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Madmaxista
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OFICIALIZACION DEL BDE.
El Banco de España considera que el 'boom' inmobiliario ha tocado techo
La actividad hipotecaria crece al ritmo más bajo de los últimos cuatro años, lastrada por el repunte del euribor Las cajas prevén complicaciones en el gasto de las familias
Morgan Stanley augura una caída del 5% en los precios
El director del Servicio de Estudios del Banco de España, José Luis Malo de Molina, asegura que «la fase más álgida» del 'boom' inmobiliario «ya ha sido superada», como lo indican la moderación del crédito a los hogares y la «clara tendencia a la desaceleración» de los precios y de las transacciones. La actividad hipotecaria se contiene, lastrada por la fortaleza del euribor. Así lo demuestran los datos ofrecidos ayer por la Asociación Hipotecaria Española (AHE), que agrupa a bancos, cajas y al resto de entidades financieras. En marzo se suscribieron créditos por valor de 16.996 millones de euros, por debajo de los 18.374 millones de un año antes. Además, el saldo vivo total (lo que se debe por los préstamos) ha aumentado 'solo' un 21,7% interanual, la tasa más baja en los últimos cuatro años. En concreto desde marzo del 2003. Mientras, las cajas de ahorro aseguran que el alza de tipos puede complicar la capacidad de gasto de las familias.
A cierre del primer trimestre, la deuda viva hipotecaria sumaba 953.418 millones de euros, casi el Producto Interior Bruto (PIB) del 2006. Aunque el monto supone, lógicamente, un nuevo récord, su evolución se ha atemperado de forma notable al crecer casi seis puntos porcentuales por debajo de la tasa de un año antes. El dinero prestado en los tres primeros meses asciende a 42.000 millones de euros. Menos que en el mismo periodo del 2006, cuando las entidades cerraron contratos por valor de 43.850 millones.
La imparable ascensión de los tipos de interés, iniciada a finales del 2005, y los altos precios de la vivienda, que siguen creciendo a ritmos de tres veces la inflación, son los responsables de que la deuda se modere. Los bolsillos ya no aguantan como antes, cuesta vender y las entidades financieras revisan con mayor atención la solvencia de los solicitantes a hora de conceder préstamos. La jovenlandesesidad se mantiene muy baja pues en España lo último que deja de pagarse, cueste lo que cueste, es la hipoteca. Además, el alargamiento de los plazos ya no da más de sí, pues no supone ventaja alguna.
El enfriamiento lo revelan también las tasas de crecimiento interanual del crédito hipotecario concedido en marzo por los distintos tipos de entidades y su comparación con las del mismo mes del 2006. Así, las cajas de ahorro, líderes con holgura del sector, incrementaron su saldo vivo un 25,7%, lejos del 29,95%% del pasado ejercicio. Idéntica situación la de los bancos (18,3% frente al 24,16%) o las cooperativas de crédito, con el 22,5% y el 26,15%.
El mercado inmobiliario es uno de los sectores sobre el que el Banco de España presta más atención. El director general del Servicio de Estudios del órgano emisor, José Luis Malo de Molina, cree que «la fase más álgida del 'boom' ya ha sido superada». En una entrevista publicada ayer en el informe sobre 'Coyuntura Económica' de la Fundación de las Cajas de Ahorro (Funcas), el técnico señala el elevado peso de la construcción en el PIB (más de un 12%) como uno de los puntos débiles de la economía nacional. A su juicio, la desaceleración de oferta y demanda es ya una realidad.
