Cuando Los Inmubles Empiecen A Caer De Precio....

CHARLIE · 25 Abr 2007

Cuando los inmuebles empiezen a caer de precio (al decir caer me refiero a bajadas de 20 y hasta el 30%), hecho que creo que no tardaremos en ver, hay que convencer a la gente de que ni aun así compre, ya que hay tranquilamente margen de caída de precios hasta llegar a un 50% del precio actual, puesto que se correría entonces el riesgo de parar en seco un proceso bajista, que si se deja en caída libre, tiene que llegar a un precio más o menos equitativo que sería ese 50% mencionado sobre el precio actual. Es muy importante dejar que el cotarro se acabe de caer y no comprar antes de que se produzca este hecho, ya que se correría el peligro de dejar explotar sólo a medias esta enorme burbuja (al fin y al cabo creo que en un período de más o menos un año y medio, se puede conseguir esta bajada de precios, que no son más que un ajuste a la realidad económica de este país). Un saludo.

LADRILLATOR · 25 Abr 2007

CHARLIE dijo:
Cuando los inmuebles empiezen a caer de precio (al decir caer me refiero a bajadas de 20 y hasta el 30%), hecho que creo que no tardaremos en ver, hay que convencer a la gente de que ni aun así compre, ya que hay tranquilamente margen de caída de precios hasta llegar a un 50% del precio actual, puesto que se correría entonces el riesgo de parar en seco un proceso bajista, que si se deja en caída libre, tiene que llegar a un precio más o menos equitativo que sería ese 50% mencionado sobre el precio actual. Es muy importante dejar que el cotarro se acabe de caer y no comprar antes de que se produzca este hecho, ya que se correría el peligro de dejar explotar sólo a medias esta enorme burbuja (al fin y al cabo creo que en un período de más o menos un año y medio, se puede conseguir esta bajada de precios, que no son más que un ajuste a la realidad económica de este país). Un saludo.

Hay una gran diferencia entre un proceso alcista y un proceso bajista.

El proceso alcista tiene un tope, el límite de endeudamiento máximo del futuro comprador.

El proceso bajista tiene un tope mínimo? Lo dudo, ya que la gente no va a pagar 20 por algo que 2 meses después vaya a costar 17. Y si no mira Japón desde el 91 y su BOOM particular con deflación y tipos rozando el 0%... aun así, los pisos seguían bajando y bajando.

fandango85 · 25 Abr 2007

Y si los precios bajasen, cuánto duraría esto????

Yo hasta dentro de 4 o 5 años no voy a comprarme nada, para ese entonces habrá otra burbuja inmobiliaria??

Es que pienso que a ver si esto dura 2 años y luego otra vez vuelta a empezar.

Alguien me lo explica por favor???

mac1929 · 25 Abr 2007

fandango85 dijo:
Y si los precios bajasen, cuánto duraría esto????

Yo hasta dentro de 4 o 5 años no voy a comprarme nada, para ese entonces habrá otra burbuja inmobiliaria??

Es que pienso que a ver si esto dura 2 años y luego otra vez vuelta a empezar.

Alguien me lo explica por favor???

Tengo serias dudas de que volvamos a ver una burbuja inmobiliaria en muchos, muchos años. Aunque posiblemente veamos otras burbujas, energéticas, materias primas...¿quien sabe?

burbufilia · 25 Abr 2007

fandango85 dijo:
Y si los precios bajasen, cuánto duraría esto????

Yo hasta dentro de 4 o 5 años no voy a comprarme nada, para ese entonces habrá otra burbuja inmobiliaria??

Es que pienso que a ver si esto dura 2 años y luego otra vez vuelta a empezar.

Alguien me lo explica por favor???

Dependerá de cómo esté el paro y los tipos de interés. Me imagino que los tipos estarán a nivel similar los próximos 2 años, pero el paro ya estará haciendo mella y la bolsa seguramente se habrá dado la vuelta.

Ahorra a tope y a esperar el momento. Sí que me atrevería a decir que el ciclo bajista será más corto que el burbufílico porque la subida del paro se deberá al parón de la construcción. Si sube el paro, baja la demanda y baja el precio, pero el punto de inflexión estaría en que también baja la oferta porque los promotores han parado el motor.

La recuperación aparecerá si hay otro sector económico que tire del parón de la construcción: subirá la demanda, se estancará la oferta y volverá a subir el precio, y a partir de ahí ciclo nuevo.

Pero eso ya llegará. Primero tiene que subir el paro. De momento a ahorrar y a disfrutar

Un-tal-Ivan · 25 Abr 2007

fandango85 dijo:
Y si los precios bajasen, cuánto duraría esto????

Yo hasta dentro de 4 o 5 años no voy a comprarme nada, para ese entonces habrá otra burbuja inmobiliaria??

Es que pienso que a ver si esto dura 2 años y luego otra vez vuelta a empezar.

Alguien me lo explica por favor???

Fandango piensa un poco...si en Japón llevan 15 años de bajadas y tienen a Sony y la Toyota, (I+D) nosotros con absorbe Chups y Vileda (tecnología del "palito") estaremos al menos lo mismo....15 AÑOS DE BAJADAS MÍNIMO.

paseoaleatorio · 25 Abr 2007

He comenzado un hilo por ahí hablando de un estudio de Goldman Sachs. En él se dice que de media (15 países desarrollados analizados en los últimos 30 años) los descensos duran 4,5 años. En el caso de España 7-10 años no hay quien nos los quite.

