Burbuja.info - Foro de economía > > > Duda sobre la hipoteca de un amigo ^^
Respuesta
 
Herramientas Desplegado
  #1  
Antiguo 31-may-2007, 17:51
Wataru_ Wataru_ está desconectado
Burbujista abducido
 
Fecha de Ingreso: 01-octubre-2006
Mensajes: 2.752
Gracias: 2.364
713 Agradecimientos de 560 mensajes
Hola buenas ^^
Mi amigo es un pepito más, estaba tan ricamente de alquiler y se metió en el adosado de turno... conclusión 800 euros al mes de hipoteca.
Le insistí muchisimo para que se lo pensase porque cobrando 1300 al mes y con dos nenes... en fin.
Bueno, el contrato la hipo con Unicaja y quiere ampliar plazo (la tiene a 30 años) y le dicen que nanai, ni carencias ni nada de nada. Que para cambiar de condiciones tiene que volver a escriturar ¿jodido en?
Mi duda es: Si se pasa a la hipo de Ing u alguna de esas On-line ¿tiene que volver a escriturar ? ¿Eso sería como mínimo el 7% de Iva ?? ¿¿más los gastos ?? o ¿al ser un cambio de hipoteca solo serian los gastos ?
Pff me parece a mi que va a tener que intentar venderla... pero yo ya hable con él mil veces advirtiendole del euribor pero ni caso.
De todas si puedo ayudarle... (sin dar un duro ;P)
Un saludo y se agradeceran los consejos que deis


Responder Citando
  #2  
Antiguo 31-may-2007, 18:03
legion47 legion47 está desconectado
Super Mario
 
Fecha de Ingreso: 09-mayo-2007
Mensajes: 1.998
Gracias: 283
1.003 Agradecimientos de 407 mensajes
Hombre, escriturar SI tienes que escriturar, pero la Hipoteca, no hace falta volver a comprar, porque el piso ya es tuyo, pero al cambiar las condiciones de la Hipoteca hay que ir al notario para firmar de nuevo la otra Hipoteca, con las nuevas condiciones.

EDITADO: Me he dado cuenta que no lo he dejado muy claro antes. Si firmas una nueva hipoteca, no es neceario pagar el 7% de TRansmisiones Patrimoniales, sino el 1% de actos Juridicos Documentados y las comisiones que te cobren en el Banco. No obstante, primero tienen que concederte la Hipoteca.

Última edición por legion47; 31-may-2007 a las 18:30


Responder Citando
  #3  
Antiguo 31-may-2007, 23:23
APRENDIZ DE BRUJO. APRENDIZ DE BRUJO. está desconectado
Excelentísimo, ilustrísimo y grandísimo miembro de élite de los gurús burbujistas
 
Fecha de Ingreso: 01-julio-2006
Mensajes: 8.799
Gracias: 17
3.480 Agradecimientos de 1.860 mensajes
En ING no se la dan.


Responder Citando
  #4  
Antiguo 31-may-2007, 23:35
Salvado_por_los_pelos Salvado_por_los_pelos está desconectado
Grandísimo miembro de la élite burbujista
 
Fecha de Ingreso: 15-marzo-2007
Mensajes: 4.937
Gracias: 2.136
2.998 Agradecimientos de 1.267 mensajes
Ni en ING, ni en el Barclays... Pero en cualquier otro sitio que Unicaja será mejor (que se vaya a un banco que no le cobrarán por respirar)


Responder Citando
  #5  
Antiguo 01-jun-2007, 08:14
f5inet f5inet está desconectado
Agarrao a las kalandrakas
 
Fecha de Ingreso: 12-mayo-2006
Mensajes: 1.802
Gracias: 361
735 Agradecimientos de 318 mensajes
tened en cuenta que nos podemos estar encontrando con uno de esos tipos que en vez un 'prestamo hipotecario' tendra un 'credito hipotecario'

http://www.burbuja.info/inmobiliaria...to+hipotecario
--------------------------
Crédito Hipotecario versus Préstamo Hipotecario.

Crédito Hipotecario no se rige por las "estrictas normas" de un Préstamo Hipotecario.

Por ejemplo el Crédito Hipotecario no se puede subrogar, y la entidad bancaria se aprovecha y te hace mil y una perrerias (creo que del estilo de gastos manteniminto, nominas, seguros, ... ) y tienes que joderte.

Un ejemplo de Crédito Hipotecario es la hipoteca abierta de la Caixa, que te la pintan como un chollo por que siempre tienes la posibilidad de disponer de la parte del credito que ya has amortizado, y si usas eso nunca en la vida terminarás de pagar ese credito.

