Precio de la vivienda regulado

Buenas,


Estaba por aqui, paseando por el foro y me he hecho una pregunta: si realmente tan importante es el precio de la vivienda, si es un necesidad basica y es injusto que una parte importante de la población esta fuera del alcanze..., Por qué no hacemos que el precio este regulado? Solo puedas vender un piso por el IPC desde que lo comprastes. De esta manera no se podrá especular con algo cuya utilidad es vivir, no especular. Quien quiera especular que juegue en la bolsa. Seguro que asi no habrá otra burbuja...


Cheers

silentvoi dijo:

Buenas,


Estaba por aqui, paseando por el foro y me he hecho una pregunta: si realmente tan importante es el precio de la vivienda, si es un necesidad basica y es injusto que una parte importante de la población esta fuera del alcanze..., Por qué no hacemos que el precio este regulado? Solo puedas vender un piso por el IPC desde que lo comprastes. De esta manera no se podrá especular con algo cuya utilidad es vivir, no especular. Quien quiera especular que juegue en la bolsa. Seguro que asi no habrá otra burbuja...


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JaJaJaJa ..

Ya les gustaría eso a los que han comprado desde el 2005, al Gobierno, a los constructores y demás calaña. Lo llaman el "aterrizaje suave".

Es broma. Ya supongo que hablas de precios máximos, no de precios "reales" de venta

Si, evidentemente, hablo desde una situación imaginaria "limpia", donde no ha habido especulación...

En mi opinión el problema del suelo en España, es que se tiene en la mente colectiva como "el Dorado". ¿Quiénes se hicieron ricos en los años del desarrollismo? Los constructores. Al final es todo lo mismo, el mismo Gil de los Ángeles de San Rafael, es el que se hizo con Marbella. Pero, cachopo ¿no habíamos tenido una transición de un régimen dictatorial a otro? Pues resulta que las leyes que tienen relación con el derecho urbanístico, poquico cambiaron. La Ley de Bases de Régimen Local, por ejemplo, da tal poder a los alcaldes, que asusta. Cambio el censo, me hago alcalde, y como en la mente colectiva de este país está marcado a fuego que si no eres dueño del suelo en el que pisas, no eres nadie...hecho!

Y bueno hay muchos factores más, pero la leyes que tocan el suelo, son otro más. Y la única ley que se cumple en este país, es la de la gravedad.

Si el estado regula el precio también debe obligarte a venderla a quién él diga. Si el vendedor elige al comprador y el precio está fijado siempre habrá dinero por debajo de la mesa. Hecha la ley, hecha la trampa.

Bueno, eso es trabajo para hacienda, si hacienda controla mi nomina, mis movimientos en el banco, y todo lo que hago, porque no esto?

Además no me imagino a la gente pagando 100k€ por un piso y otros 100k€ por debajo en oscuro...

silentvoi dijo:

Buenas,

Estaba por aqui, paseando por el foro y me he hecho una pregunta: si realmente tan importante es el precio de la vivienda, si es un necesidad basica y es injusto que una parte importante de la población esta fuera del alcanze..., Por qué no hacemos que el precio este regulado? Solo puedas vender un piso por el IPC desde que lo comprastes. De esta manera no se podrá especular con algo cuya utilidad es vivir, no especular. Quien quiera especular que juegue en la bolsa. Seguro que asi no habrá otra burbuja...

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En fin... bueno es el resultado de la educación basada en mitos socialistas que tenemos actualmente.

silentvoi dijo:

Por qué no hacemos que el precio este regulado? Solo puedas vender un piso por el IPC desde que lo comprastes. De esta manera no se podrá especular con algo cuya utilidad es vivir, no especular.

Cheers

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Veamos un caso práctico. Tienes un magnífico piso sobrevalorado que lo tienes que vender por ley por 100.000 euros.

Te encuentras con que hay 100 personas que lo quieren comprar. ¿A quién se lo vendes?¿Se hace un sorteo?

A lo mejor no hace falta: se acerca una compradora que está buenísima y te ofrece un buen polvo si la eliges a ella. Después se acerca otra que está mucho mejor y te ofrece 10 polvos. Al final se la vendes por los 100.000 euros que marca la ley a una tia buenísima que te ofrece 1000 polvos por haberla elegido.

El problema es que entonces no habrás vendido el piso por 100.000 euros, sino por 100.000 euros mas el precio de los 1.000 polvos de la tia buenísima.

Eso se llama especulación: compras por un precio y vendes mas caro.

Me temo que debido a la pillería general de este país —y de cualquier otro — la idea tuya sería un completo fracaso.

Sin embargo, supongamos que todos somos unos santos cumplidores de la ley y la cosa funciona.

Pongamos la cosa al revés: quieres vender urgentemente tu casa porque te hace falta el dinero ya para montar un chiringito aprovechando que viene la Copa América a tu pueblo. Vale 100.000 euros, pero te compensa venderla por 80.000 euros, con tal de que te den el dinero rápido. ¿Entonces estará prohibido venderla por 80.000 euros?¿Y si alguien la compra, entonces no podrá subir el precio a 100.000 euros?¿Y si el barrio se llenó de jovenlandeses y no hay manera de vender el piso por mas de 50.000 euros? Entonces la ley ni siquiera te dejaría recuperar esos 50.000 euros.

El problema es simple: la vida —y la economía— dan tantas vueltas, que los precios se tienen que adaptar día a día a cada situación concreta.

El sueño de un orden justo impuesto por una ley que controle las acciones de todos los ciudadanos conduce a las peores dictaduras. Ya lo dijo Goya: "el sueño de la razón produce monstruos."

Un saludo

Gabriel

Pero además de lo que dices Gabriel, una cosa es limitar legalmente todo, que sería una dictadura, y otra poner coto a acciones salvajes por parte de los poderes fácticos. Cuando le cuentas a inglés que ganando 1000 euros/mes te dan una hipoteca de 250.000 euros, alucina en colores. En UK los bancos te dan un máximo, multiplicando tus ingresos brutos anuales (creo que ahora anda por 4)

Haz eso aquí, y los pepitos, y sobre todo la banca se lanza al cuello de quien gobierne. Los unos porque a mi no me dice nadie lo que tengo que hacer, y la banca, porque siempre gana. Y la española pa´que te voy a contar...(y si hay que ejecutar hipotecas, se ejecutan, que ya retendrán la inversión, siempre hay amigos con ganas de comprar a la baja)

Qué positiva estoy, carajo.

Pero eso de expropiar y construir viviendas por parte del estado, no me lo quiero ni imaginar...al final los propietarios del suelo se matarían entre ellos, las constructoras ídem para alcanzar las contratas, y si fuera por concurso público al más barato, no me quiero ni imaginar la calidad.

Hubiera sido mejor cargarse la LRBRL y poner coto a ciertas prácticas bancarias.

Mercado libre

Nada hombre, un poquito de selección natural siempre viene bien. Que sobrevivan los más aptos

Sí, pero en un estado ideal de cosas. En nuestro caso, si los edificios de media España tienen aluminosis (y algunos en zonas presuntamente muy buenas, ej: Sarriá-Sant Gervasi) no me quiero ni imaginar por dónde se iban a meter los pliegos de condiciones. Aunque no todo está tan mal, en Navarra obligan a construir un % de viviendas de VPO en todas las promociones que se hacen. Esa sería otra solución. Pero aún así, lo hecho construído está. moliendo el paisaje en unos casos, ahogando a otros, y enriqueciendo a pocos.