En Málaga, ¿bajan?

Por lo que veo y oigo de la gente, todos siguen pensando que "el año que viene te costará más caro", aunque lo cierto es que los precios ya no suben como antes.
De hecho, hay una promoción nueva en el Camino de Suárez , tres dormitorios 204.000 euros más IVA, con trastero incluido. Vale que no es ningún chollo, pero antes lo más barato de estas características no bajaba de 240.000 euros... No sé qué pensáis, a ver si alguien ha constatado bajadas y demás, porque en la mayoría de hilos se habla de Madrid, y la verdad que a mí madrid me afecta bien poco.. (bueno, nos afecta a todos porque esto es el efecto dominó) pero a ver, creeis que al final los precios acabarán bajando en serio?
Qué tal la zona de la costa (Torremolinos, Benalmádena...) yo ahí veo que hay mucho construído pero tampoco veo que hayan bajado los precios. ¿Pensáis que no pueden bajar? la semana pasada unos amigos de madrid vinieron y según ellos, los pisos noe staban "nada caros" : :

P.D. Sí, estoy en un momento bajón :

En Bétera-Valencia he visto un folleto de unas promociones de "vivienda nueva" en el mismo centro del municipio, desde 133.000€. Pensar que igual no lleva IVA incluido y que con ese precio serán pisitos de una habitación, pero pensar también que es obra nueva, que está ubicado en el centro del mismo municipio y a unos 15 km del mismito centro de Valencia, la ciudad de la America's cup. Para que luego digan chorras de"LA VIVIENDA NUEVA ES MUY DIFICIL QUE BAJE"

Malagueña, no te desanimes...

Sé que es normal que te sobrevengan momentos de bajón, pero resiste porque, si te fijas, hay mogollón de promociones que ni se harán (Alei teatinos, por ejemplo, con pisos de 2 habs a 57 kg, esa NI DE COÑA, y habrá juicios y amones de todo tipo).

Y no te digo nada de aquellos que, en el 2005-2006 compraron a precios superinflados y que ahora les darán las llaves: tendrán que perder lo dado y la constructora los tendrá que vender más baratos, porque los bancos no están tan amables como antes.

¿Sabes como me animo yo? Me doy un paseo por Teatinos y veo las fachadas llenas de cartelitos de "se vende", o contemplo con idealista cómo están las viviendas de segunda mano un día, y otro, y otro, y no las venden (llevo un estudio de cada zona, jeje).

Esto es como los videoclubs: hubo una época en la que había pocos y nos cobraban el oro y el jovenlandés, luego llegó el boom y había hasta 3 juntos, con el consiguiente abaratamiento de precios (recuerdo el alquiler a 10 duros/dia), y cuando la SGAE hizo acto de aparición, se fueron todos a tomar viento. Hoy día, casi no hay ya negocios "puros" de alquiler de peliculas: todos están combinados con regalos y demás. Pues los vendedores de pisos, venderán también coches o neveras, jeje.

Ánimo, ánimo: es mejor esperar un poquito que después del verano vamos a ver ostras hasta en los semáforos

Tambien creo que estas un poco ansiosa, este proceso no creo que sea tan brusco, pero desde luego de esta fecha a dos años nos daremos cuenta de la caida de los precios.

Particularmente tambien me interesa la zona de Malaga para comprar, y he enviado algunas ofertas a vendedores que anuncian en internet, y en el 50% de los casos aceptan negociar el precio.

De momento paciencia.

