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Antiguo 02-may-2007, 14:15
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Buenas, os voy a exponer un caso de unos amigos, a ver qué os parece.

Son una pareja a punto de jubilarse, que mantendrán unos ingresos de unos 5000 euros al mes una vez jubilados.

Tienen ahora mismo un piso de 3 dormitorios, 130 metros, en Playamar (Torremolinos), cerquita de la playa, en un residencial de nueva contrucción con jardines, piscinas, pistas de padel y gimnasio. Les encanta vivir allí, pero echan de menos cosas del chalecito, como poder hacer una barbacoa o un poco de intimidad para estar tomando el sol o lo que sea.

En su mismo bloque hay unos áticos muy chulos: el ascensor sale directamente al salón, tienen una piscina en la terraza..

Entonces ellos están pensando en comprar un ático y vender el suyo y me preguntan si será arriesgado.

Ahora mismo se venden allí 3 pisos:
Uno de 2 dormitorios y 100 metros por 50 millones.
Uno de 4 dormitorios y 150 metros por 85 millones.
Un ático con piscina, de 130 metros, por 65 millones.

En teoría, se está valorando a 3000 euros el metro (el de 4 dormitorios va pasaillo), así que en teoría vale unos 65 millones también.

Yo creo que si hacen un descuento e un 10% o 15% de descuento lo pueden vender bien. Poniéndonos en lo malo, que hagan un descuento del 25%.. Serían 49 millones y ya piden 50 por uno bastante más pequeño y con un dormitorio menos. Les quedarían por pagar unos 16 millones. A 20 años, tendrían una hipoteca de unos 700 euros al mes. Es más, a 10 años la tendrían de 1100 euros y, con sus ingresos, creo que no tendrían problemas en pagarlo.

Poniéndonos más pesimistas, con un 35% de caida, se hipotecarían por 23 millones.

Yo les he expuesto esto y les he dicho que, probablemente no tengan que llegar a esos extremos. Es posible que simplemente paguen como diferencia unos 10 millones.. y como mucho unos 20. Y que lo que tienen que ver es si les compensa más ese dinero o lo de las barbacoas y la piscina.

Espero vuestras opiniones.

Por cierto, al salir la obra, el piso de 3 dormitorios valía 25 millones y el ático 48. Ahora creo que se ha inflado, en general, mucho más las propiedades menos valiosas.

Saludos y gracias


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