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Me encanta oir estos mensajes de gente de dentro del sector
podría haber subrayado todo el texto...Propietarios de viviendas en venta de segunda mano comienzan a bajar el precio
PANORAMA-ACTUAL - 12/05/2007 17:27 h.
El vicepresidente segundo y portavoz del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API) de Valencia, Moisés Paulo Sansaloni, ha destacado que los propietarios de viviendas en venta de segunda mano comienzan a bajar el precio inicial, informaron fuentes de esta entidad en un comunicado.
Para Sansaloni actualmente hay un mercado en el que se iniciaron el año pasado más de 800.000 viviendas para una sociedad cuya demanda de consumo se encuentra cerca de las 500.000. Hay un "evidente exceso de oferta". Así, según los notarios en marzo del 2007 las ventas habían caído un 30 por ciento frente al mismo periodo en 2006.
Según los datos oficiales que maneja el Colegio de los API en la actualidad, en Valencia se necesitan diez meses de media para vender un inmueble frente a los tres meses de media en los años anteriores. Además, los propietarios que necesitan vender "están llamando a las inmobiliarias para bajar los precios llegando en algún caso hasta el 18 por ciento".
Esta "peculiar incidencia" en el primer trimestre del 2007 "nos indican que un 17 por ciento de los propietarios que tienen pisos a la venta "han llamado en el primer trimestre del 2007 para bajar el precio de los mismos una media del ocho por ciento.
Estos elementos correctores acaban materializando junto a otros elementos el precio final de venta. Es "evidente" que hay ciertos sectores que "no les interesa comentar estos temas, también es bueno que se sepa, que en situaciones de equilibrio entre oferta y demanda los ajustes previos al cierre de la operación están mayoritariamente por debajo del tres por ciento del precio de salida", indicaron.
Por otra parte el portavoz del Colegio, consideró que "el desplome de la cotización de las principales inmobiliarias refleja la clara sobrevaloración que está inmersa en el sector". Todo ello, "unido a la continuada subida de los intereses bancarios durante los últimos 18 meses clama el necesario reajuste, cuyo beneficio redundará en los consumidores".
La vivienda se encuentra, según la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico, "sobrevalorada" en un 30 por ciento, situación "besugo y desaconsejable que propicia la entrada en una nueva era de corrección del mercado". Por ello, "también es lógico pensar que ciertos actores de la macroeconomía inmobiliaria no les quede más remedio que lanzar otro tipo de mensajes".
Sansaloni apreció que "el consumidor debería conocer que el precio de venta de las viviendas no deja de ser una expectativa y por lo tanto muchas informaciones que emanan de portales inmobiliarios y revistas especializadas y que difunden precios medios, están basados en valores irreales". Estos medios publicitan "expectativas legítimas de aspiraciones de venta de los propietarios, que a su vez alientan a otros para que pongan los precios basándose en estas informaciones."
Por lo tanto, "el consumidor inteligente debe acudir al Agente Colegiado de la Propiedad Inmobiliaria (API) para que le informe y le asesore de cuál es el precio real de su propiedad, ya que el API conoce los verdaderos precios de venta, fruto del lógico proceso de negociación y ajuste que ocurre en la mayoría de las transacciones", aconsejó.
Por otro lado, Moisés Sansaloni afirmó que la situación no es "bajo ningún concepto alarmante" y que el reajuste "será gradual". No obstante, consideró que el consumidor que quiera vender su propiedad con las "máximas garantías", con una gestión "transparente y eficaz", debería acudir a un agente colegiado de la propiedad inmobiliaria y así, "evitar que personas sin cualificación alguna les genere falsas expectativas y en definitiva, le hagan perder tiempo y dinero", añadió.
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