SALUDOS

Gracias a todos. Si es que la situación , como todos sabéis, (que pa eso andamos por aquí) es indignante y claro.. conozco a dos personas a las que les tocó un piso de VPO del último sorteo... por qué unos sí y otros no? es que me da mucha rabia, seguir en casa de mis padres pero es que es eso, o comprar una birria... en fin, Salvado_por_los_pelos, qué estudio llevas hecho?? compártelo y así nos animamos todos Yo también veo que en Teatinos hay muchos cartelitos, y en el nuevo paseo marítimo la mayoría de bloques, los de 1ª línea de playa o 2ª pues están muy muy vacíos... y en Benalmádena que también me gusta pues demasiadas promociones... en fin

Para los que preguntan por los sueldos, no sabría decirte, porque depende mucho de en qué trabajes, pero tampoco creo que sean muy diferentes a los sueldos de madrid.. la verdad es que no lo sé.

y eso de un piso de 200.000 euros nanai de la china, aquí los pisos "porque yo lo valgo" llegan fácilmente a los 300.000 y luego ya, si quieres un chalet o ático chulo échale de comer aparte...

malagueña dijo:

Gracias a todos. Si es que la situación , como todos sabéis, (que pa eso andamos por aquí) es indignante y claro.. conozco a dos personas a las que les tocó un piso de VPO del último sorteo... por qué unos sí y otros no? es que me da mucha rabia, seguir en casa de mis padres pero es que es eso, o comprar una birria... en fin, Salvado_por_los_pelos, qué estudio llevas hecho?? compártelo y así nos animamos todos Yo también veo que en Teatinos hay muchos cartelitos, y en el nuevo paseo marítimo la mayoría de bloques, los de 1ª línea de playa o 2ª pues están muy muy vacíos... y en Benalmádena que también me gusta pues demasiadas promociones... en fin

Para los que preguntan por los sueldos, no sabría decirte, porque depende mucho de en qué trabajes, pero tampoco creo que sean muy diferentes a los sueldos de madrid.. la verdad es que no lo sé.

y eso de un piso de 200.000 euros nanai de la china, aquí los pisos "porque yo lo valgo" llegan fácilmente a los 300.000 y luego ya, si quieres un chalet o ático chulo échale de comer aparte...

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Hola, yo estoy seguro que esto no se sostiene mucho más, coge el coche o el cercanías hasta fuengirola y cuenta las grúas que veas. Mejor, intenta encontrar vistas en las que no haya por lo menos una grúa (Y el Mar no sirve ). Y si vas hacia el este, o hacia Alhaurín... todo igual.

Además, fíjate en la avalancha de cutremarketing que cada día nos invade, la gente empieza a desesperarse. El euribor sigue sube que te sube... Paciencia, hay mucha inercia aún. Y sobre todo, aprovecha que estás en casa de tus papis para ahorrar todo lo que puedas. Teniendo en cuenta lo que ahorrarás en intereses si al final compras al poder hacer la hipoteca por menos años creo que es el mejor consejo que te puedo dar.

Saludos!

Si los pisos bajan primero en Málaga, aquí en Madrid se diría "ya, pero eso es diferente"

En cuanto bajen en Madrid, se caga media España por la pata abajo. La otra media estaría esperando a Barcelona. El listón lo han fijado estas ciudades

Mis impresiones sobre Málaga son que hay dos tipos de vendedor, el que necesita vender y el que no.
Hay zonas donde se venden pisos calcados, con una diferencia de lo que quieras, lo mismo 10.000 euros que 300.000, sin exagerar, la gente pide por pedir. El que no quiere vender sigue en su propio mundo, dice "ni me hace falta este piso ni el dinero" y actúa en consecuencia. Gente así ha habido siempre, trabajé hace unos diez años en una inmobiliaria y teníamos clientes así. Son una minoría, no me preocupan en absoluto.
El resto de la gente, intenta sacar lo máximo que pueda pero tiene límites de tiempo y dinero, esos sí que negocian. En las últimas dos semanas me han ofrecido rebajas de hasta 30.000 euros (que se dice muy pronto) en pisos no especialmente inflados, hablo de 150000-180000 euros, pero sólo quiero tantear el terreno y no pienso comprar en este momento.
Dados los hechos, puede confirmarte que los precios están bajando y más rápido de lo que creemos, no lo publican, claro, pero si hablas con un vendedor y con otro y con otro, al menos la mitad rebajan.
Por otra parte, me reitero en que las mayores bajadas vendrán de los pisos nuevos, porque esa gente tiene un negocio que llevar y no van a dejar de vender ni de construir sólo porque tengan menos beneficios.
Ánimo y aguanta, piensa que todo este tiempo es dinero que te estás ahorrando. Y es mucho, mucho dinero.

