Simulador gráfico: Añadida posibilidad de carencia inicial.

Hola a todos y a todas

No sé si será casualidad, paranoia mía, o realidad. Pero el caso es que cada día veo y oigo más de hipotecas con carencia inicial, así que se lo he añadido como opción al simulador que tengo a medio hacer para ver bien como repercutía en el total a pagar (Ver firma).

La diferencia no es demasiado grande (Supongo que los cálculos están bien hechos). Yo personalmente a ojo creía que iba a ser bastante mayor. Por ejemplo, para la hipoteca de la Prima de Rogerlurdes, es decir 228.000€ a 40 años, 5 de los cuales en carencia da un total a pagar de intereses de 290.704€, y sin dicha carencia sería de 'sólo' 278.159€.

Espero que a alguien le pueda resultar útil la mejora

Saludos!

Te ha quedado cojonuda. Seguro que la utilizare para convencer a algun amigo de que no se tire por el acantilado. Gracias!

Calculín dijo:

Hola a todos y a todas

No sé si será casualidad, paranoia mía, o realidad. Pero el caso es que cada día veo y oigo más de hipotecas con carencia inicial, así que se lo he añadido como opción al simulador que tengo a medio hacer para ver bien como repercutía en el total a pagar (Ver firma).

La diferencia no es demasiado grande (Supongo que los cálculos están bien hechos). Yo personalmente a ojo creía que iba a ser bastante mayor. Por ejemplo, para la hipoteca de la Prima de Rogerlurdes, es decir 228.000€ a 40 años, 5 de los cuales en carencia da un total a pagar de intereses de 290.704€, y sin dicha carencia sería de 'sólo' 278.159€.

Espero que a alguien le pueda resultar útil la mejora

Saludos!

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A mi tambien me ha sorprendido la diferencia, pero lo cierto es que los intereses acumulados durante los 5 años de carencia suman 53.580 €, al final parece poco por que en 5 años "no-carencia" se paga una barbaridad tambien..

a 40 años los primeros años amortizas tan poco, que amortizar o no amortizar apenas cambia..

Aprecio mucho tu simulador. Lo he utilizado en clase para que mis alumnos vean claramente el despropósito que significa hipotesclavarse.

Doy clases de informática (FP ciclo superior), pero este año, a más de un alumno, pre-pepito le he enseñado con esta gráfica algunas verdades.

Ahora me lo agradece hablando de lo que tiene que soportar de la familia de la novia por no querer él comprar un piso... ¡Qué satisfacción!


Una sugerencia: La inflación que afecta al pago de las cuotas, entiendo yo, que no es relevante desde el punto de vista de precios de los bienes y servicios, sino desde el punto de vista de aumento salarial.

Sería más clarificador y a la vez más temible, cambiar la etiqueta de IPC por la de "Incremento del salario". Así, si uno tiene subidas salariales nulas (bastante habitual y previsible), verá el panorama más ajustado a su situación.

Muy bien yo tambien la utilizare.

arrhenius dijo:

A mi tambien me ha sorprendido la diferencia, pero lo cierto es que los intereses acumulados durante los 5 años de carencia suman 53.580 €, al final parece poco por que en 5 años "no-carencia" se paga una barbaridad tambien..

a 40 años los primeros años amortizas tan poco, que amortizar o no amortizar apenas cambia..

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Tienes toda la razón, y si lo llevamos a extremos: 180.000€ a 100 años sin carencia sale a pagar de intereses 673.838€, y con una carencia de 25 años sólo 685.391 €. Así que hoy hemos aprendido al menos que las carencias cortas en hipotecas largas no influyen decisivamente en el coste .

Saludos!

Muy bueno!!

yo realicé esto mismo en un excel pero añadiéndo también a la comparativa el mismo caso en alquiler.....
cuando lo hice me salia que con un panorama bajista de revalorización de la vivienda, me salia prácticamente FINANCIERAMENTE igual vivir EL RESTO DE MI VIDA en alquiler o comprando (a corto plazo me salia mejor alquilar). Con la ventaja que de alquiler vivo en un sitio y lugar que me gusta..

También inclui en mis cálculos la fiscalidad de la compra y el alquiler...

una imagen vale por mil palabras, y el diagrama clarifica a la gente mucho más.
Si tienes más ganas, propongo que incluyas en la misma comparativa el alquiler...... y si se puede, incluir tb el tratamiento fiscal de ambas. Ayudo.

TENER TODO ESO EN UNA SIMULACION DARIA UNA VISION REALISTA A LA GENTE........

