D.E.P. La burbuja española: "la que se avecina" - Página 6

  Burbuja.info - Foro de economía > > > D.E.P. La burbuja española: "la que se avecina"
Respuesta
 
Herramientas Desplegado
  #51  
Antiguo 23-abr-2007, 16:12
teto4006 teto4006 está desconectado
Ilustrísimo y grandísimo miembro de la élite burbujista
 
Fecha de Ingreso: 25-noviembre-2006
Mensajes: 5.258
Gracias: 883
1.668 Agradecimientos de 630 mensajes
Iniciado por Neu___
900€ al mes de los cuales más de 100 son para la comunidad del anillo, digo vecinos.

Hipoteca de 1400€ a 40 años, extrarradio de Madrid sin salir del termino municipal. Se autopaga, claramente, no hace falta discutirlo.

¿Hace falta que ponga los link de idealista a pisos en venta y pisos en alquiler de San Chinarro o de las Tablas, Montecarmelo.. que es donde se desarrolla la serie?

No te preocupes, ya te hago los datos:

Me imagino que te referirás a una hipoteca de 290.000 euros. Te pongo los datos de una hipoteca a 30 años, toda operación a más años la considero asquerosa.

1556x30 años = 560.160 euros
Alquiler: 900x80 años = 864.000 euros

Como puedes observar la diferencia es brutal, 303.840 euros para ser exactos. Es decir habrías pagado 150 millones de las antiguas pesetas por humo. Por supuesto, seguimos sin aplicar las subidas de IPC en el alquiler, el palo cada 5 años, las bajadas del euribor...


Responder Citando
  #52  
Antiguo 23-abr-2007, 16:13
y que hago??? y que hago??? está desconectado
Ilustrísimo y grandísimo miembro de la selecta élite de los gurús burbujistas
 
Fecha de Ingreso: 28-septiembre-2006
Mensajes: 6.697
Gracias: 2.582
2.863 Agradecimientos de 1.597 mensajes
Es la segunda vez que estalla la burbuja gracias a la tele.

La primera fue gracias a un programa de Cruz y Raya......si asi de triste es.


Responder Citando
  #53  
Antiguo 23-abr-2007, 16:18
DOBERMAN DOBERMAN está desconectado
Miembro del BCE
 
Fecha de Ingreso: 21-marzo-2007
Mensajes: 576
Gracias: 20
553 Agradecimientos de 191 mensajes
Iniciado por teto4006
No te preocupes, ya te hago los datos:

Me imagino que te referirás a una hipoteca de 290.000 euros. Te pongo los datos de una hipoteca a 30 años, toda operación a más años la considero asquerosa.

1556x30 años = 560.160 euros
Alquiler: 900x80 años = 864.000 euros

Como puedes observar la diferencia es brutal, 303.840 euros para ser exactos. Es decir habrías pagado 150 millones de las antiguas pesetas por humo. Por supuesto, seguimos sin aplicar las subidas de IPC en el alquiler, el palo cada 5 años, las bajadas del euribor...

ummmm, si la edad media en la que la gente se independiza son unos 25/30 años, 30+80 = 110 años de esperanza de vida, algo huele a podrido en sus calculos.


Responder Citando
  #54  
Antiguo 23-abr-2007, 16:22
teto4006 teto4006 está desconectado
Ilustrísimo y grandísimo miembro de la élite burbujista
 
Fecha de Ingreso: 25-noviembre-2006
Mensajes: 5.258
Gracias: 883
1.668 Agradecimientos de 630 mensajes
Iniciado por SolNaciente
Teto, la diferencia entre 1100 euros y 600 euros son 500 euros cada anyo, durante 30 anyos. El que alquila tiene 180.000 euros ahorrados, y eso sin contar lo que pueda sacar invirtiendolo sin riesgos. El que compra, tiene un piso de 30 anyos. Aqui en Japon los puedes comprar a precio de saldo.
Ahhh, pero no, estamos en Ejpain, la superpotencia, donde el suelo vale mas que en Japon. Sisisisisisisiii, valevalevale. Me convences. Teto, cuando reviente esto me pienso comprar media Mallorca con el sueldo de un mes.

Y si no revienta como la burbuja que tenéis muchos en la cabeza, pues nada a seguir esperando. Ya se ha demostrado lo que supone esperar a la hora de comprar una vivienda con la intención de ahorrar. 500 euros en 3 años son 18.000 euros. A los 3 años pon que ha subido la vivienda un 3% cada año (ni de coña, pero hablemos de utopías), un piso de 300.000 euros costaría unos 327.000 euros. Es decir, habría subido 9000 euros más que lo ahorrado. Eso por supuesto sin contar el palo de hacienda durante esos 3 años, y la ganancia si se ha comprado.


