Imposible aterrizaje suave

SUPREME · 11 May 2007

Estoy pensando, y evidentemente un aterrizaje suave, no es posible en el mercado del q hablamos.

Primero, tenemos en cuenta y más o menos es admitido que un % muy importante de las viviendas han sido meramente adquiridas con fines especulativos. Mayoritariamente estas compras se encuentra como viviendas vacías o algunas viviendas en alquiler, por otro lado tenemos una masa interesantes de pasapiseros que están financiando las construcciones, y las viviendas que se suponen vendidas, no son ventas reales en un % indeterminado.

Cuando las personas que han invertido en ladrillo, vean que no obtienen rentabilidad, tienen 3 opciones, alquilar, vender o mantenerlas cerradas, está claro q una persona q mete pasta para invertir no va a tener el dinero degradandose, por lo q tiene q vender, ya que alquilando le pierde (vacia ya ni cuento) esto hará q el mercado entre en una sobre oferta, de este modo, una desbanda general de esta gente + inversores extranjero.

El tema no es que la vivienda baje por ese motivo, sino que el mercado habitual (la gente q busca para vivir) no van a cubrir todas estas viviendas, se le suma además a los pasapiseros q no dan el pase (especulatas de medio pelo) y las viviendas q de por sí no se venden de nueva promoción. Ya que no hay inversores q compren (intentan vender), no se venden y por lo tanto, apocalipsis.

Vamos preparando billetes para venezuela o para UK señores?

Crash · 11 May 2007

Si la teoría está clara. Pero igual que ha habido pánico alcista, no veo nada en el horizonte que desate el pánico bajista que se necesitaría para que saliera gran parte de los pisos "para invertir" al mercado.

Ni tipos (el 3.75 es ridículo y no va a llegar a más del 4.5), ni paro, ni Astrocs, ni impuestos contra viviendas vacías, ni subprimes, ni videos de TV3, ni QUE!s...

SUPREME · 11 May 2007

Por eso digo, q lo q va llevar todo para abajo es la salida de los inversores, q van a generar viviendas por un tubo, ya que no resulta rentable. Es decir, tienes 250.000 pavos en vez de tenerlos en un piso q no te da nada, y se te degrada el dinero (si baja ni te cuento), resulta más positivo un bono o un fondo referenciado a euribor.

Bobojista · 11 May 2007

el aterricismo es ya una realidad...

SUPREME · 11 May 2007

Bobojista dijo:
el aterricismo es ya una realidad...

He razonado porqué es imposible, carece de lógica. Aterricismo implica no valido para inversión y por lo tanto cagada, no se adquieren viviendas como inversión, y son una parte importante del mercado. Los promotores antes de comerse stock venden por menos precio.

mac1929 · 11 May 2007

Bobojista dijo:
el aterricismo es ya una realidad...

Apenas estamos a 6 meses de máximos y los nuncabajistas se han convertido en una especie en extinción.

El aterricismo es una realidad. El año pasado era ciencia ficción.

El año que viene nos depara muchas sorpresas, entre ellas, cuál será la postura de los ex-nuncabajistas.

mac1929 · 11 May 2007

SUPREME dijo:
Estoy pensando, y evidentemente un aterrizaje suave, no es posible en el mercado del q hablamos.

Si pusieramos una curva de cualquier valor bursatil y la invirtieramos, de forma que marque el tiempo en sentido inverso, nos daríamos cuenta de que es... extraña.

Los mercados especulativos se mueven por la codicia y el miedo. Ambos son insistos poderosos, pero el miedo lo es mucho más.

Normalmente las pendientes de subida son mucho menos pronunciadas de las de bajada.

La teoría del aterrizaje es una ilusión. Cuando la vivienda sea claramente una mala inversión se sadrá del mercado en estampida.

Recordemos que hay más de 3000000 de viviendas vacías:
http://www.ine.es/censo/es/listatablas.jsp?table=tablas/nacional/NV22.html

Trebor · 11 May 2007

SUPREME dijo:
Estoy pensando, y evidentemente un aterrizaje suave, no es posible en el mercado del q hablamos.

Primero, tenemos en cuenta y más o menos es admitido que un % muy importante de las viviendas han sido meramente adquiridas con fines especulativos. Mayoritariamente estas compras se encuentra como viviendas vacías o algunas viviendas en alquiler, por otro lado tenemos una masa interesantes de pasapiseros que están financiando las construcciones, y las viviendas que se suponen vendidas, no son ventas reales en un % indeterminado.

Cuando las personas que han invertido en ladrillo, vean que no obtienen rentabilidad, tienen 3 opciones, alquilar, vender o mantenerlas cerradas, está claro q una persona q mete pasta para invertir no va a tener el dinero degradandose, por lo q tiene q vender, ya que alquilando le pierde (vacia ya ni cuento) esto hará q el mercado entre en una sobre oferta, de este modo, una desbanda general de esta gente + inversores extranjero.

