la cruda realidad sobre sobre cuánto han bajado realmente los pisos en el centro de madrid

idealista news

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Madmaxista
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el ciclo inmobiliario provoca en ocasiones situaciones curiosas que nos sirven para medir variables muy opinables como el descenso del precio de la vivienda en una zona como el centro de madrid. actualmente conviven a la venta un anuncio de una vivienda procedente de un embargo y una vivienda idéntica nueva en un edificio en pleno centro de madrid. la diferencia entre ambos: un 45% de rebaja. ahora hay que ver si se vende

leer caso completo
.
 
Musero

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Castilla
Extrapolando una única vivienda....guau, rigor científico a tope
 
Goodbye

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Pringao ★★★★ (degradado)
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Madriz. Capital City of Hispanistan.
los que trabajamos en el sector inmobiliario solemos ser interrogados con frecuencia sobre sobre los avatares de los precios de los pisos. al igual que muchos españoles tenemos un entrenador de fútbol, todos llevamos también un inmobiliario dentro capaz de opinar con seguridad -aunque no siempre con garantías- del sector inmobiliario (precios, perspectivas y errores pasados, etc). es el negocio preferido de los españoles y el único que todos comprendemos, por lo que suele ser tema de conversación con amigos o conocidos en cuanto saben que te dedicas “a eso de los pisos”

como socio de bonsái inmobiliaria, yo sobre lo que puedo opinar con conocimiento de causa es sobre la zona prime de madrid, es decir, sobre los pisos en chamberí, chamartín, salamanca, retiro y centro. la realidad es que han resistido mejor la crisis pero nada comparado con los deseos y presunciones de sus propietarios

normalmente los precios de salida (los que inicialmente se fijan a las vivienda) suelen ser más altos que en el resto de madrid, pero lo cierto es que las negociaciones posteriores con los propietarios se han endurecido en los últimos años y el porcentaje de éxito (venta final) ha bajado. la distancia en el precio entre lo que un comprador está dispuesto a ofrecer y un vendedor a aceptar se ha alejado y sólo una necesidad imperiosa por parte de un vendedor hace posible alcanzar acuerdos. y como es obvio, las necesidades imperiosas son más escasas en zonas prime

bajada de la vivienda en madrid centro

con este panorama es difícil cuantificar la bajada real en el barrio de salamanca o chamberí. ¿entre un 25% y un 35% quizás? bien, como hemos dicho antes, cualquiera puede opinar y podrá contar mil batallas e historias de porteros. dejando a un lado alguna absurda operación cerrada en 2007 y haciendo lo propio con operaciones extra-rebajadas negociadas en la actualidad, que responden más a necesidades puntuales que a la realidad de los precios, vamos con un dato realmente objetivo de esta misma semana

resulta que nos ha entrado en la inmobiliaria procedente de un embargo una vivienda para vender en el barrio de justicia en madrid (zona delimitada por el paseo de recoletos, la calle génova, fuencarral y alcalá). vaya por delante que es una excelente finca rehabilitada en 2008, con garaje, piscina y zonas comunes, a escasos diez minutos a pie de cibeles. se trata de un buen activo en la mejor zona del barrio justicia ubicada en una segunda planta, exterior, y que tiene una superficie de 107 m2. todo por 400.000 euros. esto supone 3.738 euros/m2

¿esto es caro? ¿barato?

eso lo decidirá el mercado si despierta interés y/o se vende con rapidez. de lo que trata este artículo es de conocer la verdadera caída del precio de la vivienda en el centro de madrid

la respuesta en este caso es fácil. resulta que a la promotora que construyó las viviendas aún le quedan a la venta tres unidades nuevas en dicho edificio. es decir, mientras que a nosotros no ha llegado ya una vivienda embargada, aún no se han vendido todas de forma inicial en el edificio. una de ellas es exactamente igual a la que nosotros comercializamos y el precio es de 695.000 euros (se puede comprobar en idealista.com) y sin plaza de garaje. su precio: 6.495 euros/m2. es decir, hablamos de un descuento del 45% en un inmueble sin taras, en buen edificio y en buena zona

ahora veremos si la venta es rápida, y quizá estamos algo por debajo del precio de mercado, o aun así se resiste
 
Elena.Madrid.VK

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¿¿cruel realidad??
¿que los pisos empiecen a bajar y a acercarse algo al poder adquisitivo real de los ejjpañoles, es cruel???
jojojojojo.
Cuánto dolor pepitil-especulador queda por ver.,..
 
