La semana negra de las inmobiliarias
Esto no es del suplemento de dinero, pero es de hoy.
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La caída en bolsa introduce un elemento de incertidumbre en la economía
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Los expertos señalan que el principal freno a la venta de pisos será la subida de tipos
Casi nadie duda ya que el boom inmobiliario de los últimos años ha tocado a su fin.
En lo que no hay unanimidad es en si los precios de las viviendas sufrirán una drástica bajada o sólo crecerána tasas más moderadas.
La caída de las inmobiliarias en bolsa introduce un elemento más de incertidumbre
Los altibajos de las compañías cotizadas del sector inmobiliario y constructor a lo largo de la semana han hecho saltar las alarmas de si existe o no burbuja inmobiliaria en el mercado español.
Y si ésta puede estallar de forma controlada o no.
Sólo en cinco días los inversores de las principales promotoras del sector (Astroc, Inmocaral, Fadesa, Urbis, Metrovacesa y Renta Corporación) se dejaron
4.200 millones de euros. El fuerte descalabro de los valores inmobiliarios en la bolsa introduce un nuevo elemento de
incertidumbre en el mercado de la vivienda y, por consiguiente, en el conjunto de la economía española. No en vano una parte importante del crecimiento económico y del empleo creado en los últimos años se debe al tirón de la construcción y de la vivienda en particular.
Óscar Gorgues, director general de la consultora inmobiliaria Forcadell, señala que lo que ha sucedido esta semana en la bolsa "no ayuda a crear un buen ambiente en el mercado". No obstante, Gorgues y otros expertos inmobiliarios matizan que el crac de esta semana no afectará al mercado residencial directamente, pues - afirman- la corrección de los precios a la baja se detecta en los últimos meses. José Luis Marcos, presidente de la inmobiliaria Roan, es más optimista y asegura que "no tiene nada que ver lo que sucede en la bolsa con el sector inmobiliario".
Tecnocasa intermedia en más de
23.000 compraventas de pisos al año.
Uno de sus directores de zona, Moisés Hernández, dice que "el
boom inmobiliario de los últimos años está muerto". El descenso de la bolsa no le preocupa y asegura que sus oficinas ya han notado una cierta
caída de los precios. Pone como ejemplo los barrios madrileños de Carabanchel y Vallecas, donde "algunos pisos han llegado a bajar de precios entre 12.000 y 15.000 euros respecto al año pasado". Los datos oficiales del Ministerio de la Vivienda afirman que los precios subieron en marzo un 7,2% en relación con el mismo mes del año pasado, el nivel más bajo desde 1999.
Sobre el conjunto del año,
Forcadell cuenta con un estudio elaborado por la
Universitat de Barcelona que dictamina que
los precios bajarán de media este año un 4% y el descenso continuará en el 2008 y el 2009. Gorgues explica que
"las caídas afectarán sobre todo a los pisos de segunda mano". En el caso de las promociones de obra nueva, el estudio constata que en zonas como el Fòrum en Barcelona, las
segundas fases de algunas inmobiliarias se venden un
8% más baratas.
Todos estos estudios se elaboraron antes del descalabro de los valores inmobiliarios de esta semana. Por eso el descenso bursátil de las grandes firmas del sector podría acelerar determinadas tendencias.
Una de estas tendencias que demuestran la ralentización del sector es el paulatino aumento del plazo de venta de un piso. Óscar Martínez, presidente de la Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios de España, considera que los plazos para vender una casa se han alargado hasta 90 días. "Ahora bien, si el vendedor baja el precio entre un 10% y un 20% se la siguen quitando de las manos", apunta.
Para los profesionales - más que la caída bursátil-
el principal freno en la venta de pisos los próximos meses será
la subida de los tipos de interés. El indicador de referencia más utilizado para las hipotecas (el euribor) acumula 18 meses de subidas continuadas. Gorgues recuerda que "además de subir los tipos de interés aumentan también los años de hipoteca, lo que encarece enormemente los pisos".
Según el INE, la cuota media que se paga por una hipoteca alcanza ya los 1.000 euros mensuales: el equivalente a todo el sueldo de los famosos mileuristas.
Moisés Hernández cree que la demanda continuará, pues existe presión compradora porque hay gente que necesita un piso, como los pagapensiones. Lo que ha desaparecido es el especulador. "Ahora se ha vuelto a profesionalizar la venta y ya no funciona aquello de que cualquiera vendía un piso y en sólo dos días", dice Hernández.
En cuanto a la costa,
José Luis Marcos, de Roan, reconoce que la venta se ha desplomado, aunque matiza que "todo está en función del precio".
En la Costa del Sol se ha paralizado la venta de viviendas por encima de 300.000 euros, pero sigue habiendo demanda en Levante, donde los precios se sitúan entre 200.000 y 220.000 euros".
Este experto inmobiliario considera que algunos inversores están desviando sus compras hacia el sector industrial, de oficinas o la compra de locales comerciales. Incluso si quieren seguir en el sector residencial optan por países del Este. "En Varsovia el precio del metro cuadrado está en 1.000 euros, frente a los 3.000 de España.
http://www.lavanguardia.es/gen/2007...lecas-levante-fadesa-costa-forum-sol-ine.html
Saludos;
