Pues es un problema lo que va a pasar con las hipotecas, no tanto para el que quiere comprar como para el que ha comprado muy por encima de su valor.
Hace pocos años, al principio de inflarse la burbuja, lei un atículo muy interesante sobre el tema. Decía más o menos que el estallido de la burbuja puede hacer que los precios caigan de golpe un 30 o un 40%. Si una persona compró un piso con una hipoteca de 300.000 euros a 30 años, suben los tipos de interés y de repente su piso lo más que vale es su valor real, esto es, unos 175.000 euros pero él tiene que seguir pagando por una hipoteca muy por encima de ese valor; supongamos que, además, siguen subiendo los tipos de interés y no puede hacer frente a los pagos; lo que hace es abandonar el piso al banco, de esta manera los bancos se pueden encontrar con un montón de pisos abandonados por los hipotecados y por los que prestó y pagó un dinero muy superior a lo que puede obtener en el mercado. Resultado: en Japón este hecho supuso, además de una fuerte crisis económica, la quiebra de varios bancos.
Espero que eso en España no pase porque puede ser catastrófico. Espero que la burbuja se vaya desinflando progresivamente y que los únicos que pierdan sean los especuladores, pero después de ver el desplome de las grandes inmobiliarias en la bolsa me temo que esto puede ser un auténtico ¡pum!
Los expertos llevan años avisándolo pero no convenía creerles.
Yo, hace dos años, me puse un tope de precio para comprar, que a los que vivís en Madrid os parecerá irreal, y es 100.000 €. Por ese precio compré un piso sobre plano en un pueblo cerca de la ciudad donde trabajo. Lo compré en un barrio que ni siquiera existía, y lo hice así pensando en la burbuja (chica previsora vale por dos). Dos años después me han dado el piso con un valor de tasación del 200% sobre lo que he pagado, pero como lo quiero para vivir no para especular, pues nada, a pagar una hipoteca razonable que puede absorber una subida de tipos no excesiva.
Por último, os recuerdo a los más jóvenes que hasta finales de los 90 se han llegado a pagar hipotecas con tipos de interés del 14%, así que imagináos lo que puede subir el euríbor.
El gobierno anunció hace poco una nueva Ley para proteger a los deudores hipotecarios, que supongo estará desarrollando y no tardará en poner en marcha. Ya veremos.