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zulu

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GoodBye, en resumen, que no hay mercado, por lo que no sabemos no si ha bajado, sino cuánto, ya que es tan escasa la venta que aunque ese piso que comentas se venda, no es indicador de nada, ya que lo puede comprar tanto un "inversor" algo despistado, como un lince de los negocios inmobiliarios, aunque esto último me da que no será.

En resumen, que si yo soy un primo que te compro un mechero desechable de esos que venden los jovenlandeses a la puerta del metro por 20€ no quiere decir que sea ese su precio, lo mismo que si te lo compro por 2¢. Hasta que no haya un cierto volumen de ventas reales en una banda más o menos estrecha no podemos saber el precio real actual de los pisos
 
RedSixLima

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Uropa
enpositivo dijo:
Yo tengo más ejemplos de esos en pleno madrid, a pocos metros de esa zona. Una promoción de viviendas que está al 50% (al menos los pisos pequeños) y lo sé de buena tinta

promocion víctor hugo de grupo suquia, madrid — idealista.com

Un saludo
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estudio 0 dorm -- -- bj 1 47 m² 4.000 188.000 eur contactar
estudio 0 dorm -- -- bj 1 48 m² 4.000 192.000 eur contactar
estudio 0 dorm -- -- bj 2 60 m² 3.317 199.000 eur contactar
estudio 0 dorm -- -- bj 1 52 m² 3.923 204.000 eur contactar
estudio 0 dorm -- -- 1 1 55 m² 4.091 225.000 eur contactar
estudio 0 dorm -- -- 3 1 49 m² 4.592 225.000 eur contactar
estudio 0 dorm -- -- 1 1 55 m² 4.109 226.000 eur contactar
estudio 0 dorm -- -- 3 1 55 m² 4.473 246.000 eur contactar
piso 1 dorm -- -- bj 1 91 m² 3.132 285.000 eur contactar
piso 1 dorm -- -- bj 1 79 m² 4.114 325.000 eur contactar
estudio 0 dorm -- -- 4 2 54 m² 6.463 349.000 eur contactar
estudio 0 dorm -- -- 1 1 49 m² 7.241 354.790 eur contactar
piso 1 dorm -- -- 4 1 86 m² 4.291 369.000 eur contactar
estudio 0 dorm -- -- 4 1 49 m² 8.158 399.755 eur contactar
estudio 0 dorm -- -- 2 1 55 m² 7.360 404.793 eur contactar
estudio 0 dorm -- -- 2 1 55 m² 7.375 405.601 eur contactar
estudio 0 dorm -- -- 4 1 48 m² 8.941 429.165 eur contactar
piso 1 dorm -- -- 4 1 71 m² 8.002 568.140 eur contactar
piso 1 dorm -- -- 1 1 83 m² 7.261 602.650 eur contactar
piso 1 dorm -- -- 2 1 83 m² 7.384 612.850 eur contactar
piso 1 dorm -- -- 4 1 78 m² 8.168 637.075 eur contactar
piso 2 dorm -- -- 1 2 140 m² 8.067 1.129.431 eur contactar
piso 2 dorm -- -- 2 2 130 m² 8.787 1.142.342 eur contactar
piso 2 dorm -- -- 3 2 130 m² 8.965 1.165.502 eur contactar
piso 2 dorm -- -- 1 2 168 m² 8.305 1.395.261 eur contactar
piso 2 dorm -- -- 2 2 168 m² 8.406 1.412.288 eur contactar
piso 2 dorm -- -- 3 2 168 m² 8.573 1.440.238 eur contactar
piso 3 dorm -- -- 1 2 191 m² 8.123 1.551.498 eur contactar
piso 3 dorm -- -- 2 2 191 m² 8.269 1.579.302 eur contactar
piso 3 dorm -- -- 3 2 191 m² 8.439 1.611.880 eur contactar

:XX:
 
Musero

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andandará
Elena.Madrid.VK dijo:
¿¿cruel realidad??
¿que los pisos empiecen a bajar y a acercarse algo al poder adquisitivo real de los ejjpañoles, es cruel???
jojojojojo.
Cuánto dolor pepitil-especulador queda por ver.,..[/QUO