Responder Citando
  #55  
Antiguo 23-abr-2007, 16:22
Chui Chui está desconectado
Reptiliano
 
Fecha de Ingreso: 14-julio-2006
Mensajes: 410
Gracias: 0
3 Agradecimientos de 2 mensajes
Iniciado por teto4006
Te voy a poner un ejemplo para que lo veas claro. Conozco una persona en Tona que paga 600 euros de alquiler por un dúplex y la plaza de garaje que costó hace 2 años 31,5 millones de pesetas (más los gastos pon 34 millones). Hoy en día un dúplex así cuesta unos 45 millones.

Cuota hipotecaria 1100 al 5% a 30 años = 396.000 euros
Alquiler 600 x 80 años = 576.000 euros

La diferencia es brutal, aun sin aplicar las subidas de IPC, el palo cada 5 años en el alquiler y las bajadas de euribor. 180.000 euros de diferencia. Todavía hay una diferencia más y es que en el segundo caso el piso tampoco será tuyo a los 80 años. Por supuesto, tampoco estamos aplicando las desgravaciones fiscales, ya que la diferencia todavía sería más brutal. Una cosa es que una persona pueda pagar 600 y no pueda pagar 1100 euros, y otra cosa es que lo mejor es comprar que alquilar.

Hemos discutido muchas veces esto en este foro, teto... vives en el pasado.

Comprarte un piso hoy por hoy, ademas de un suicidio financiero, es el doble de caro que alquilarlo en Madrid.

Volvemos a idealista que tanto nos mola:
-------------------------------------------------
ALQUILER
-------------------------------------------------
780 euros/mes, 129.781 pts/mes
piso de 75 m² exterior
planta 4 sin ascensor
3 dormitorios
1 wc

c. entre arroyos, 100

-------------------------------------------------
COMPRA
-------------------------------------------------
255.430 euros, 42.499.976 pts
piso de 65 m² exterior
planta 3 sin ascensor
3 dormitorios
1 wc

c. entre arroyos, 114

Ahora usa La calculadora, son unos 1.408 euros al mes

Y eso que el piso en compra son 10 m2 menos.

Por cierto, EL EJEMPLO de esto mismo que puse hace casi medio año aun sigue a la venta
Imágenes Adjuntas
Tipo de Archivo: jpg Calculadora.JPG (35,8 KB (Kilobytes), 261 visitas)


Responder Citando
  #56  
Antiguo 23-abr-2007, 16:23
Rogerlurdes Rogerlurdes está desconectado
Será en Octubre
 
Fecha de Ingreso: 04-abril-2007
Ubicación: Miami
Mensajes: 144
Gracias: 0
10 Agradecimientos de 3 mensajes
Teto:

Pero que cuentas me haces! Pagando el alquiler durante 80 años !!!!

Como alguien ya ha dicho durante 30 años de alquiler puedes ahorrar 180k euros (30 millones ptas) cosa que unos pepitos ni de coña. Y además podré tener una calidad de vida bastante mejor (no hacer horas extras por obligación, rezar para que no se me joda el coche, irme de vacaciones, cambiar de residencia si me conviene y sin muchos quebraderos de cabeza).

Ya lo han dicho antes... HABLAR CON UN LADRILLO!!

Lo digo sin la intención de faltar al respeto. Ladrillo = pared = cabezón = no se baja del burro.


Responder Citando
  #57  
Antiguo 23-abr-2007, 16:26
teto4006 teto4006 está desconectado
Ilustrísimo y grandísimo miembro de la élite burbujista
 
Fecha de Ingreso: 25-noviembre-2006
Mensajes: 5.258
Gracias: 883
1.668 Agradecimientos de 630 mensajes
Iniciado por DOBERMAN
ummmm, si la edad media en la que la gente se independiza son unos 25/30 años, 30+80 = 110 años de esperanza de vida, algo huele a podrido en sus calculos.


Con 70 años 195840 euros
Con 60 años 87840 euros

Da igual, si aunque te mueres pronto siempre saldrás perdiendo.


