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  #1  
Antiguo 20-jun-2007, 10:47
sanbender sanbender está desconectado
Pompero
 
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Hola a todos ...

Llevo algún tiempo siguiendo vuestros mensajes, pero esta es la primera vez que escribo ... sé que en algún momento se ha comentado algo de instalación de ascensores, así que a ver si alguien puede decirme algo ...

Vivo en la primera planta de una finca antigua de seis plantas (somos dos vecinos por planta) ... pues bien, recientemente ha cambiado la composición de vecinos y se está replanteando el eterno tema de la instalación de un ascensor ... la propuesta viene de los vecinos de los pisos más altos y su intención es que cada uno pague la parte propocional (o sea 1/6 por planta o 1/12 por vecino) ...

Yo no tengo un especial interés en poner ascensor, pero entiendo que es un bien para la comunidad y no me importa contribuir, pero no con 1/12 parte ... ¿sabeis como suele repartirse el coste de la instalación de un ascensor? ¿cuanto suelen pagar las primeras plantas? ... los que promueven todo esto defienden que lo habitual es repartirlo proporcionalmente entre cada planta, pero a mi me cuesta creerlo ...

Gracias !!


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  #2  
Antiguo 20-jun-2007, 10:56
bolvir bolvir está desconectado
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El porcentaje lo tienes en las escrituras de tu vivienda.


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  #3  
Antiguo 20-jun-2007, 11:05
primo-larry primo-larry está desconectado
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El porcentaje lo tienes en las escrituras de tu vivienda.

En el catastro se puede ver ( por interné )

¿ Teneis locales comerciales?


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  #4  
Antiguo 20-jun-2007, 11:18
belier belier está desconectado
Burbujista abducido
 
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Los locales no pagan. Nosotros modernizamos la instalación este mes que viene y sólo pagan los vecinos que disfrutan del ascensor.


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  #5  
Antiguo 20-jun-2007, 11:21
bolvir bolvir está desconectado
Excelentísimo, ilustrísimo y grandísimo miembro de élite de los gurús burbujistas
 
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En el catastro se puede ver ( por interné )

¿ Teneis locales comerciales?

Por ese motivo no todos pagáis lo mismo de IBI


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  #6  
Antiguo 20-jun-2007, 11:22
legion47 legion47 está desconectado
Burbujista obsesivo
 
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Como Administrador de Fincas, te doy un consejo gratis. Si te ofrecen pagar 1/12 parte de la instalación y tu porcentaje es menor (miralo en la web del catastro, que es gratis), aceptalo, que es una buena oferta.

Sobre el tema la Ley de Propiedad Horizontal no dice mucho, tan solo rebaja la necesidad de unanimidad a 3/5 partes de las participaciones (para aprobarlo, digo). Luego, el reparto de los pagos es por enteros, si no se decide otra cosa.

Lo dicho, comprueba tus enteros y si son mayores, acepta. Si son menores, propón que se pague por enteros.


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  #7  
Antiguo 20-jun-2007, 11:23
3partidas 3partidas está desconectado
Cuñado ninja
 
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Normalmente en las viviendas nuevas aparece el porcentaje que se debe aplicar a cada vecino en los gastos de la comunidad, pero no era tan habitual el fincas antiguas.
Está claro que cuando se pinta una fachada todos los vecinos se benefician por igual y deberían participar por igual en los costes, pero en el caso del ascensor el propietario que vería revalorizar más su piso serían los últimos. Un piso sexto sin ascensor es algo poco demandado por los compradores, pero la instalación de un ascenso facilita mucho la vida diaria al propietario y revaloriza el piso.
La cuestión es llegar a un acuerdo entre todos los propietarios. De partida, los propietarios del primero parten desde la posición de non querer pagar nada ya que la instalación del ascensor no les supone mejora, mientras que los propietarios de los últimos pisos quieren una participación por igual de todos los propietarios. Es difícil llegar a un consenso, pero la solución podría estar en el término medio. La manera repartir vendría dada por la siguiente fórmula:

((0,5+0,5)+(0,6+0,6)+(0,7+0,7) +(0,8+0,8)+(0,9+0,9)+(1+1))=pr ecio ascensor.


Los propietarios de un primero pagarían la mitad que los propietarios de un sexto y cada piso que se subiéramos pagaría un 10% más que el anterior.

Suponiendo un coste de ascensor de 60.000 euros las cuentas serían:
Vecino 1º 3333€
Vecino 2º 4000€
Vecino 3º 4666€
Vecino 4º 5333€
Vecino 5º 6000€
Vecino 6º 6666€

Suerte, estas cosas no son fáciles de solucionar.


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  #8  
Antiguo 20-jun-2007, 11:48
EVS EVS está desconectado
Pequeño Padawan
 
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nosotros lo estamos poniendo ahora mismo.
hay dos maneras de repartir el gasto:
la primera es por cuota de parcipacion, donde los locales comerciales si pagan. se divide el total por todos los vecinos, en tu caso 12 mas los locales.
la otra opcion es por la ley horizontal, donde no pagan los locales, aqui se paga un 10% mas por planta, si el primer piso paga, por ejemplo 1000 euros, el segundo pagaria 1100 euros, el tercero 1200 euros y asi sucesivamente.
asi es como nos lo xplicaron asi en su dia, hace ya un año.

un consejo, a la hora de firmar el contrato de obra, que os pongan una fecha concreta con dia, mes y año de finalizacion de obra, ya que a nosotros nos pusieron solo el año, y hasta diciembre aun pueden hacernos esperar, ya llevamos año y medio y en teoria iba a ser solo un año.
espero que te sirva de ayuda...


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  #9  
Antiguo 20-jun-2007, 13:40
nunca _bajan nunca _bajan está desconectado
Agarrao a las kalandrakas
 
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tu vota que no, vota que no quieres ascensor... asi cuando necesites algo y haya votación en la comunidad, tendras a los del 6º esperandote para votar lo contrario que tu


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  #10  
Antiguo 20-jun-2007, 15:18
f5inet f5inet está desconectado
Agarrao a las kalandrakas
 
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joder, macho, esas cosas se estudian en 6º de primaria!!!!

reparto directamente proporcional:
1x+2x+3x+4x+5x+6x=presupuesto.

suponiendo un presupuesto de 30.000€
1x+2x+3x+4x+5x+6x=30000
21x=30000
x=30000/21=1428.57
y ahora, dinero a poner por planta:
1:1428
2:1428*2=2857
3:1428*3=4285
4:1428*4=5714
5:1428*5=7142
6:1428*6=8571

ya sabeis hamijos, como dijo groucho marx: si usted piensa que la cultura es cara, pruebe con la ignorancia.


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