Malagueña:

Desde el 16 de marzo estoy contabilizando los pisos de alquiler, segunda y primera mano que aparecen en idealista, fotocasa, compraventa y segundamano, y más concretamente, le estoy haciendo el seguimiento a la zona de la malagueta, con cada piso, cuanto piden por él, si lo alquilan, etc. (esto es un follón pa fliparlo).

En concreto, tengo a un tipo que vendía su casa frente a El Tintero por 70 millones, y ahora voy y me lo encuentro que lo alquila por 700 leuros/mes con garaje incluido. No es la zona en la que me he fijado pero lo localicé de chiripa.

Todavía no tengo unos datos cuantificables, es decir, no es que se haya disparado el colocar inmuebles a la venta, aunque te avanzo que han puesto en idealista 146 viviendas usadas en 2 meses; en fotocasa, 104; en compraventa.com, 4813 (coge a toda la provincia); y en segundamano.es, se han reducido en 714 (qué raro... le lleva la contraria a todas).

El día que me harte meteré un robot que explorará toda la base de datos de idealista, porque por ahora lo estoy haciendo a mano y es un ****** supremo, jeje.

Ánimo, no te desesperes: este año (dicho por el "Qué!", "la hipoteca mete en cintura a los turistas") se notarán bajadas importantes tras el verano, y ya verás, ya

Salvado_por_los_pelos dijo:

Malagueña:

Desde el 16 de marzo estoy contabilizando los pisos de alquiler, segunda y primera mano que aparecen en idealista, fotocasa, compraventa y segundamano, y más concretamente, le estoy haciendo el seguimiento a la zona de la malagueta, con cada piso, cuanto piden por él, si lo alquilan, etc. (esto es un follón pa fliparlo).

En concreto, tengo a un tipo que vendía su casa frente a El Tintero por 70 millones, y ahora voy y me lo encuentro que lo alquila por 700 leuros/mes con garaje incluido. No es la zona en la que me he fijado pero lo localicé de chiripa.

Todavía no tengo unos datos cuantificables, es decir, no es que se haya disparado el colocar inmuebles a la venta, aunque te avanzo que han puesto en idealista 146 viviendas usadas en 2 meses; en fotocasa, 104; en compraventa.com, 4813 (coge a toda la provincia); y en segundamano.es, se han reducido en 714 (qué raro... le lleva la contraria a todas).

El día que me harte meteré un robot que explorará toda la base de datos de idealista, porque por ahora lo estoy haciendo a mano y es un ****** supremo, jeje.

Ánimo, no te desesperes: este año (dicho por el "Qué!", "la hipoteca mete en cintura a los turistas") se notarán bajadas importantes tras el verano, y ya verás, ya

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Si no lo puedes vender al precio que quieres, lo alquilas y listo. El alquiler de la 2ª vivienda no lo permitirá...

Salvado_por_los_pelos dijo:

Todavía no tengo unos datos cuantificables, es decir, no es que se haya disparado el colocar inmuebles a la venta, aunque te avanzo que han puesto en idealista 146 viviendas usadas en 2 meses; en fotocasa, 104; en compraventa.com, 4813 (coge a toda la provincia); y en segundamano.es, se han reducido en 714 (qué raro... le lleva la contraria a todas).

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Yo también llevo el seguimiento de los anuncios de segunda mano y me he fijado que cada cierto tiempo hacen una limpieza, más o menos una vez al mes eliminan un montón de anuncios de golpe y a la semana o así vuelven a aparecer todos como setas y algunos más.

Yo en los de alquiler también he visto pisos que aparecen y reaparecen.

Esta tarde he ido a tomar unas tapitas a Teatinos y he visto nuevos carteles de "se vende" en algún que otro piso...
en fin, ojalá veamos pronto esas bajadas post-veraniegas