Varios expertos de Funcas prevén que el consumo de los hogares se modere. Una tendencia que será, dicen, mucho más intensa en el gasto en vivienda. «La subida de tipos, junto a un endeudamiento creciente, hará aumentar de forma significativa las cargas financieras de los hogares, restándoles capacidad para mantener su actual ritmo de gasto», concluyen.
http://www.nortecastilla.es/prensa/20070517/economia/banco-espana-considera-boom_20070517.html
El Banco de España considera que el 'boom' inmobiliario ha tocado techo
La actividad hipotecaria crece al ritmo más bajo de los últimos cuatro años, lastrada por el repunte del euribor Las cajas prevén complicaciones en el gasto de las familias
Morgan Stanley augura una caída del 5% en los precios
El director del Servicio de Estudios del Banco de España, José Luis Malo de Molina, asegura que «la fase más álgida» del 'boom' inmobiliario «ya ha sido superada», como lo indican la moderación del crédito a los hogares y la «clara tendencia a la desaceleración» de los precios y de las transacciones. La actividad hipotecaria se contiene, lastrada por la fortaleza del euribor. Así lo demuestran los datos ofrecidos ayer por la Asociación Hipotecaria Española (AHE), que agrupa a bancos, cajas y al resto de entidades financieras. En marzo se suscribieron créditos por valor de 16.996 millones de euros, por debajo de los 18.374 millones de un año antes. Además, el saldo vivo total (lo que se debe por los préstamos) ha aumentado 'solo' un 21,7% interanual, la tasa más baja en los últimos cuatro años. En concreto desde marzo del 2003. Mientras, las cajas de ahorro aseguran que el alza de tipos puede complicar la capacidad de gasto de las familias.
A cierre del primer trimestre, la deuda viva hipotecaria sumaba 953.418 millones de euros, casi el Producto Interior Bruto (PIB) del 2006. Aunque el monto supone, lógicamente, un nuevo récord, su evolución se ha atemperado de forma notable al crecer casi seis puntos porcentuales por debajo de la tasa de un año antes. El dinero prestado en los tres primeros meses asciende a 42.000 millones de euros. Menos que en el mismo periodo del 2006, cuando las entidades cerraron contratos por valor de 43.850 millones.
La imparable ascensión de los tipos de interés, iniciada a finales del 2005, y los altos precios de la vivienda, que siguen creciendo a ritmos de tres veces la inflación, son los responsables de que la deuda se modere. Los bolsillos ya no aguantan como antes, cuesta vender y las entidades financieras revisan con mayor atención la solvencia de los solicitantes a hora de conceder préstamos. La jovenlandesesidad se mantiene muy baja pues en España lo último que deja de pagarse, cueste lo que cueste, es la hipoteca. Además, el alargamiento de los plazos ya no da más de sí, pues no supone ventaja alguna.
El enfriamiento lo revelan también las tasas de crecimiento interanual del crédito hipotecario concedido en marzo por los distintos tipos de entidades y su comparación con las del mismo mes del 2006. Así, las cajas de ahorro, líderes con holgura del sector, incrementaron su saldo vivo un 25,7%, lejos del 29,95%% del pasado ejercicio. Idéntica situación la de los bancos (18,3% frente al 24,16%) o las cooperativas de crédito, con el 22,5% y el 26,15%.
El mercado inmobiliario es uno de los sectores sobre el que el Banco de España presta más atención. El director general del Servicio de Estudios del órgano emisor, José Luis Malo de Molina, cree que «la fase más álgida del 'boom' ya ha sido superada». En una entrevista publicada ayer en el informe sobre 'Coyuntura Económica' de la Fundación de las Cajas de Ahorro (Funcas), el técnico señala el elevado peso de la construcción en el PIB (más de un 12%) como uno de los puntos débiles de la economía nacional. A su juicio, la desaceleración de oferta y demanda es ya una realidad.
Varios expertos de Funcas prevén que el consumo de los hogares se modere. Una tendencia que será, dicen, mucho más intensa en el gasto en vivienda. «La subida de tipos, junto a un endeudamiento creciente, hará aumentar de forma significativa las cargas financieras de los hogares, restándoles capacidad para mantener su actual ritmo de gasto», concluyen.
http://www.nortecastilla.es/prensa/20070517/economia/banco-espana-considera-boom_20070517.html
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