Hipotecas alemanas.
- Autor del tema josemazgz
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Refused
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Una cuota de 1355 por 200.000 euros?
Como has calculado eso?
Como has calculado eso?
josemazgz
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Hipoteca alemana. La parte de la amortización permanece constante, por lo que las cuotas son decrecientes.Refused dijo:
200.000 al 4,8%=800 € de intereses (1er mes)
Como es a 30 años, 360 meses, amortización: 200.000/360=555.55
Total cuota 1er mes 800+555.55=1355.55
Ladrillo Mortal
Será en Octubre
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¿Qué tal los sueldos en Alemania?.
Bien, gracias.
Bien, gracias.
goa
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Porque es el mundo al reves.josemazgz dijo:
Quiero decir, normalmente se busca que las cuotas sean lo mas bajas posibles al principio por temas de gastos adicionales como impuestos, muebles, reformas.... y que esas cuotas suban con el tiempo igual que tu sueldo (en teoria).
En España nos metemos hasta las cejas incluso pidiendo carencia los primeros años asumiendo que en poco tiempo podremos permitirnos mas dinero con nuestro sueldo futuro.......como esperas que alguien pague mas hoy que el año que viene?? eso haria que la gente se pudiera permitir hipotecarse por mucho menos dinero.
Aitor Menta
Madmaxista
Querrás decir hipotecas con amortización "a la alemana" ¿no? 
Mr.Kaplan
Madmaxista
Por España predomina el prestamo francés. Una lástima? Y yo que sé...
josemazgz: atensión pregunta:
Yo conocí la existencia de las hipotecas alemanas hace poco, que si no...
La pregunta es la siguiente, ¿como puede ser, si tengo una hipoteca a la francesa, que con la revisión, la parte de capital se reduzca unos 50 euros?
así que a simple vista el incremento de intereses es mucho mayor si comparas los recibos de la cuota anterior y posterior a la revisión.
Se lo pregunté al director del banco, no supo darme una explicación...yo no lo entiendo.
Yo tengo entendido que con el sistema francés la parte del capital siempre tiene incremento positivo.
Yo conocí la existencia de las hipotecas alemanas hace poco, que si no...
La pregunta es la siguiente, ¿como puede ser, si tengo una hipoteca a la francesa, que con la revisión, la parte de capital se reduzca unos 50 euros?
así que a simple vista el incremento de intereses es mucho mayor si comparas los recibos de la cuota anterior y posterior a la revisión.
Se lo pregunté al director del banco, no supo darme una explicación...yo no lo entiendo.
Yo tengo entendido que con el sistema francés la parte del capital siempre tiene incremento positivo.
josemazgz
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Haz un excel y verás que, aunque es como dices, al final habrás pagado el capital q corresponde.OGULNIO dijo:
Será que al aumentar la cuota, a medida que baja la parte de intereses, amortizas más aunque en principio baje....o algo así.....
josemazgz dijo:Haz un excel y verás que, aunque es como dices, al final habrás pagado el capital q corresponde.
Será que al aumentar la cuota, a medida que baja la parte de intereses, amortizas más aunque en principio baje....o algo así.....
Se agradece respuesta. Jodo! casi me has dicho lo mismo que el director del banco.
Veamos, si ahora estoy amortizando cada mes unos 50 euritos menos de capital, me están cobrando un interés, que aunque fueran 2,5 euritos mensuales, no debería estar pagando. Y ESO ME CABREA.
josemazgz dijo:
Bien, entonces cada nueva revisión me dirán cual es la parte de capital que voy a amortizar mensualmente, lo entiendo, pero no lo comprendo.
Si yo les compro x dinero a x años y me lo liquidan en sistema francés a interés variable, porqué demonios modifican la amortización creciente del capital, independientemente del tipo de interés aplicable en el ejercicio?
Ale, pues me enfado!!
: Estoy ofuscado y no le veo la lógica
: