COMPRA vs ALQUILER... la bruja avería y los insultos...

No se si seré el único que está algo harto de esos post insultantes a los que optan por la compra... igual que los que insultando o provocando responden con las frases típicas "nuncabajistas".

Yo en su momento opté por la compra, y nadie puede decirme a día de hoy si cuando acabe de pagar la hipoteca habré decidido bien o no...

Los que defienden el alquiler, se apoyan obviemente en que hoy la diferencia entre la hipoteca y el alquiler puede ser hasta del doble según la zona (en mi caso pago 1000 euros de hipoteca y el alquiler me costaría sobre 900), y que el mercado en el futuro hará que los alquileres bajen por la sobreoferta y los tipos de interés sigan subiendo, sumado a la depreciación de la vivienda.

Los que defienden o defendemos la compra, defendemos que los tipos de interés por mucho que nos parezca que suben ahora, rondarán una media del 5% (admitiendo periodos de hasta el 7-8 y periodos del 2-3), eso significa que por muchos años que pasen, tenemos un rango de maximos a pagar por nuestra vivienda, y por supuesto, los sueldos seguirán subiendo, haciendo más llevadera esta. Sin embargo, los alquileres subirán en base al IPC sin límite ni frontera, y lo que hoy es una diferencia a favor del alquiler, en "x" años podrá ser al reves.

Así que todo se basa en especulaciones y teorías indemostrables... que si habrá o no crisis, que si durará 3 años, 10 o 20... que si habrá deflacción...

Así que se agradecerían las aportaciones sin insulto a las decisiones personales de los que quieran comprar o alquilar...

Yo lo veo muy claro, hasta hace muy poco tiempo, practicamente en todos los casos interesaba comprar, el que alquiló pudiendo comprar se equivocó. Ahora todo depende de la situación de cada uno. En la mayoría de los casos posiblemente interese alquilar, a otros les seguirá interesando comprar, intervienen muchos factores.

Stock26 dijo:

Yo lo veo muy claro, hasta hace muy poco tiempo, practicamente en todos los casos interesaba comprar, el que alquiló pudiendo comprar se equivocó. Ahora todo depende de la situación de cada uno. En la mayoría de los casos posiblemente interese alquilar, a otros les seguirá interesando comprar, intervienen muchos factores.

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Lo has clavado.

Exacto

Ades_XX dijo:

Así que todo se basa en especulaciones y teorías indemostrables... que si habrá o no crisis, que si durará 3 años, 10 o 20... que si habrá deflacción...

Así que se agradecerían las aportaciones sin insulto a las decisiones personales de los que quieran comprar o alquilar...

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Stock26 dijo:

En la mayoría de los casos posiblemente interese alquilar, a otros les seguirá interesando comprar, intervienen muchos factores

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Exacto

a mi tampoco me gustan esas discusiones, porque se habla cuantificando todo económicamente cuando hay miles de factores más a tener en cuenta.

A mi personalmente me conviene más alquilar y eso hago. Si me hubiera comprado el piso donde estoy me hubiera muerto financieramente, ya que aparte de pagar más del doble de lo que pago de alquiler, al año y medio aprobaron una derrama que cada vecino tuvo que pagar casi 2 millones de pesetas. Me cumple el contrato el año que viene y ya tengo apalabrado que renovaremos con las condiciones actuales. Tengo el trabajo a 10 minutos, contando el tiempo que tardo en aparcar en un parquing ALQUILADO por 60 euros. Mi madre al principio me decia eso de alquilar es tirar el dinero, pero para empezar yo gano cada día 1 hora y cuarto de tiempo de libre que es lo que tardaría en desplazarme a donde me tuviera que haber ido en caso de querer comprar en su día (aun soy generoso, poniendo que no coja ningún atasco y este dentro de la primera corona de barcelona). Ya que tanto gusta cuantificar economicamente, ¿cuanto vale todo ese tiempo libre que gano cada día? + gasolina + desgaste vehículo.

Por cierto mi madre ahora es ex-nuncabajista.

Quien quiera alquilar que alquile y quien quiera comprar que compre, eso si, luego que cada uno responda de sus actos.

Stock26 dijo:

Yo lo veo muy claro, hasta hace muy poco tiempo, practicamente en todos los casos interesaba comprar, el que alquiló pudiendo comprar se equivocó. Ahora todo depende de la situación de cada uno. En la mayoría de los casos posiblemente interese alquilar, a otros les seguirá interesando comprar, intervienen muchos factores.

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En esto no creo que haya mucha discusión, no tiene que ver con la existencia o no de burbuja sino con la relación de precio entre el bien dinero y el bien vivienda (y/o las preferencias personales o la situación de cada uno)

Pero la posible existencia de una burbuja lo que hace es cambiar la ecuación a medio y largo plazo, ya que plantea la posibilidad de que el precio del bien vivienda baje (y mucho) respecto de bien dinero. Y ahí no tenemos ni idea de lo que va a pasar. De momento igual que durante unos años ha sido el precio de la vivienda el que ha subido ahora es el precio del dinero el que está subiendo... La teoría del aterrizaje suave implica que el precio del dinero y de la vivienda van a ir paralelos, pero ¿como puede ser eso si cobramos el sueldo en dinero y no en vivienda? A mí no me encaja.


Un saludo

Ades_XX dijo:

Los que defienden el alquiler, se apoyan obviemente en que hoy la diferencia entre la hipoteca y el alquiler puede ser hasta del doble según la zona (en mi caso pago 1000 euros de hipoteca y el alquiler me costaría sobre 900), y que el mercado en el futuro hará que los alquileres bajen por la sobreoferta y los tipos de interés sigan subiendo, sumado a la depreciación de la vivienda.

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No conozco tu caso, pero supongo que hará ya años que has comprado. Porque a precios actuales un piso que costaria 900€/mes de alquiler no creo que te salga la hipoteca por menos de 1500€/mes.

En su momento si que compensaba. Pero repito, a precios actuales es obvio que no. A parte de que vivir de alquiler es mucho mas flexible.

Me lees la mente?

Stock26 dijo:

Yo lo veo muy claro, hasta hace muy poco tiempo, practicamente en todos los casos interesaba comprar, el que alquiló pudiendo comprar se equivocó. Ahora todo depende de la situación de cada uno. En la mayoría de los casos posiblemente interese alquilar, a otros les seguirá interesando comprar, intervienen muchos factores.

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Si hace 5-6 años me hubiera decidido a comprar, perfecto. Por circunstancias personales, no lo hice (menos mal) y cuando pienso en comprar me encuentro que "la barra de pan" vale +150%, evidentemente a día de hoy me ahorro más de la mitád en alquiler.

Cuando me dicen que tiro el dinero siempre les digo lo mismo. Este piso me cuesta 500, si lo comprara me costaría una cuota de 1100; así que estoy ahorrando.

Esto es muy simple.

El zulo, 5-5-2007

Al hilo de lo que se debate, no olvidemos que en España la vivienda ha sido tratada como un bien de INVERSIÓN y no de necesidad. Prácticamente se da la aberración de ser comparable a la Bolsa. ¿Comprarían ustedes acciones de un valor cuando éste está muy alto y sólo cabe que baje de precio? Yo no.

Salvo quien tenga mucho millones, o pueda vender lo que tiene y comprar sin empepitarse mucho, comprar ahora es un SUICIDIO EN CUALQUIER CASO.

Intervienen muchos factores. El del trabajo es uno, como dice el Presi: es que échele usted 2 horas diarias de desplazamientos, el hecho de que te trasladen de centro de trabajo (dentro de la misma gran urbe), y mil factores más.

De aquí a 30 años estos precios no son sostenibles ya que la sobreoferta y la imposibilidad de parar el sector de la construcción, que la seguirán aumentando, hundirán los precios sí o sí. Pero no se preocupe, que no habrá que esperar 30 años para verlo, YA LO ESTAMOS VIENDO.

Quizás mi predicción es la de más largo plazo en el foro, pero dentro de 10 - 15 años veremos situaciones muy serias. Cómo un piso hoy imposible lo podremos adquirir a un precio asequible, quitándonos de encima una pasta de hipoteca por el ahorro acumulado, mientras veamos "aquellos pisos costaban entonces una burrada" y las nuevas generaciones no se lo crean, lo mismo que hoy los abuelos dicen las penurias que pasaron y muchos no se las quieren creer porque no las han vivido y les parece increíble que así haya ocurrido. Y lo que es peor, veremos gente que sigue pagando fortunas y perdiendo herencias en la jodida hipoteca. No olvidemos que mucha gente se hipoteca pensando en que recibirá una herencia y con eso lo compensará. Para que ni eso pueda darse y la gente esté empepitada de por vida, ya se han sacado las hipotecas inversas, que por cierto como va el sistema de pensiones tienen éxito asegurado.

