Burbuja.info - Foro de economía > > > Inmobiliaria: Teoría predictiva del precio de la vivienda
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  #1  
Antiguo 10-jun-2012, 21:27
arckan69 arckan69 está desconectado
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Corregidme si me equivoco, queridas burbujas freixenet:

- El IVA para adquirir actualmente una vivienda está al 4% para vivienda nueva.
- Los precios de la vivienda en España (depende mucho de dónde) han caído sobre un 30%
- He leído que es muy probable que uno de los recortes próximos sea quitar la deducción para la compra de vivienda.
-Teniendo en cuenta que hay mucho pillado, y que el precio real de venta puede bajar bastante del que en principio se pide.

Dicho esto, y siendo ya un país rescatado, dudas y teorías:

-Aún les queda mucho por bajar a los pisos, sea dónde sea, por oferta y demanda. Pongamos, por ejemplo, en Valencia: un 30-40% adicional
-Con imaginación, pienso que subirán el IVA, posiblemente también el de las compras para vivienda nueva y segunda mano. (Creo que actualmente es un 7-8% en segunda mano)

Encontrando un chollito de piso, esto es, alguien que le urge quitárselo de encima, bien sea empepitado o inmobiliaria, o promotora.

Y pudiendo dar una buena entrada, como por ejemplo el 40% o el 50% del total de la vivienda, pudiendo ser incluso más, y teniendo en cuenta que podría uno desgravarse los mil euritos/año pagando 9000/año, pregunto:

no sería un buen momento para comprar vivienda?

Habría que calcularlo mejor, y estudiarlo en casos reales, pero no me parece descabellado. También teniendo en cuenta la inflación anual, y el posible peligro que corren los ahorros en el banco.

La otra opción es esperar un par de años, a que los precios toquen suelo, encontrar el chollo, y dar el pelotazo, pero con un hipotético IVA más alto, sin desgravarse nada. Y con el tiempo jugando en mi contra porque mientras tanto tendría que ir pagando alquiler.

Os agradezco que opinéis y corrijais datos. Saludos!


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  #2  
Antiguo 10-jun-2012, 21:34
Risitas Risitas está desconectado
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El IBI también acabara subiendo y también el precio de alquiler de una vivienda va a mantenerse o bajar pese a la subida del IBI.


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  #3  
Antiguo 10-jun-2012, 21:36
Rubencillo Rubencillo está desconectado
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No compres un piso pensando en una desgravacion que Bruselas ya sugirió quitar antes del rescate....


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  #4  
Antiguo 10-jun-2012, 21:40
arckan69 arckan69 está desconectado
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Iniciado por Rubencillo Ver Mensaje
No compres un piso pensando en una desgravacion que Bruselas ya sugirió quitar antes del rescate....

En cuanto a la desgravación supongo que una vez firmada la hipoteca ya es para toda la hipoteca. En caso de quitar las desgravaciones no serían con efecto retroactivo, supongo vamos.


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  #5  
Antiguo 10-jun-2012, 21:41
BARRALIBRE DE NAPALM BARRALIBRE DE NAPALM está desconectado
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Dejese de tontunas: Si quiere usted ser propietaurio page su zulo a tocateja.

La retirada de la deduccion por compra de vivienda habitual es un secreto a voces... de por seguro de que la van a retirar no solo para los nuevos compradores si no para TODO DIOS.......... Muchos pepitorros cuentan con la devolucion via IRFP de parte de sus cipotecas... Lo consideran algo asi como una tercer paga extra..... Veras que gracia les va a hacer cuando se retiren estas deducciones de un plumazo..........


Otro problema de comprar chollitos ahora, es que la voracidad de la recaudacion de las administraciones no conoce limites, y el palo que te van a dar via impuestos va a ser mitico.

Hacienda cuenta con unas tablas baremadas que no entienden que estamos en una fase bajista en el precio de las viviendas y se da con muchisima habitualidad el caso de que a los pepitorros compradores de chollos, a los que la admistracion les pide bastante pasta, ya que segun sus tablas la vivienda en cuestion "vale" X y no X/2 como compro, pago y escrituro el pepito...... (Ya hemos hablado aqui bastante de las Tasaciones periciaes contradictorias)


El precio de los zulos esta en caida libre... solo a un toli se le ocurriria en comprar ahora......


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  #6  
Antiguo 10-jun-2012, 21:41
Lonchafinistachamberi Lonchafinistachamberi está desconectado
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Iniciado por arckan69 Ver Mensaje
En cuanto a la desgravación supongo que una vez firmada la hipoteca ya es para toda la hipoteca. En caso de quitar las desgravaciones no serían con efecto retroactivo, supongo vamos.

Yo no lo tengo tan claro.


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  #7  
Antiguo 10-jun-2012, 21:42
Franchi Franchi está desconectado
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¿Los precios han bajado? primera noticia que tengo...

Porque yo diría que si un mercado esta muerto es porque los precios son altos en relación a la demanda.


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  #8  
Antiguo 10-jun-2012, 21:43
arckan69 arckan69 está desconectado
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Iniciado por Risitas Ver Mensaje
El IBI también acabara subiendo y también el precio de alquiler de una vivienda va a mantenerse o bajar pese a la subida del IBI.

El IBI acabará subiendo vaya, pero el alquiler irá bajando poco a poco. Y de momento, hasta que llegue el día en que tenga que comprar, ya habrán transcurrido unos dos años con pagos en alquiler. Pongamos de media 400 euros de alquiler multiplicado por unos 24 meses serían 9600 euros.

Todo puede variar, evidentemente.

Tened en cuenta que mi deseo es ser tocatejista, lo que estoy haciendo es estudiar mi caso en particular, porque puede que me venga mejor hipotecarme, que ser tocatejista y esperar. Gracias!


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  #9  
Antiguo 10-jun-2012, 21:48
arckan69 arckan69 está desconectado
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Iniciado por Franchi Ver Mensaje
¿Los precios han bajado? primera noticia que tengo...

Porque yo diría que si un mercado esta muerto es porque los precios son altos en relación a la demanda.

Sí, los precios han bajado. Le remito a idealista.com o muchos informes por ejemplo el informe Kalandraka.

Otra cosa es que les quede trayecto por bajar. Sí lo se, les queda mucho por bajar, quizás un 40% adicional, pero estoy estudiando un caso concreto, el mío. Os aseguro que no me compraré un piso así como así, lo estudiaré y reestudiaré. He aprendido mucho de vosotros


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  #10  
Antiguo 10-jun-2012, 21:48
xiurong xiurong está desconectado
Agarrao a las kalandrakas
 
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Sigue observando... De momento la ola va pá bajo y nada hace pensar que cambie...

Respecto a la deducción, puede ocurrir cualquier cosa, que sólo la quiten para nuevos pepitos, o que la quiten para todos los que estamos empepitados. Sea como sea se sabrá con antelación, por lo que tendrías unos meses para maniobrar.

Yo pienso que el nuevo escenario, no va a ser que una vivienda sea complicado adquirirla, si se tiene trabajo, lo complicado sera mantenerla.... Impuestos, morosidad altísima de comunidades que hará que debas financiar cuotas impagadas.... HayUntamientos obligando a mantenerlas temas fachadas, tejados, etc... para generar tasas e impuestos de obras....

En fin que de momento observar, cuando la cosa cambie te enterarás con tiempo y podrás maniobrar tranquilamente.


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