El tema no es que la vivienda baje por ese motivo, sino que el mercado habitual (la gente q busca para vivir) no van a cubrir todas estas viviendas, se le suma además a los pasapiseros q no dan el pase (especulatas de medio pelo) y las viviendas q de por sí no se venden de nueva promoción. Ya que no hay inversores q compren (intentan vender), no se venden y por lo tanto, apocalipsis.

Vamos preparando billetes para venezuela o para UK señores?

Pues yo lo veo bastante posible el aterrizaje suave, pero solo en el mercado de vivienda habitual. Tengo claro que en segundas residencias caerá en picado. Habrá que ver si el mercado de segunda residencia tira para abajo la vivienda habitual, creo que eso dependerá mucho de si una segunda residencia puede llegar a ser una vivienda habitual, vamos que si queda o no cerca de lugares de trabajo de las grandes ciudades.

Andriu_ZGZ · 11 May 2007

Si yo fuese constructor de vivienda nueva y teniendo en cuenta los tipos de interes en alza, la cuantía de la vivienda, los bajos salarios de la actual demanda (base de la piramide) y que si voy a mi casa me encuentro con un folleto de "obra nueva" de 80 páginas con todo promociones de vivienda nueva.

Sinceramente yo empezaría a acojonarme.

Es que no puede haber aterrizaje suave si las transacciones caen en picado, no tiene ni pies ni cabeza.

si suponemos que un 70 % de los vendedores tiene mucho interes en vender y un 40% de ellos necesita vender ya, pues vamos a un abismo de consecuencias que todavía no podemos predecir.

El aterrizaje suave es el bálsamo de los actuales pepitos, cuando lleguemos al abismo ni la vaselina podrá para poder encajar la colleja que se les prepara a muchos.

Un saludico

Crash · 11 May 2007

SUPREME dijo:
Por eso digo, q lo q va llevar todo para abajo es la salida de los inversores, q van a generar viviendas por un tubo, ya que no resulta rentable. Es decir, tienes 250.000 pavos en vez de tenerlos en un piso q no te da nada, y se te degrada el dinero (si baja ni te cuento), resulta más positivo un bono o un fondo referenciado a euribor.

Pero esos inversores, para salir, van a necesitar algo, un detonante. ¿Cual será? Los tipos no (4.5 = ridículo, si se llega), el paro no (de momento), noticias no (y mira que no será por TV3, el Periodico, el QUE), sobreoferta no (llevamos años con ella), Astroc no...

¿?

Empiezo a pensar que esto va a seguir p'arriba eternamente.

SUPREME · 11 May 2007

Trebor dijo:
Pues yo lo veo bastante posible el aterrizaje suave, pero solo en el mercado de vivienda habitual. Tengo claro que en segundas residencias caerá en picado. Habrá que ver si el mercado de segunda residencia tira para abajo la vivienda habitual, creo que eso dependerá mucho de si una segunda residencia puede llegar a ser una vivienda habitual, vamos que si queda o no cerca de lugares de trabajo de las grandes ciudades.

Yo no se como estará tu ciudad en termino de vivienda vacía, pero en el bloque de enfrente de mi casa de los 8 pisos q veo 5 están sin habitar... (son de hace un par de años)

Burby · 11 May 2007

Sinceramente, los que pensaban hacer el pase tienen que ir asumiendo que eso ya acabo, no creo que nadie en su sano juicio compre a estas alturas para hacer el pase. Los que ya compraron intentaran vender perdiendo pasta.

SUPREME · 11 May 2007

Crash dijo:
Pero esos inversores, para salir, van a necesitar algo, un detonante. ¿Cual será? Los tipos no (4.5 = ridículo, si se llega), el paro no (de momento), noticias no (y mira que no será por TV3, el Periodico, el QUE), sobreoferta no (llevamos años con ella), Astroc no...

¿?

Empiezo a pensar que esto va a seguir p'arriba eternamente.

No tener rentabilidad, si tienes un bien que se degrada, para eso te vienes a Gibraltar y haces un deposito al 4% en Euros.

Para que tener un piso al q le palmas pasta? Otra cosa es que si has comprado un piso con la idea de inversión y en vez de dejarlo vacío lo alquilas pues le estás sacando dinero de verdad (la revalorización del bien + alquiler, o bien si el alquiler es mayor que la perdida de valor del bien no le pierden pasta)

Es decir, la salida en todo caso sería al mercado de alquiler, y creo q va a haber sobreoferta (sería este tipo de cosas los detonantes de las rentas de tipo antigua?, del pepito que pone a 800€ el alquiler pa siempre pa no perder el piso?).

Yo creo q el pais va a hacer astrocoroc y no hay chance de salvarse.

mac1929 · 11 May 2007

Crash dijo:
Empiezo a pensar que esto va a seguir p'arriba eternamente.

¿?

¿p'arriba? Date una vueta por tu barrio, apunta números que veas en las ventanas y ofrece un 10% menos. Comprobarás que los precios hace tiempo que no van para arriba.

Crash · 11 May 2007

Por eso querría los tipos de interés más altos. Si los pisos no suben y tienen gastos y mientras los bancos dan un 5-6%, favorecería ese trasvase, pero el Señor Trichet no está por la labor.

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