NosTrasladamus
Madmaxista
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...y además destroza el patrimonio paisajístico, arquitectónico y natural: Hace unas semanas Martin Varsavsky publicó en su blog su visión como argentino inmigrado a España del desarrollo urbanístico. Independientemente de la opinión que os merezcan sus negocios o de cómo os caiga, creo que lo que dice es interesante, y además de su visión desde alguien que viene de fuera, lo ilustra con un curioso video mientras monta en bici.
Aunque no sea un tema candente ahora mismo en plena resaca post martes-oscuro de Astroc&friends creo que resulta interesante para poder formarnos una visión global del problema de fondo que está enquistado en este país: las constructoras financian a los partidos políticos, y a su vez la banca financia a las constructoras, después los políticos solo legislan en beneficio de estas (y de ellos mismos) y se cierra el círculo vicioso que es el auténtico cáncer que sufrimos en este pais. :
La transformación urbanística de España (blog de Martin Varsavsky):
De nuevo, un gran saludo a todo el foro.
Aunque no sea un tema candente ahora mismo en plena resaca post martes-oscuro de Astroc&friends creo que resulta interesante para poder formarnos una visión global del problema de fondo que está enquistado en este país: las constructoras financian a los partidos políticos, y a su vez la banca financia a las constructoras, después los políticos solo legislan en beneficio de estas (y de ellos mismos) y se cierra el círculo vicioso que es el auténtico cáncer que sufrimos en este pais. :
La transformación urbanística de España (blog de Martin Varsavsky):
El problema es que, según la normativa urbanística de la Ley del Suelo (1992), la edificación en España es únicamente posible en el suelo categorizado como urbanizable y sólo mediante la aprobación de un Plan Parcial y de un Proyecto de Urbanización. En estos casos, el propietario tiene que ceder el 10% del terreno y debe urbanizar. Es decir, está en la obligación de costear las infraestructuras de conexión a los sistemas generales y ceder el suelo preciso para equipamientos (redes de agua, gas electricidad, viales, hospitales, colegios públicos, parques, etcétera), ateniéndose a los plazos de urbanización y edificación establecidos por la ley. Pero la realidad es que el propietario que obtenga la categorización de suelo urbanizable también puede vender su terreno antes de comenzar a urbanizar (por un precio mucho mayor al que tenia antes de ser recategorizado) y luego, el que venga detrás (generalmente una empresa inmobiliaria o una compañía constructora), promover un convenio urbanístico para que le permitan una mayor edificabilidad - con lo que recuperará lo pagado y mucho más.
Dadas las actuales exigencias de descentralización metropolitana y la necesidad física de suelo, este modelo provoca entonces una enorme especulación respecto al valor de los terrenos y espantosa corrupción en torno a la recategorización de los suelos. En el litoral y en las afueras de las grandes ciudades, especialmente, donde existe un interés económico real en desarrollar promociones urbanísticas, los municipios obtienen importantes ingresos a través de los “convenios urbanísticos” en los que los particulares ceden terreno o pagan dinero por el cambio de calificación de un suelo. Basta ver el “Mapa de la Especulación” para tener un claro panorama de lo que esta pasando en España. En Cienpozuelos, por ejemplo, las presuntas irregularidades en la recalificación del Cerro de los Sotos podrían haber supuesto una comisión de 40 millones de euros a los dos últimos alcaldes de Ciempozuelos, para que la empresa Esprode pudiera construir 5.200 nuevas viviendas.
Dejo para otro post propuestas de regeneración social para cambiar la situación... por que si no la única alternativa que nos va a quedar es irnos a un pais que no esté condenado como éste (y el camino que ya están tomando -por suerte para ellos y por desgracia para el futuro del país- los más preparados "fuga de cerebros", los más emprendedores, la gente con iniciativa y los que no sufren estrechez de miras o bien no tienen ataduras económicas o afectivas en españolandia)Dadas las actuales exigencias de descentralización metropolitana y la necesidad física de suelo, este modelo provoca entonces una enorme especulación respecto al valor de los terrenos y espantosa corrupción en torno a la recategorización de los suelos. En el litoral y en las afueras de las grandes ciudades, especialmente, donde existe un interés económico real en desarrollar promociones urbanísticas, los municipios obtienen importantes ingresos a través de los “convenios urbanísticos” en los que los particulares ceden terreno o pagan dinero por el cambio de calificación de un suelo. Basta ver el “Mapa de la Especulación” para tener un claro panorama de lo que esta pasando en España. En Cienpozuelos, por ejemplo, las presuntas irregularidades en la recalificación del Cerro de los Sotos podrían haber supuesto una comisión de 40 millones de euros a los dos últimos alcaldes de Ciempozuelos, para que la empresa Esprode pudiera construir 5.200 nuevas viviendas.
De nuevo, un gran saludo a todo el foro.
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