NOTA: vivo de alquiler desde este año ..... tengo un buen sueldo y podría meterme en comprar algo, pero no lo hago ni loco (no he estudiado dos carreras y un Master para comprarme una cueva, estar hasta el cuello y encima que me hagan creer que debo "estar contento")

Está muy chulo, la gráfica lo dice todo y da una buena idea de lo que puede ser tu futuro como cipotecado. Si acaso añadir lo que dice Floater, la comparación con el alquiler y las desgravaciones en cada caso

Ah, y un pequeño detalle para que lo corrijas... donde pone "Inlfación" deberías ponerlo bien

¿Sabes lo que sería cojonudo?

Poder simular qué pasa si cada año haces una aportación.

Y si esa aportación es para quitar tiempo o cuota.

A mi me interesa saber qué pasa si cada año me quito 10.000 euros, por ejemplo.

¿Sabéis de un sitio para mirarlo?

Con las superhipotecas de ahora, a mucha gente le puede venir genial

Una cosa que yo me planteo realmente..

Suponed que pago 500 euros de hipoteca (75.000 a 20 años) y que cada mes me sobran 500 euros.

¿Es mejor cancelar cada año 6000 euros bajando el tiempo (que aumenta la parte de aportacíon con respecto a la de intereses) o bajar cuota y, así, cada año puedo ahorrar lo que ya ahorro más lo que me ahorro cada mes en cuotas?

Me gustaría saber cómo acabo antes con la hipoteca y cómo pago menos dineor al final.

¿Cómo lo podría calcular?

Gracias!

¡Gracias por los comentarios!

Hola, gracias por los comentarios, me alegra mucho saber que la herramienta realmente está sirviendo para abrir los ojos a la peña

Gracias también por las sugerencias, me encantaría poder añadirle todo lo que yo tengo pensado y me comentáis, pero mi tiempo para dedicar a esto es mucho menor del que me gustaría. Para no repetirme en este hilo que fue dónde lo presenté por primera vez hablo del porqué de su existencia y de a dónde me gustaría que llegara.

Quizás podíamos hacer una encuesta para ver que es lo siguiente a añadirle, como no puede estar todo para ya, asi al menos sera más útil antes, algunas opciones que se me ocurren son:

• Comparativa con alquiler

• Cancelaciones anticipadas

• Fiscalidad

• Otros

Yo votaria por la del alquiler porque en este momento de incertidumbre creo que es lo que mas puede ayudar a que la gente se replantee si compra...

Espero votos y sugerencias. Gracias!

Alguien posteó que en Financial Times había una gráfica interactiva donde ponias tu hipoteca y los datos del alquiler y te hacía un estudio muy detallado sobre a cuántos años es mejor comprar que alquilar.

Echale un vistazo. No se si te merece la pena volver a hacer el trabajo

Por cierto, ¿alguien sabe de un excell abierto que te de los cálculos de las cuotas para yo hacerme lo de la amortización?

Perdón, creo que ya lo he encontrado aqui:

http://www.abcbolsa.com/calculo_de_un_prestamo_excel.htm

Puedes simular amortizaciones. Voy a probarlo a ver

Hola

No está mal lo que tendré de pagar el resto de mi vida...

http://hipotecas.sagaz.es/index.php...=5.5&diferencial=0.5&ipc=2.5&calculo=Calcular

PD: Muy buena página con gráfica incluida... jejeje.

Adéu.

Calculín dijo:

Hola, gracias por los comentarios, me alegra mucho saber que la herramienta realmente está sirviendo para abrir los ojos a la peña

Gracias también por las sugerencias, me encantaría poder añadirle todo lo que yo tengo pensado y me comentáis, pero mi tiempo para dedicar a esto es mucho menor del que me gustaría. Para no repetirme en este hilo que fue dónde lo presenté por primera vez hablo del porqué de su existencia y de a dónde me gustaría que llegara.

Quizás podíamos hacer una encuesta para ver que es lo siguiente a añadirle, como no puede estar todo para ya, asi al menos sera más útil antes, algunas opciones que se me ocurren son:

• Comparativa con alquiler

• Cancelaciones anticipadas

• Fiscalidad

• Otros

Yo votaria por la del alquiler porque en este momento de incertidumbre creo que es lo que mas puede ayudar a que la gente se replantee si compra...

Espero votos y sugerencias. Gracias!

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yo creo que la comparativa con el alquiler seria la mejor opcion

Y muchas gracias por comopartir tu trabajo! yo tambien uso tu pagina para "evangelizar pepitos"