Hoy hay que alquilar. Tengamos en cuenta que si "tiramos el dinero" por ejemplo 3 millones pesetas en unos años en alquiler, el mismo piso en esos años dado lo inflado de los precios IGUAL HA BAJADO MÁS DE SEIS. Que son SEIS Y SUS INTERESES, COMISIONES, IMPUESTOS... OJO. Y no hablemos de dinero. Hablemos de la ESCLAVITUD VITALICIA QUE SUPONE. ¿Cuánto vale eso?

Lo que es tirar el dinero es pagar 60 por lo que vale 20. Y PUNTO PELOTA, SEÑORES.

Nota: ¿Por qué creen ustedes que se está tenduiendo a un modelo de sociedad en que el ahorro no existe?, para que seamos ESCLAVOS. Antes, con cadenas. Hoy, con deudas. Nada joroba más a este sistema que pagar a tocateja, no consumir lo que no se necesita y ahorrar lo que se pueda.

Saludos y gracias por su atención.

Nota: ¿Por qué creen ustedes que se está tenduiendo a un modelo de sociedad en que el ahorro no existe?, para que seamos ESCLAVOS. Antes, con cadenas. Hoy, con deudas. Nada joroba más a este sistema que pagar a tocateja, no consumir lo que no se necesita y ahorrar lo que se pueda.

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Totalmente de acuerdo. Si además de eso le sumas actual situación de precariedad laboral -huy perdón, debería decir "flexibilidad" : - y la sumisión al empleador que conlleva , de ahí a la esclavitud no hay más que un paso.

Aún así, coincido en que dependiendo de las circunstancias de cada uno, la compra de por sí no debería denostarse tanto como a veces se hace en este foro. Lo criticable no es la compra en sí misma, sino la compra a los descabellados niveles de precios actuales.

Debo reconocer que personalmente, no me hace mucha gracia el alquiler, al verlo como un trasvase de renta de la gente que no tiene posesiones a la gente que sí las tiene. En la compra al final terminas haciéndote con una posesión (cierto es que pagada muy cara), y en el alquiler no, a menos que la diferencia de gasto la dediques integramente al ahorro, cosa que exige bastante disciplina para llevar a la práctica. Además no soy muy optimista respecto a su evolución de precios: si ya un mercado poco activo como el nuestro tenía unos precios a mi juicio bastante disparados, opino que aún los tendrá más cuando aumente la demanda de alquileres ante la gran cantidad de gente que ya no puede ni plantearse el comprar. Vamos, que alquilar a 900 el piso que no podrías comprar a 1500 tampoco es ninguna panacea: es como elegir entre que te corten un brazo o sólo medio brazo. No me parece una solución, sólo es el mal menor.

Saludos

peterpan2006 dijo:

Dados los precios de los pisos actuales y las 19 subidas consecutivas del euribor, hoy por hoy es mas interesante arrendar, sobre todo en las grandes ciudades endonde el precio de los pisos en tan elevado, hay una fórmula que dice que si el 3-4% del valor del piso a comprar, es superior al valor del alquiler anual, es mejor alquilar...

Saludos!!!

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No conocía esa regla o fórmula. ¿En qué se basa? ¿Es fiable?

El_Presi dijo:

Quien quiera alquilar que alquile y quien quiera comprar que compre, eso si, luego que cada uno responda de sus actos.

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Eso, que quede claro.

174000*0.03=5220

El alquiler debería ser menor que 5220/12=435€/mes

Acerté al comprar!!! (Has hecho lo correcto,Has hecho lo correcto,Has hecho lo correcto,Has hecho lo correcto,Has hecho lo correcto....mmmmhhh)

No estoy de acuerdo con la fórmula del 3%...

Ejemplo: piso que en venta cuesta 300.000 y en alquiler 800.

Según la fórmula: 3% de la venta son 9.000, mientras que 1 año de alquiler son 800*12=9.600.

Sería mejor comprar.

Pero eso será sólo si ya tienes el dinero para comprarte el piso. Si necesitas endeudarte, dependerá de los tipos de interés.

En este caso, para considerar igualdad de casos no puedes contar ahorros previos, luego te endeudas por 300.000+10%gastos=330.000.

Eso, con hipoteca a euribor +0,5 y con el euribor a 4,3% te da una cuota de:

1891 a 25 años, de los que al principio 1320 son intereses.
1731 a 30 años, de los que al principio 1320 son intereses.
1548 a 40 años, de los que al principio 1320 son intereses.

En resumen, que por mucho que en ese caso la fórmula recomiende comprar, yo prefiero pagar 800 al mes y ahorrar, que pagar el doble y amortizando poco más de 200 euros de la deuda cada mes...