Esto es parte de una conversacion del for de Lainmobiliaria.org, no tiene desperdicio siempre me han gustado las opiniones de la gente del sector (sinceras).
Hola ALICIA77:
Pues casi tienes suerte de que al menos valga lo mismo... Laughing
En mi zona, quien compró hace menos de dos años ( a precio normal de mercado) ahora si quiere vender lo tendrá que hacer por lo que les costó... y pensando en tener que rebajar algo si de veras quieren venderlo en un plazo prudencial. En determinados sitios (caso de Alcorcón, también en la CAM), lo que hace dos años "valía" 240.000,-€ ahora se puede encontrar por 195.000,-€. Y ya hay viviendas que caen por debajo del listón de los 180.000,-€... cosa impensable desde hace unos 5 años. ¿Razones? Masiva edificación de VPOs. El comprador tipo de una vivienda "económica" en esta zona es una pareja de unos 25 años, empleos más ó menos en precario, avales familiares, unos 12.000,-€ ahorrados... Una vivienda "económica" viene a ser un 4º ó 5º sin ascensor, con unos 50 m2, unos 45-55 años y más ó menos reformada. ¿Precio de algo así hace un par de años? Nunca menos de 225.000,-€, y más cerca de los 240.000,-€... Pues ahora resulta que quien reune todos los requisitos para poder acceder a una VPO es, precisamente, ese tipo de cliente... y es posible que pueda acceder a un piso de 90 m2 útiles, 3 dormitorios, dos baños, garaje, trastero y zonas comunes, nuevo... por menos de 125.000,-€ (algo de renta libre similar nunca bajaría de 420.000,-€). ¿Consecuencias? Que han bajado todos los precios... porque quien compraba por 38 millones el cuarto sin ascensor, está esperando a que se sorteen los 22.000 pisos protegidos. Y quien vendía el 4º, se iba a un piso más bajo, ó con ascensor, ó en mejor zona... que le costaba entre 20.000,-€ y 50.000,-€ más. Y así toda la cadena hasta llegar al que vendía un seminuevo por 500.000,-€ para comprarse un chalet fuera... Laughing
Cuando se vende antes de 4 años, salvo que se tenga la suerte de "pillar" una época de subida de precios (caso años 2000 al 2004, ó en determinadas zonas...), ya es una suerte recuperar lo invertido (precio + escrituras). Actualmente son muchísimos los clientes que nos llaman diciendo que tienen que vender, que compraron hace tres años..., y cuando les preguntas cuánto deben de hipoteca y echas las cuentas de cancelaciones y demás... resulta que deben bastante más de lo que "vale" su piso en el mercado. De ahí la creciente cantidad de carteles...
Valora si te compensa dejar de ser ya dueña del piso (que veo que es tu caso), porque, como dices y te han aconsejado, te va a costar bastante dinero...
Suerte Very Happy
Link.
http://foros.lainmobiliaria.org/viewtopic.php?t=3558
Hola ALICIA77:
Pues casi tienes suerte de que al menos valga lo mismo... Laughing
En mi zona, quien compró hace menos de dos años ( a precio normal de mercado) ahora si quiere vender lo tendrá que hacer por lo que les costó... y pensando en tener que rebajar algo si de veras quieren venderlo en un plazo prudencial. En determinados sitios (caso de Alcorcón, también en la CAM), lo que hace dos años "valía" 240.000,-€ ahora se puede encontrar por 195.000,-€. Y ya hay viviendas que caen por debajo del listón de los 180.000,-€... cosa impensable desde hace unos 5 años. ¿Razones? Masiva edificación de VPOs. El comprador tipo de una vivienda "económica" en esta zona es una pareja de unos 25 años, empleos más ó menos en precario, avales familiares, unos 12.000,-€ ahorrados... Una vivienda "económica" viene a ser un 4º ó 5º sin ascensor, con unos 50 m2, unos 45-55 años y más ó menos reformada. ¿Precio de algo así hace un par de años? Nunca menos de 225.000,-€, y más cerca de los 240.000,-€... Pues ahora resulta que quien reune todos los requisitos para poder acceder a una VPO es, precisamente, ese tipo de cliente... y es posible que pueda acceder a un piso de 90 m2 útiles, 3 dormitorios, dos baños, garaje, trastero y zonas comunes, nuevo... por menos de 125.000,-€ (algo de renta libre similar nunca bajaría de 420.000,-€). ¿Consecuencias? Que han bajado todos los precios... porque quien compraba por 38 millones el cuarto sin ascensor, está esperando a que se sorteen los 22.000 pisos protegidos. Y quien vendía el 4º, se iba a un piso más bajo, ó con ascensor, ó en mejor zona... que le costaba entre 20.000,-€ y 50.000,-€ más. Y así toda la cadena hasta llegar al que vendía un seminuevo por 500.000,-€ para comprarse un chalet fuera... Laughing
Cuando se vende antes de 4 años, salvo que se tenga la suerte de "pillar" una época de subida de precios (caso años 2000 al 2004, ó en determinadas zonas...), ya es una suerte recuperar lo invertido (precio + escrituras). Actualmente son muchísimos los clientes que nos llaman diciendo que tienen que vender, que compraron hace tres años..., y cuando les preguntas cuánto deben de hipoteca y echas las cuentas de cancelaciones y demás... resulta que deben bastante más de lo que "vale" su piso en el mercado. De ahí la creciente cantidad de carteles...
Valora si te compensa dejar de ser ya dueña del piso (que veo que es tu caso), porque, como dices y te han aconsejado, te va a costar bastante dinero...
Suerte Very Happy
Link.
http://foros.lainmobiliaria.org/viewtopic.php?t=3558