Idealista en Barcelona

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trweter

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16 Ene 2007
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Hace tiempo que llevo siguiendo la variación de precios en idealista.com

Es muy simple, me he limitado a observar la media del precio por metro2 de la provincia de Barcelona y de Barcelona capital. Bien, después de mucho tiempo subiendo, se estanco en 5.2XX€ (capital) y 4.2XX€ (provincia).

Ahora viene lo interesante: Desde el pasado mes de Abril, las dos medias han empezado a bajar. Hoy 14/5 ya estan en 5.169 y 4.148 respectivamente.

Creo que ahora si no hay ninguna discusión de que todo esto a petao, ya que estas medias tratan del precio que indica el vendedor, o sea que las caidas son incluso mayores!!!
 
tochovista

tochovista

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Buena observación.....

Creo que estás en lo cierto, nos esperan unos meses de continua y paulatina bajada de los precios....
 
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Trebor

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trweter dijo:
Hace tiempo que llevo siguiendo la variación de precios en idealista.com

Es muy simple, me he limitado a observar la media del precio por metro2 de la provincia de Barcelona y de Barcelona capital. Bien, después de mucho tiempo subiendo, se estanco en 5.2XX€ (capital) y 4.2XX€ (provincia).

Ahora viene lo interesante: Desde el pasado mes de Abril, las dos medias han empezado a bajar. Hoy 14/5 ya estan en 5.169 y 4.148 respectivamente.

Creo que ahora si no hay ninguna discusión de que todo esto a petao, ya que estas medias tratan del precio que indica el vendedor, o sea que las caidas son incluso mayores!!!
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y yo indicaría un apunte más, imagino que esta media la calculas sobre todos los inmuebles, teniendo en cuenta que los anuncios más nuevos (filtro ultimo mes) normalmente son más caros tenemos unas bajadas más importantes en los anuncios que llevan más tiempo.
 
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erredea

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Yo llevo un mes y pico haciendo lo mismo con los precios de una población del área metropolitana de Barcelona. Entro los domingos y apunto el precio del m2, sin tener en cuenta ningún otro factor, ni superiores a 50m2, ni menos de 1 mes, ni nada:

D 01.04.07 4.398
D 07.04.07 4.394
D 15.04.07 4.384
D 23.04.07 4.381
D 29.04.07 4.378
D 06.05.07 4.370
D 13.05.07 4.353
 
Esta casa es una ruina

Esta casa es una ruina

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Yo llevo siguiendo desde el 21 de Marzo del 2007 en la ciudad de Terrassa y siempre que me acuerdo tomo los datos. Se puede observar que el precio medio ha caído cerca de un 1%. También estoy tomando el stock de viviendas y ese dato si que "va parriba" como todos sabemos.

Debemos de considerar que el precio medio es de las viviendas que no se han vendido por lo que consiguientemente son las mas caras las que van quedando, las que van desapareciendo del cálculo del promedio del metro cuadrado son las que tenían mejor precio, suponiendo que se venda algo, claro.:rolleyes:

 
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trweter

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Trebor dijo:
y yo indicaría un apunte más, imagino que esta media la calculas sobre todos los inmuebles, teniendo en cuenta que los anuncios más nuevos (filtro ultimo mes) normalmente son más caros tenemos unas bajadas más importantes en los anuncios que llevan más tiempo.
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Correcto. La media es sin filtro alguno. Simplemente hago un "mostrar todos" y miro el numerito que sale abajo del todo.
 
davidbarna

davidbarna

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Y a todo esto le debéis añadir que, para el caso de los pisos de segunda mano, el precio que al final se acuerda es inferior al precio de salida. Eso quiere decir que los precios están bajando entre un 5 y un 10%.
 
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