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«La demanda se ha contraído, pero no hay crisis inmobiliaria en Córdoba» Rafael Montero _ Delegado de Inmobiliaria del Sur en Córdoba
TEXTO: B. LÓPEZ
FOTO: V. MERINO
CÓRDOBA. ¿Cómo ve Inmobiliaria del Sur (Insur) el panorama inmobiliario de Córdoba capital?
-A corto plazo parece que va a coincidir en el tiempo la puesta en carga de varios de los sectores del PGOU con una contracción de la demanda de viviendas. Hay contracción de la demanda, pero en Córdoba no hay crisis inmobiliaria. El parque de vivienda de segunda mano, que ha aumentado considerablemente, no se está vendiendo a los ritmos de los últimos años. Está claro que también motivado por el alto precio que se pide ahora. Esto llevará a que la primera reducción del coste de los pisos se dará en los de segunda mano. En los nuevos, las subidas de precio irán a niveles mucho más lógicos y moderados, si bien Inmobiliaria del Sur nunca ha entrado en esa política de aumentar los precios, sino que hemos atendido a la relación precio-calidad.
-Luego, ¿no estamos ante una crisis inmobiliaria en Córdoba?
-No, y creo que no vamos a llegar a ella. Estamos ante un cambio dentro del sector. Es cuestión de adaptarse, como llevamos nosotros algún tiempo haciendo, a esos tiempos que van a venir. Y hay que saber que todo lo que se vaya a construir desde ahora en Córdoba se tiene que ver con unos parámetros totalmente diferentes. Primero, está la calidad; luego, el servicio al cliente, que es lo que el consumidor reclama. Ésa es la filosofía de trabajo en nuestra labor de más de 50 años como promotora. Y todas las promotoras que estén en esos parámetros de actuación son las que no tendrán crisis.
-¿Y el suelo? ¿Habría que controlar también su precio?
-Sí. Es lo que también acarrea aquí el precio tan alto con el que se maneja cualquier plan parcial en Córdoba. Lógicamente, se ha dejado también de vender suelo. Ahora, en Córdoba hay una gran oferta de suelo en venta. Eso nos hace pensar que disminuirá su precio.
Respeto al patrimonio
-Precisamente, la operación del Cuartel de Artillería, donde están concluyendo el Edificio Acueducto, su primer proyecto en Córdoba, fue una subasta del Ministerio de Defensa. ¿Les salió caro ese suelo?
-Pagamos un precio alto para aquel momento, pero la ubicación era inmejorable. Pensamos también que íbamos a hacer el edificio de presentación de Inmobiliaria del Sur en Córdoba, nuestro buque insignia. Tras pasar el tiempo, esa compra ha resultado ser barata.
-Ahora, tenemos la nueva Ley de Suelo Estatal con cesiones obligatorias de hasta el 15 y el 30% de VPO. ¿Cómo la ven?
-La Ley trae modificaciones de mucho calado y que afectarán no sólo al mercado inmobiliario. En cuanto al destino del 30% a VPO, ya casi con la anterior normativa estábamos en torno al 20-25%. Esto traerá una consecuencia: que las promotoras que nos hemos dedicado a hacer vivienda libre y edificios de oficinas, que son las dos tipologías por las que se caracteriza Inmobiliaria del Sur, posiblemente nos plantearemos cara al futuro ser promotores también de VPO, que es un tema en el que estamos muy concienciados.
-Se ha visto que las Administraciones no hacen la VPO que dicen que harán. Entonces, ¿por qué se carga al constructor el muerto de causar el alza de precios?
-Es lo más fácil. La Administración debe hacer lo posible para que se produzcan unas condiciones mínimas de rentabilidad para el promotor y así contará con la colaboración privada en la promoción de VPO.
-En Andalucía, tuvimos el debate del Plan de Ordenación del Territorio (POTA), impulsado por la Junta. ¿Cómo ven el POTA y las limitaciones que plantea en base al crecimiento poblacional y de nuevo suelo urbanizable?
-Ha ido más allá de lo que debía. Quizás, coartando la autonomía de los municipios.
-¿Cómo están sus dos proyectos en Córdoba capital y Lucena?
-En Córdoba, junto a la estación del AVE, tenemos el Edificio Acueducto, que integra restos de un acueducto de la época de Al-Haken II. Siempre hemos sido muy sensibles con el legado histórico. Son 110 viviendas de alta calidad y locales comerciales. Damos la mejor relación calidad-precio. La comercialización y construcción están muy avanzadas. La entrega será a finales de 2007. El segundo proyecto está en Lucena, con un edificio de 96 viviendas y locales comerciales. La promoción está entregada desde hace algunos meses y casi está terminada su venta.
-¿Cuáles son sus planes para Córdoba?
-Tenemos previsto desarrollar nuevos proyectos. Esperamos ser con el paso del tiempo una de las compañías inmobiliarias más importantes establecidas en Córdoba.
-¿Serán proyectos de sus dos grandes áreas de trabajo: oficinas y residencial?
-Hay gestiones muy avanzadas en los dos tipos de productos que cita. A primeros de año, anunciaremos nuestro próximo proyecto. Hemos venido a Córdoba para quedarnos. En el plan estratégico de desarrollo de Inmobiliaria del Sur, una de las prioridades es Córdoba.
