El PP propondrá mañana bajar a 3 años la duración mínima del alquiler

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  #1  
Antiguo 07-may-2007, 16:33
Sr_Lobo Sr_Lobo está desconectado
Pequeño Padawan
 
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El PP propondrá mañana bajar a 3 años la duración mínima del alquiler
Hora: 14:34 Fuente : Europa Press

MADRID, 7 (EUROPA PRESS)

El Grupo Parlamentario Popular defenderá mañana en el Pleno del Congreso una proposición de Ley para modificar la Ley de Arrendamientos Urbanos con el fin de rebajar a tres años la duración mínima del contrato de una vivienda de alquiler, actualmente fijado en al menos cinco años.

El texto de los populares incluye que la duración del arrendamiento se pacte libremente por las partes, inquilino y propietario, y que, en su defecto, se realice por el plazo de un año, sin perjuicio de la prórroga correspondiente por plazos iguales, hasta que el arrendamiento alcance una duración mínima de tres años.

También persiguen aplicar estas condiciones si la duración pactada por las partes fuese inferior a un año, todo ello con la salvedad de que el arrendatario manifieste al arrendador con treinta días de antelación, como mínimo a la fecha de terminación del contrato o de cualquiera de sus prórrogas, su voluntad de no renovarlo.
El plazo de cinco años que contempla actualmente la ley tiene que ver, a juicio del PP, con que el porcentaje de viviendas de alquiler no sólo no haya aumentado, sino que se haya reducido hasta un 12%, frente al 18% que existía en el año 1994.

Por ello, los populares reclaman "medidas adecuadas para flexibilizar el arrendamiento", que den lugar a "un adecuado equilibrio entre las prestaciones" de arrendador y arrendatario, y para convertir la vivienda en alquiler "en una alternativa real a la vivienda en propiedad".

En su opinión, su propuesta de modificar el plazo legal de duración de contrato es un paso para avanzar en dicho objetivo, que garantiza a arrendatarios "estabilidad temporal" y al tiempo, da más "flexibilidad al arrendador para que no tenga inmovilizado su capital durante un mínimo de cinco años".

http://www.invertia.com/noticias/not...oticia=1742810


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  #2  
Antiguo 07-may-2007, 16:40
Demostenes Demostenes está desconectado
ir-
 
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Ke hijoputas. Y luego vais por ahí diciendo que todos son iguales.

Los hay malos... y los hay mucho peores, como estos.


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  #3  
Antiguo 07-may-2007, 16:41
Sin_techo Sin_techo está desconectado
Baneable
 
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da más "flexibilidad al arrendador para que no tenga inmovilizado su capital durante un mínimo de cinco años".

El problema es de fondo: Mientras en este país sigan tratando la vivienda como "el capital del arrendador", o sea, como la inversión del propietario, no solucionaremos jamás el problema de la vivienda. A ver si empiezan a tratar la vivienda como lo que es: Un bien de primera necesidad reconocido por la constitución, no una inversión de 4 ricos y otros tantos megahipotecados por el pasapiserío.

En cuanto a la medidad en sí... Estos neoliberales todo lo solucionan igual: ¿Problemas de empleo? "Flexibilizar el mercado laboral", o sea, en cristiano abaratar el despido. ¿Problema de alquiler? "Flexibilizar el mercado de alquiler", o sea, en cristiano darle un poco mas, si cabe, la sarten por el mango al propietario. Así nos va.

Un saludo.


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  #4  
Antiguo 07-may-2007, 16:49
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Por un lado puede que más gente se anime a alquilar el pisito... pero por otro lado quizá demasiada gente se arrime a la mínima duración de contrato como ahora.


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  #5  
Antiguo 07-may-2007, 16:49
Lady_Poteca Lady_Poteca está desconectado
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En su opinión, su propuesta de modificar el plazo legal de duración de contrato es un paso para avanzar en dicho objetivo, que garantiza a arrendatarios "estabilidad temporal" y al tiempo, da más "flexibilidad al arrendador para que no tenga inmovilizado su capital durante un mínimo de cinco años".

Yo lo leo de otra manera,el dueño del piso podra subir su precio, mas allá, del ipc sin tener q esperar cinco años y q las sentencias judiciales podran llevarse a cabo de forma casi inmediata ... creo recordar q si el dueño del piso me lo tiene alquilado,y este es embargado, a mi, como alquilada, no me pueden poner de patitas en la calle hasta q cumpla dicho contrato de arrendamiento, por tanto la sentencia quedaria paralizada.

Mas ideas??


