Arte y Cultura
Madmaxista
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Esta es una pregunta que pudiera responder al futuro comportamiento del precio de la vivienda, pero con algunos matices....
Todo valor en bolsa, tras una fuerte subida (especulativa o no), realiza una corrección con el fin de afianzar dicha subida, para de ahí, si su plan de negocio y rentabilidad es buena seguir incrementando su valor. Esa corrección, a menos que sea muy pero que muy especulativa (estilo ASTROC), no le suele llevar a más de un 10-20%. Conclusión: la vivienda como valor en bolsa, ha llevado a cabo una fuerte subida, por lo que es normal que le toque una corrección, pero no tan fuerte como algunos miembros de este foro esperan, ya que una caída en más de un 30% en el precio de la vivienda, dejaría en caso de necesidad de venta, a mucha familias bien fastidiadas, por lo que esta situación degeneraría en un crack al estilo del 29, cosa que dudo dejen pasar como todos sabemos o suponemos, independientemente de que creo que en ningún caso, y sin intervención de ninguna comisión sucederá.
Otro factor es la inversión a que plazo de tiempo la realiza la gente en caso de inversión, y no como necesidad de vivir en ella. Hay quien habrá echo inversión a corto (pasapiseros y especuladores), a medio (familias con intención de cambiar en unos años a mejor), y a largo, gente que espera que en 10-20 años, esa inversión pudiera valer el doble. Conclusión: el único que vivirá la crisis será el inversor a corto, los de medio igual se quedan con una vivienda que nunca les ha gustado, pero que pueden pagar, y los de largo, mantienen la mentalidad de que más tarde o más temprano rentabilizarán la inversión.
Otra cosa es el Euribor. ¿Cómo afecta este valor a la Vivienda actuando esta como la bolsa? Sería la variable que afecta al volumen de negocio en el mercado, pero el que no haya volumen (euribor más alto), no quiere decir que se venda más barato el valor de la vivienda, si no que el negocio se ralentiza, esperando tiempos mejores. Como todos sabeis, el Euribor al igual que sube, terminará volviendo a bajar, igual no al 2%, pero un 3% no sería descabellado de aquí a 2 o 3 años, manteniéndose los tipos alrededor del 5-5,5% hasta entonces.
La única variable que veo que puede desestabilizar el sistema es el paro, y como aquí se supone será eld erivado de la construcción. Esta variable es muy volatil, porque este mercado está copado por pagapensiones, que en caso de riesgo, moveran sus capitales (ahorros y la persona misma) a su nación de origen o buscarán mercados mejores, minimizando el impacto en el índice del país (lo que podría comprarse a los índices del mercado de valores).
PD: antes de que alguien salte, las situaciones de Argentina y Japón no son comparables con España. Nuestra situación es similar a EEUU, donde los últimos datos publicados indican que la economía crece al ritmo adecuado.
Todo valor en bolsa, tras una fuerte subida (especulativa o no), realiza una corrección con el fin de afianzar dicha subida, para de ahí, si su plan de negocio y rentabilidad es buena seguir incrementando su valor. Esa corrección, a menos que sea muy pero que muy especulativa (estilo ASTROC), no le suele llevar a más de un 10-20%. Conclusión: la vivienda como valor en bolsa, ha llevado a cabo una fuerte subida, por lo que es normal que le toque una corrección, pero no tan fuerte como algunos miembros de este foro esperan, ya que una caída en más de un 30% en el precio de la vivienda, dejaría en caso de necesidad de venta, a mucha familias bien fastidiadas, por lo que esta situación degeneraría en un crack al estilo del 29, cosa que dudo dejen pasar como todos sabemos o suponemos, independientemente de que creo que en ningún caso, y sin intervención de ninguna comisión sucederá.
Otro factor es la inversión a que plazo de tiempo la realiza la gente en caso de inversión, y no como necesidad de vivir en ella. Hay quien habrá echo inversión a corto (pasapiseros y especuladores), a medio (familias con intención de cambiar en unos años a mejor), y a largo, gente que espera que en 10-20 años, esa inversión pudiera valer el doble. Conclusión: el único que vivirá la crisis será el inversor a corto, los de medio igual se quedan con una vivienda que nunca les ha gustado, pero que pueden pagar, y los de largo, mantienen la mentalidad de que más tarde o más temprano rentabilizarán la inversión.
Otra cosa es el Euribor. ¿Cómo afecta este valor a la Vivienda actuando esta como la bolsa? Sería la variable que afecta al volumen de negocio en el mercado, pero el que no haya volumen (euribor más alto), no quiere decir que se venda más barato el valor de la vivienda, si no que el negocio se ralentiza, esperando tiempos mejores. Como todos sabeis, el Euribor al igual que sube, terminará volviendo a bajar, igual no al 2%, pero un 3% no sería descabellado de aquí a 2 o 3 años, manteniéndose los tipos alrededor del 5-5,5% hasta entonces.
La única variable que veo que puede desestabilizar el sistema es el paro, y como aquí se supone será eld erivado de la construcción. Esta variable es muy volatil, porque este mercado está copado por pagapensiones, que en caso de riesgo, moveran sus capitales (ahorros y la persona misma) a su nación de origen o buscarán mercados mejores, minimizando el impacto en el índice del país (lo que podría comprarse a los índices del mercado de valores).
PD: antes de que alguien salte, las situaciones de Argentina y Japón no son comparables con España. Nuestra situación es similar a EEUU, donde los últimos datos publicados indican que la economía crece al ritmo adecuado.
