Consulta a foreros (sobre todo de Málaga)

Buenas, os voy a exponer un caso de unos amigos, a ver qué os parece.

Son una pareja a punto de jubilarse, que mantendrán unos ingresos de unos 5000 euros al mes una vez jubilados.

Tienen ahora mismo un piso de 3 dormitorios, 130 metros, en Playamar (Torremolinos), cerquita de la playa, en un residencial de nueva contrucción con jardines, piscinas, pistas de padel y gimnasio. Les encanta vivir allí, pero echan de menos cosas del chalecito, como poder hacer una barbacoa o un poco de intimidad para estar tomando el sol o lo que sea.

En su mismo bloque hay unos áticos muy chulos: el ascensor sale directamente al salón, tienen una piscina en la terraza..

Entonces ellos están pensando en comprar un ático y vender el suyo y me preguntan si será arriesgado.

Ahora mismo se venden allí 3 pisos:
Uno de 2 dormitorios y 100 metros por 50 millones.
Uno de 4 dormitorios y 150 metros por 85 millones.
Un ático con piscina, de 130 metros, por 65 millones.

En teoría, se está valorando a 3000 euros el metro (el de 4 dormitorios va pasaillo), así que en teoría vale unos 65 millones también.

Yo creo que si hacen un descuento e un 10% o 15% de descuento lo pueden vender bien. Poniéndonos en lo malo, que hagan un descuento del 25%.. Serían 49 millones y ya piden 50 por uno bastante más pequeño y con un dormitorio menos. Les quedarían por pagar unos 16 millones. A 20 años, tendrían una hipoteca de unos 700 euros al mes. Es más, a 10 años la tendrían de 1100 euros y, con sus ingresos, creo que no tendrían problemas en pagarlo.

Poniéndonos más pesimistas, con un 35% de caida, se hipotecarían por 23 millones.

Yo les he expuesto esto y les he dicho que, probablemente no tengan que llegar a esos extremos. Es posible que simplemente paguen como diferencia unos 10 millones.. y como mucho unos 20. Y que lo que tienen que ver es si les compensa más ese dinero o lo de las barbacoas y la piscina.

Espero vuestras opiniones.

Por cierto, al salir la obra, el piso de 3 dormitorios valía 25 millones y el ático 48. Ahora creo que se ha inflado, en general, mucho más las propiedades menos valiosas.

Saludos y gracias

Pongo unas fotos para ver qué os parece el precio

// 1.vender // 2.comprar //

Sinceramente, yo pondría a la venta el piso y esperaría a venderlo... una rebajita del 15% y si en 3 meses no vendieron, más bajadas. Después, esperaría un par de añitos viviendo de alquiler. En Chilches los hay por 700/800 al mes sin correr mucho y cerquita de la playa. Supongo que Playamar estará más caro, ni idea. Y a los dos/tres años me pondría a mirar la casita de mis sueños, en la que pasaría el resto de mis días disfrutando de la vida y sin deberle ni un duro al banco.

Lo malo: la transición; tener que andar de alquiler 2/3 años.

Lo bueno: que podrían vender una casa peor por mas de lo que comprarán una mejor; que vivirían sin hipoteca por esperar 3 años.

Es mi humilde opinión. pero ten en cuenta que comprar sin haber vendido puede suponerles una ruina. Lo veo cada día a mi alrededor.

Saludos.

¿Y con los ingresos que tienen y la edad no les iría mejor poner su piso a la venta e irso al ático de alquiler? Así no tendrían que tirar de préstamos puente ni nada

chico, con unos ingresos de 5000 al mes pueden hacer lo que les plazca... amos, digo yo

El Ático no se alquila. Es más.. no ha sido ocupado nunca. Para mi que todavía lo tiene la constructora.. o algún pasapisero. En todo caso, es raro, porque en la misma promoción venden uno igual por 74 millones (son 8 millones más). Eso si, negociables

Está claro que con esos ingresos el problema no es financiero. Lo que tienen que valorar es si quieren disfrutar YA de esos caprichos, o pueden esperar un poco.

Alrededor de donde están en dirección a Los Álamos, quedan grandes superficies de suelo que serán desarrolladas. La cosa está en si quieren esperar obra nueva o esperar a que esto pete (serán unos pocos meses, porque la situación se va acelerando).

Yo, personalmente, valoraría otra opción. Si conoces la zona, que parece que sí, échale un vistazo (que le echen) a unos bungalows que hay en la Urb. La Roca, entre el Meliá Costa y el Santa Clara, por detrás del cementerio. Son antiguos, pero una auténtica maravilla. Vista frontal al mar desde la altura de un "acantilado" con la playa del Bajondillo a los pies. Tienen un pequeño trozo de jardín por delante, ideal para eso de las bbq y tomar el sol. Sé que hay uno en venta porque lo vi hace poco aquí en la red pero no he podido encontrar de nuevo la página. De precio rondaba los 300.000. Si bajaran a la mitad me lo compraba yo, que curro al lado

A ver si veo eso de los bungalows! Si lo encuentras me lo dices, ¿Vale?

Gracias

Tal y como esta ahora el panorama, yo recomendaria que vendan primero. Si va a estar dificil vender el suyo, imaginate lo que va a pasar con el atico que es significativamente mas caro.

Una vez cerrada la operacion de su piso, hacer una buena oferta (a la baja) por el atico y listo.
Si estan jubilados, viviendo en un buen sitio, y tienen unos buenos ingresos, tal y como estan ahora las cosas no entiendo donde esta la prisa.

Bueno, quizás teman a que, una vez que hayan vendido, ya no esté a la venta el otro.

Yo les he dicho que sean pacientes, que van a surgir muchas buenas oportunidades.

euribeitor dijo:

Bueno, quizás teman a que, una vez que hayan vendido, ya no esté a la venta el otro.

Yo les he dicho que sean pacientes, que van a surgir muchas buenas oportunidades.

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Para quitarles ese temor de la cabeza, aconsejales que pongan el suyo a la venta y vean con sus propios ojos como "se forman colas de futuros compradores para quitarselo de las manos"
Nada mejor que la experiencia propia para aprender.

El problema de la Costa del Sol es que hay una sobreoferta brutal y sobre todo en Torremolinos la oferta de alquileres es enorme hay muchos pisos en primera línea de playa que no logran alquilarse en verano, Torremolinos va es un modelo consolidado de turismo quizás un poco agotado su boom ya pasó y eso se nota agradablemente porque yo he estado por allí los últimos veranos y si no te molesta es aspecto "cuéntame" que tiene todo la verdad es que está mucho más tranquilo que cuando iba de pequeño, y mucho más tranquilos que poblaciones colindantes, la restauración es buena sin esperar muchos lujos y los precios están bastante razonables ... En un par de años se podrán encontrar cosas muy razonables por allí.