nublar la inteligencia.

Nada contribuye a ello más y mejor que atribuir a lo que moralmente se rechaza la condición de causa en vez de la de mera consecuencia. Se ha asentado así un estado de opinión conforme al cual los desmesurados precios inmobiliarios y los estragos que estos ocasionan en quienes desesperadamente buscan un lugar donde vivir, no es que sean la otra cara de la especulación, sino la consecuencia misma de la actividad de los especuladores, o sea de "los otros", del "mal".

Y lo grave, por la tranquilidad que transmite a la conciencia de quien la abraza, es que tal creencia, radical o básicamente equivocada, reaparece en la acción (o reacción) de los poderes públicos, en forma de principio orientador y sobre todo legitimador no ya de su respuesta punitiva, sino en el intento de hacer frente a ese mal mediante el dictado de nuevas normas o leyes administrativas. Todo esto tiene poco de nuevo. Tan poco, que empieza a resultar cansino.

Pero lo peor es que en las más recientes iniciativas, en las que surgen desde la segunda mitad de los noventa, tras una famosa sentencia del Constitucional, y bajo el eco de una célebre homilía pronunciada desde el Tribunal de Defensa de la Competencia, el legislador se ha instalado en un dogma renovado: la liberalización del mercado, que tan buenos resultados estaba rindiendo en la organización de la economía, tenía que extenderse al suelo en forma de desregulación.

Aplicada al campo inmobiliario y sobre todo al del suelo, esa nueva fe consiguió convertirse, a partir de 1998, en ley de leyes y al mismo tiempo, paradójicamente, en la derogación sin más de toda la legislación urbanística propiamente dicha, al (re) implantar -"de derecho"- un modelo de crecimiento urbano expansivo y de ocupación del territorio a saturación, sin otra meta, "de hecho", que la permanente generación de plusvalías para mayor gloria de toda clase de negocios, lícitos o llanamente delictivos. Y ello precisamente cuando estaba despertando con fuerza una nueva edición de boom inmobiliario.

Confiando invariablemente en esa sencilla receta, no sólo se ha acabado por empeorar el mal que con su administración se decía querer erradicar, sino que se ha alimentado la especulación, provocando además una des-moralización generalizada. Algunas de las cuestiones que exigen ser abordadas con un cambio de rumbo más bien radical y que, aun estando -algunas de ellas- presentes en el Proyecto de Ley del Suelo Estatal, necesitan reforzarse tanto en su formulación como en su articulación, serían a mi juicio las siguientes:

- El catálogo de bienes y derechos susceptibles de protección por el Estado ha de ampliarse. Más allá de los derechos de propiedad, deben estar comprendidos también en aquél, en pie de igualdad, el derecho a la preservación del medio ambiente, el derecho a la vivienda y el derecho a la participación pública.

- La nueva ley estatal podría desempeñar una importante función didáctica: marcando la orientación a seguir, proclamando la necesidad de dar un giro radical en el modelo de urbanismo expansivo y estableciendo al respecto nuevos valores a preservar y nuevos principios a respetar.

- A través de la ley, el Estado debe restablecer su autoridad para controlar el respeto a esos principios, contraponiéndolos e incluso "recurriendo" ante el Tribunal Constitucional la legislación autonómica que no los respete o ampare convenientemente.

- Ha de partir del reconocimiento de la radical incapacidad e inadecuación del poder municipal para encauzar, dirigir y planificar y gobernar fenómenos como el turismo del litoral o el crecimiento metropolitano.

- Es preciso reivindicar el ejercicio de competencias autonómicas sobre el gobierno del territorio; del cual, bajo el imperio del modelo anterior, se ha ido haciendo cada vez mayor dejación.

- El Estado debería apoyar, promover e incluso forzar -invocando los bienes públicos que está obligado a preservar- la coordinación y cooperación, en sus actuaciones sectoriales y entre comunidades, para hacer frente a fenómenos de ocupación y transformación del espacio cuya lógica sobrepasa las fronteras territoriales del poder autonómico.

- La ley no debería proponerse, una vez más, metas inalcanzables: en concreto, con respecto a la especulación bastante sería con tratar de desalentarla, pero eso sí de modo efectivo.

- El proyecto de ley, en su intento -de nuevo y por enésima vez- de fundamentar sobre nuevas reglas de valoración expropiatoria una significativa acción pública en el mercado de suelo, carece de consistencia suficiente para aguantar las previsibles arremetidas que sufrirá antes y después de su promulgación.

Del paisaje que, plagado de engendros y teñido de corrupción, ha ido aflorando por doquier, algo habrán tenido que ver los arquitectos y urbanistas. Bueno sería, pues, que algunos -individual o colectivamente- comenzásemos de una vez a reconsiderar críticamente nuestra responsabilidad y complicidad: al menos en el plano estético, los primeros, y en su cada vez más inane función, los segundos.

Jesús Gago Dávila es arquitecto urbanista, premio Nacional de Urbanismo en su última edición (2004).

Cortar por lo sano | Edición impresa | EL PAÍS


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