UNTROLL · 25 Abr 2007

LADRILLATOR dijo:
Hay una gran diferencia entre un proceso alcista y un proceso bajista.

El proceso alcista tiene un tope, el límite de endeudamiento máximo del futuro comprador.

El proceso bajista tiene un tope mínimo? Lo dudo, ya que la gente no va a pagar 20 por algo que 2 meses después vaya a costar 17. Y si no mira Japón desde el 91 y su BOOM particular con deflación y tipos rozando el 0%... aun así, los pisos seguían bajando y bajando.

todo proceso alcista tiene un techo por arriba que nadie sabe y todo proceso bajista tienen un soporte mínimo que tampoco sabe nadie, nada sube ni baja eternamente, la historia lo demuestra.

pacomer · 25 Abr 2007

la cosa es simple o pensamos que en espaÑa las leyes del mercado no se aplicaran jamás a la vivienda o no nos queda mas narices que reconocer que tarde o temprano se alcanzara el precio de equilibrio que iguale oferta y demanda, y eso precio de equilibrio es anterior por fuerza al arranque de la burbuja, no se puede colocar en 2002, sino mucho antes, y encima le aÑades la sobreoferta, y te puedes encontrar precios de 1998, asi como suena, hamijos!, que diría Primo-Larry

SolNaciente · 25 Abr 2007

CHARLIE dijo:
Cuando los inmuebles empiezen a caer de precio (al decir caer me refiero a bajadas de 20 y hasta el 30%), hecho que creo que no tardaremos en ver, hay que convencer a la gente de que ni aun así compre, ya que hay tranquilamente margen de caída de precios hasta llegar a un 50% del precio actual, puesto que se correría entonces el riesgo de parar en seco un proceso bajista, que si se deja en caída libre, tiene que llegar a un precio más o menos equitativo que sería ese 50% mencionado sobre el precio actual. Es muy importante dejar que el cotarro se acabe de caer y no comprar antes de que se produzca este hecho, ya que se correría el peligro de dejar explotar sólo a medias esta enorme burbuja (al fin y al cabo creo que en un período de más o menos un año y medio, se puede conseguir esta bajada de precios, que no son más que un ajuste a la realidad económica de este país). Un saludo.

Charlie, tranquilo, no hace falta convencer a nadie de nada. El que necesite comprar algo a 20% mas barato, que compre. Eso no va a parar la bajada. No hay suficiente comprador. Los unicos que podrian parar la bajada serian los que comprasen para invertir/especular y esos se cuidaran mucho de andar con prisas.

emfo · 25 Abr 2007

CHARLIE dijo:
Cuando los inmuebles empiezen a caer de precio hecho que creo que no tardaremos en ver, hay que convencer a la gente de que ni aun así compre

¿Convencer?¿yo?¿por qué?

Déjales que compren, hombre!

cibex · 25 Abr 2007

fandango85 dijo:
Y si los precios bajasen, cuánto duraría esto????

Yo hasta dentro de 4 o 5 años no voy a comprarme nada, para ese entonces habrá otra burbuja inmobiliaria??

Es que pienso que a ver si esto dura 2 años y luego otra vez vuelta a empezar.

Alguien me lo explica por favor???

jorobar, sois mas nuncabajistas que los del foro de facilisimo.
cuando esto comience a bajar ni a ti te quedaran ganas de comprar.

Durdeen · 25 Abr 2007

buenas

Hola a todos
es la primera vez que escribo aqui así
que...
en mi opinión el cambio de tendencia en la economía estará marcada por este pinchazo de la burbuja con todos los efectos colaterales que tiene.
Como me comentaban esta mañana el crecimiento económico de los últimos años está basado en el ladrillo y la especulación(compro ahora y vendo en 6 meses por un 20% mas) y eso se ha acabado. La construcción se para
toda la inmi gración que trabaja ahi ¿dónde trabajará? es una de las preguntas que debiera preocuparnos.
Lo mejor de todo es que la gente se cree que es imposible que los pisos bajen y siguen pensando ahora vendo este piso por el doble y me compro otro mejor....

y así sigue la bola...pero en realidad se ha terminado.
No se vende nada en menos de 6 meses.
Esto es solo el principio

saludos

fosco · 25 Abr 2007

Habrá un falso suelo, seguro, la ladrillofilia de este pais es muy grande, tras unos primero bajonazos entrarán sabios inversoreh en un pequeño repunte, y se formará el famoso hombro cabeza hombro. Luego el invierno demografico hará de las suyas.

a la ruina · 25 Abr 2007

hasta no tener una buena suma ahorrada, no hay que comprar. Con tipos al alza y precios a la baja, no merece la pena.

Cuando Los Inmubles Empiecen A Caer De Precio....

CHARLIE

Madmaxista

LADRILLATOR

Madmaxista

fandango85

Madmaxista

mac1929

Madmaxista

burbufilia

Madmaxista

Un-tal-Ivan

Madmaxista

paseoaleatorio

Madmaxista

UNTROLL

Madmaxista

pacomer

Será en Octubre

SolNaciente

Madmaxista

emfo

Madmaxista

cibex

Madmaxista

Durdeen

Madmaxista

fosco

Madmaxista

a la ruina

Madmaxista