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El precio del suelo baja un 26% en León y arrastra a la vivienda a su primera caída
ANTONIO CORCOBA
LEÓN.— «El precio del metro cuadrado de suelo baja un 0,6% en los municipios mayores de 50.000 habitantes». Esta conclusión del Ministerio de Vivienda al cierre del año 2006 tiene su traslación relevante en la provincia de León donde el compendio de León y Ponferrada refleja un descenso del 26,1%.
Esta cifra es uno de los cuatro mayores descensos provinciales de España lo que confirma una de las causas de la desaceleración del precio de la vivienda que sufrió la capital leonesa el pasado año y que se confirmó en el primer trimestre de 2007 con la primera caída desde el boom inmobiliario.
El precio medio del metro cuadrado de suelo urbano en las localidades de más de 50.000 habitantes (León y Ponferrada) fue, al cierre del pasado año, de 396 euros frente a los 536,4 que se pagaban un año antes.
Este dato hace de los 'grandes municipios' de la provincia uno de los más baratos, aunque en este sentido desfigura la estadística el hecho de que en el resto de las provincias sólo las capitales tienen más de 50.000 habitantes. Cuando se 'coge' el dato provincial, sin embargo, se produce el efecto contrario ya que se sitúa en 207 euros frente a los 144 euros de media regional.
Esta evolución es más pronunciada que en Castilla y León donde el mismo indicador refleja un descenso del 25,1%, aunque la estadística del Ministerio de Vivienda no contempla datos por carecer del número de tasaciones adecuadas en Ávila, Zamora, Burgos y Segovia.
Cuando se pondera la media provincial, sin embargo, la tendencia es totalmente diferente. La subida media nacional estuvo en 2006 en el 6,5% mientras que en la provincia se multiplicó por dos hasta el 12,5%. Esto supone que el metro cuadrado se pagó a 207 euros de media en la provincia mientras que al cierre del año 2005 se abonaban casi 184 euros.
Los mayores incrementos se produjeron en los municipios entre 10.000 y 50.000 habitantes, es decir aquellos que están sufriendo un mayor empuje inmobiliario y población como los del alfoz de León, donde subió el precio del suelo un 38%, algo que fue paralelo a la subida entre los municipios más pequeños, de menos de 1.000 habitantes.
La desaceleración de los precios también se nota en la actividad. Esta propuesta se corrobora en que el pasado año cayeron el número de transacciones de suelo hasta las 736, es decir algo más de 250 respecto a 2005.
Esta situación, sin embargo, no influyó en el volumen de las transacciones inmobiliarias. El Ministerio de la Vivienda fijó en 200,5 millones de euros las transacciones de compraventa de suelo con fines residenciales en la provincia de León.
La cuantía está lejos, sin embargo, de los 286 millones de euros constatados en el año 2004 cuando en un solo trimestre se facturaron 164 millones de euros.
Durante el pasado año la mayor actividad se produjo en el primer trimestre con 186 operaciones valoradas en 101, 6 millones de euros, una cifra que supone más del 50% del total de todo el ejercicio.
Los datos del Ministerio de la Vivienda reflejan que el número de transacciones en el cuarto trimestre de 2006 ascendió en España a más de 16.000 lo que supone un volumen de negocio de 4.756 millones de euros