Si los pisos bajan en progresión aritmetica, nuestro poder adquisitivo está bajando en progresion exponencial, asi que por mucho que bajen, nos va a servir para nada, porque seguiremos sin poder pagarlos.
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K

keli

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el mensaje subliminal de la noticia es "hay un piso chollo en el barrio de justicia en madrid, contacten rápido con inmobiliaria bonsai, que nos los quitan de las manos"
 
go Trichet go

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Goodbye dijo:
los que trabajamos en el sector inmobiliario solemos ser interrogados con frecuencia sobre sobre los avatares de los precios de los pisos. al igual que muchos españoles tenemos un entrenador de fútbol, todos llevamos también un inmobiliario dentro capaz de opinar con seguridad -aunque no siempre con garantías- del sector inmobiliario (precios, perspectivas y errores pasados, etc). es el negocio preferido de los españoles y el único que todos comprendemos, por lo que suele ser tema de conversación con amigos o conocidos en cuanto saben que te dedicas “a eso de los pisos”

como socio de bonsái inmobiliaria, yo sobre lo que puedo opinar con conocimiento de causa es sobre la zona prime de madrid, es decir, sobre los pisos en chamberí, chamartín, salamanca, retiro y centro. la realidad es que han resistido mejor la crisis pero nada comparado con los deseos y presunciones de sus propietarios

normalmente los precios de salida (los que inicialmente se fijan a las vivienda) suelen ser más altos que en el resto de madrid, pero lo cierto es que las negociaciones posteriores con los propietarios se han endurecido en los últimos años y el porcentaje de éxito (venta final) ha bajado. la distancia en el precio entre lo que un comprador está dispuesto a ofrecer y un vendedor a aceptar se ha alejado y sólo una necesidad imperiosa por parte de un vendedor hace posible alcanzar acuerdos. y como es obvio, las necesidades imperiosas son más escasas en zonas prime

bajada de la vivienda en madrid centro

con este panorama es difícil cuantificar la bajada real en el barrio de salamanca o chamberí. ¿entre un 25% y un 35% quizás? bien, como hemos dicho antes, cualquiera puede opinar y podrá contar mil batallas e historias de porteros. dejando a un lado alguna absurda operación cerrada en 2007 y haciendo lo propio con operaciones extra-rebajadas negociadas en la actualidad, que responden más a necesidades puntuales que a la realidad de los precios, vamos con un dato realmente objetivo de esta misma semana

resulta que nos ha entrado en la inmobiliaria procedente de un embargo una vivienda para vender en el barrio de justicia en madrid (zona delimitada por el paseo de recoletos, la calle génova, fuencarral y alcalá). vaya por delante que es una excelente finca rehabilitada en 2008, con garaje, piscina y zonas comunes, a escasos diez minutos a pie de cibeles. se trata de un buen activo en la mejor zona del barrio justicia ubicada en una segunda planta, exterior, y que tiene una superficie de 107 m2. todo por 400.000 euros. esto supone 3.738 euros/m2

¿esto es caro? ¿barato?

eso lo decidirá el mercado si despierta interés y/o se vende con rapidez. de lo que trata este artículo es de conocer la verdadera caída del precio de la vivienda en el centro de madrid

la respuesta en este caso es fácil. resulta que a la promotora que construyó las viviendas aún le quedan a la venta tres unidades nuevas en dicho edificio. es decir, mientras que a nosotros no ha llegado ya una vivienda embargada, aún no se han vendido todas de forma inicial en el edificio. una de ellas es exactamente igual a la que nosotros comercializamos y el precio es de 695.000 euros (se puede comprobar en idealista.com) y sin plaza de garaje. su precio: 6.495 euros/m2. es decir, hablamos de un descuento del 45% en un inmueble sin taras, en buen edificio y en buena zona

ahora veremos si la venta es rápida, y quizá estamos algo por debajo del precio de mercado, o aun así se resiste
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Creo que es un análisis certero de la situación. Es raro ver viviendas viejas por debajo de 3500-4000 euros/m^2 en buenas zonas de Madrid.

Simplemente multipicando los m^2 por 3500-4000 se obtiene el precio de la mayoría de viviendas de 2nd mano en ciertos lugares de la zona centro de Madrid. Llevo algún tiempo siguiendo el tema, y no veo ninguna mejora. No hay mercado.
 
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