Conozco varios compañeros de trabajo que la han contratado con el agrabante de que les habia informado al detalle con anterioridad.
-----------------------

el credito hipotecario no se puede subrogar (no te lo puedes llevar a otra entidad), tienes que CANCELARLO ENTERO (pagando lo que al banco le salga de ahi, entre otras cosas: gastos de gestion, gastos por cancelacion anticipada, gastos de comision, gastos de los gastos... creo que captas la idea) y rehipotecar la casa con otro banco, que ahora si, necesitaras de nuevo que te tasen, y VOLVER A PAGAR todos los gastos que conlleva hipotecar de nuevo.


Responder Citando
  #6  
Antiguo 01-jun-2007, 08:57
Bobojista Bobojista está desconectado
Ilustrísimo y grandísimo miembro de la élite burbujista
 
Fecha de Ingreso: 26-junio-2006
Mensajes: 5.933
Gracias: 1.158
524 Agradecimientos de 368 mensajes
y una duda...si tu cancelas la hipoteca para abrir otra sobre la misma vivienda, la fecha de la compra de la vivienda sigue siendo la misma aunque hallas cambiado de hipoteca no?


Responder Citando
  #7  
Antiguo 01-jun-2007, 09:00
legion47 legion47 está desconectado
Super Mario
 
Fecha de Ingreso: 09-mayo-2007
Mensajes: 1.998
Gracias: 283
1.003 Agradecimientos de 407 mensajes
Iniciado por f5inet
tened en cuenta que nos podemos estar encontrando con uno de esos tipos que en vez un 'prestamo hipotecario' tendra un 'credito hipotecario'

Cierto, cierto.


Responder Citando
  #8  
Antiguo 01-jun-2007, 10:08
edd_zgz edd_zgz está desconectado
Gran Tageador
 
Fecha de Ingreso: 08-mayo-2007
Mensajes: 124
Gracias: 0
5 Agradecimientos de 2 mensajes
Hay que diferenciar entre escritura de COMPRAVENTA y escritura de HIPOTECA...

Yo no soy un experto en tema hipotecario pero como te adelantan por ahi arriba es mas que complicado que tanto en ING como en Barclays o entidades de ese tipo le acepten su operación... aparte que no creo que la den a mas años de 30. Mas que nada por su ratio de endeudamiento (bestial 61%).

Tu amigo cometió un grave error.


Responder Citando
  #9  
Antiguo 01-jun-2007, 18:09
Wataru_ Wataru_ está desconectado
Burbujista abducido
 
Fecha de Ingreso: 01-octubre-2006
Mensajes: 2.752
Gracias: 2.364
713 Agradecimientos de 560 mensajes
Gracias a todos por las respuestas. Sinceramente esperaba que se pudiese escapar o torear la situación aumentando años y demás... pero...
Mi conciencia está muy tranquila, pues le advertí en un par de ocasiones de la situación en la que se podría encontrar.
En fin... una vida más perdida.
Un saludo a todos


Responder Citando
  #10  
Antiguo 01-jun-2007, 18:26
Calculín Calculín está desconectado
Excelentísimo, ilustrísimo, magnífico y grandísimo señor de élite de los gurús burbujistas
 
Fecha de Ingreso: 23-octubre-2006
Mensajes: 11.442
Gracias: 8.821
14.205 Agradecimientos de 4.794 mensajes
Iniciado por Wataru_
Gracias a todos por las respuestas. Sinceramente esperaba que se pudiese escapar o torear la situación aumentando años y demás... pero...
Mi conciencia está muy tranquila, pues le advertí en un par de ocasiones de la situación en la que se podría encontrar.
En fin... una vida más perdida.
Un saludo a todos

Hola, de todos modos, ¿Este amigo tuyo ha hecho cuentas? Porque aunque no hubiera ningún problema con reescriturar aparte de unos gastos, y consiguiera otra entidad que diera una nueva hipoteca con mejor diferencial y tal. Si ya está pagando a 30 años 800€, ponerla a 45 años supondría una cuota de unos 700€, y a 60 años de unos 650€... Realmente, no creo que la refinanciación sea la solución...

Saludos


Responder Citando
Respuesta

Herramientas
Desplegado


Temas Similares
Tema Autor Foro Respuestas Último mensaje
Duda sobre hipoteca multidivisa. (AYUDA). Antoine de la Foiegrás Burbuja Inmobiliaria 30 21-mar-2015 22:24
Duda sobre mi Hipoteca Kinkalla Burbuja Inmobiliaria 6 01-jun-2009 15:58
duda sobre hipoteca y euribor Asur Burbuja Inmobiliaria 5 31-mar-2008 16:55
duda sobre hipoteca y euribor Asur Burbuja Inmobiliaria 2 31-mar-2008 16:38
Duda sobre una hipoteca a 40 años euribeitor Burbuja Inmobiliaria 25 31-may-2007 17:26


La franja horaria es GMT +1. Ahora son las 23:19.