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  #6  
Antiguo 07-may-2007, 16:54
ominae ominae está desconectado
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Una memez, pues lo que dure un contrato de alquiler debe ser pactado por las partes, no por el Gobierno de turno, que ya bastante daño hace al mercado de la vivienda.

Es como si obligasen al Mercadona a vender la leche en cajas de 6 botellas de litro en vez de sueltas.


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  #7  
Antiguo 07-may-2007, 17:02
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Ominae, ¿por qué no recogemos firmas para que la vivienda se alquile por horas? ¿Y por qué no refernciamos el precio del alquiler horario con las fluctuaciones del DOW JONES? La verdad es que poner una vivienda en alquiler es de pobres, porque los beneficios que obtienes sólo suben lo que el IPC cada año. Es más por qué no liberalizamos la justicia en temas de arrendamiento. Un retraso de un día en el pago del alquiler y el dueño tiene derecho a mandar una panda de rumanos y a derecho de pernada de tu novia/mujer e hijas (si las tienes).

Un saludillo ominae, que de liberal te vas a dar la vuelta.


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  #8  
Antiguo 07-may-2007, 17:04
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Niño entre el Centeno
 
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Yo nunca entendí eso de la duración de un contrato de alquiler (salvo que sea por algo concreto y se conozca desde el principio la fecha de vencimiento).

Normalmente, cuando el arrendatario se mete en un piso no sabe cuándo va a salir de él. Hence, carece de sentido poner un contrato "renovable" por 1, 3 o 5 años. ¿Qué pasa si, por ejemplo, a los 18 meses el arrendatario decide pirarse?

Lo que debería suceder (a Europa me remito) es establecer un contrato de duración no determinada, con una renta X al mes. El que quiera rescindir el contrato, debe hacerlo con un período de preaviso. Además, el arrendador no debería poder subir el alquiler salvo en condiciones determinadas y previstas (ya que a él no le suben el valor del piso, lo fijó al comprarlo). Así mismo, tampoco debería de poder echar al inquilino salvo que él mismo o familiar directo fueran a ocuparlo. Esto evitaría las tentaciones especulativas con el alquiler. Incidentalmente, si esto se une a una política que grave fiscalmente las plusvalías generadas por venta temprana de inmueble, modera los precios de venta y evita burbujas. De paso también otorga garantías al inquilino y le permite establecerse en un hogar del que no es propietario, evitando la fiebre pepitera y el encipotecamiento.


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  #9  
Antiguo 07-may-2007, 17:06
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Iniciado por ominae
Una memez, pues lo que dure un contrato de alquiler debe ser pactado por las partes, no por el Gobierno de turno, que ya bastante daño hace al mercado de la vivienda.

Es como si obligasen al Mercadona a vender la leche en cajas de 6 botellas de litro en vez de sueltas.

Vamos a ver, si no tienes garantia de poder estar un minimo de tiempo poca gente querra alquilar. Si alquilas ahora sabes que tienes cinco años para cambiar o buscarte la vida. Si el plazo es libre, a ver quien se mete en un alquiler sabiendo que en un año te pueden largar. Buscan desincentivar el alquiler y dar otra vuelta de tuerca, a ver si mantienen un poquito mas el tinglado.

Por cierto, hay productos en pack en los supermercados, como por ejemplo yogures, de los que no puedes comprar una unidad.


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  #10  
Antiguo 07-may-2007, 17:08
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Conociendo sólamente el titular de la noticia, diré que me parece bien. Creo que una de las causas de que los alquileres estén tan caros en España es que de las viviendas vacías son muy pocas las que se ponen en alquiler: la oferta es baja y, por lo tanto, los precios altos.

Las leyes de alquiler favorecen al inquilino de forma tal que si no quiere pagar, no paga. Todos hemos oido alguna historia terrorífica de dueños de pisos que poco después de haber aceptado a un inquilino de alquiler, empiezan a dormir mal... ¡y no sin motivo!

Si alguien no paga el alquiler, hay que echarlo de inmediato. ¿Que no tiene donde alojarse? Bien, problema del estado que, recordemos, nos hace pagar impuestos todos los días (por ejemplo, parte de lo que ha pagado por el café con leche mañanero va al estado) y que debería ocuparse de esas personas.

Lo que no es recibo es cargar a un particular con ese problema.

Por eso, todo lo que sea liberalizar el excesivamente rígido mercado del alquiler - la regulación excesiva es tan mala con el liberalismo sin freno - y que anime a los dueños de vivienda vacía a ponerla en alquiler, aumentando así la oferta, tiene mi bienvenida.


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