Responder Citando
  #58  
Antiguo 23-abr-2007, 16:28
Mr. Hou$ing Bubble Mr. Hou$ing Bubble está desconectado
Forobodero
 
Fecha de Ingreso: 04-abril-2007
Mensajes: 151
Gracias: 0
23 Agradecimientos de 5 mensajes
Cuota hipotecaria 1100 al 5% a 30 años = 396.000 euros
Alquiler 600 x 80 años = 576.000 euros

Vamos a simplificarlo MUUUUCHO

Piso = 396.000 euros
Alquilarlo un año para ver como evoluciona el mercado: 600 x 12 meses = 7.200 euros

Si pasase un año de alquiler, puedo pensar que el año que viene...

si el piso sube un 5% (lo que dicen hoy las "estadísticas"):
396000+5%=415800 + 7200 alquiler = 423000 eur. He perdido 27.000 eur

si se estanca y vale igual:
396000+0%=396000 + 7200 alquiler = 403200 eur. He perdido 7.200 eur

si baja un 2%:
396000-2%=388080 + 7200 alquiler = 395280 eur. Gano 720 eur

si baja un 5%:
396000-5%=376200 + 7200 alquiler = 383400 eur. Gano 12.600 eur

si baja un 10%:
396000-10%=356400 + 7200 alquiler = 363600 eur. Gano 32.400 eur

Con lo que tal y como está el mercado con la sobreoferta y las sorpresitas que esta pegando el euribor, a mi me parece mucho más probable que bajen un 2% que que suban un 5%


Por mi parte, como me daría igual esperar 30 que 31 años a pagar el piso y que fuese MIIIO, MI TESSORO, me esperaría y el año que viene me volvería a pensar lo de comprar o alquilar


Responder Citando
  #59  
Antiguo 23-abr-2007, 16:32
DOBERMAN DOBERMAN está desconectado
Miembro del BCE
 
Fecha de Ingreso: 21-marzo-2007
Mensajes: 576
Gracias: 20
553 Agradecimientos de 191 mensajes
Iniciado por teto4006
Claro, claro. Coge cualquier alquiler, entra con 20 años y lo pagas hasta que te mueras. Si vives hasta los 90, 70 años; si vives hasta los 100, 80 años.
Te voy a poner un ejemplo bien clarito. 600 euros de alquiler (un alquiler bajo) x 80 años = 576.000 euros. Fíjate que no he puesto subidas de ipc, ni el palo que te aplicarían cada 5 años. Por supuesto nunca será tuyo aunque hayas pagado 576.000 euros, en el fondo pagarás el doble debido a las subidas durante esos 80 años. ¿No te sale a cuenta comprar ese piso y pagarlo en 30 años aunque la cuota sea más alta?. Compara 30 años - 80 años. Es normal que la cuota sea más alta, lo anormal sería que no lo fuera. Si esa pareja de la serie tiene ese piso con una hipoteca a 30 años, por supuesto que no se lo pagarán en 30 años de alquiler. Pero sí en 50 o 60 años de alquiler. Eso calculándolo desde el principio claro. Seguramente cuando pasen unos años la cuota hipotecaria =alquiler y entonces podremos decir que se lo pagan en 30 años (o menos, probablemente los últimos años sean de beneficios).

En cualquier caso, una inversion q se amortiza a los 50 años es una pesima inversion, se mire por donde se mire. Hay cientos de valores en bolsa con PER muy inferiores.


Responder Citando
  #60  
Antiguo 23-abr-2007, 16:33
Chui Chui está desconectado
Reptiliano
 
Fecha de Ingreso: 14-julio-2006
Mensajes: 410
Gracias: 0
3 Agradecimientos de 2 mensajes
Iniciado por Mr. Hou$ing Bubble
Vamos a simplificarlo MUUUUCHO

Piso = 396.000 euros
Alquilarlo un año para ver como evoluciona el mercado: 600 x 12 meses = 7.200 euros

Que se os va la caja, ese piso comprado son unos 2.182 euros al mes.


Responder Citando
Respuesta

Herramientas
Desplegado


Temas Similares
Tema Autor Foro Respuestas Último mensaje
Una explicación "diferente" y "española" de porqué hemos llegado hasta aquí subvencionados Burbuja Inmobiliaria 3 25-dic-2009 19:29
Quién lo iba a decir: "La Burbuja Inmobiliaria Española" en libro burbujito Burbuja Inmobiliaria 1 07-nov-2008 17:43
Las "ruedas de repuesto" de la economía española, industria y servicios, "pinchadas". Un-tal-Ivan Burbuja Inmobiliaria 3 03-oct-2008 10:35
Zapatero reconoce el "frenazo" y "estancamiento" de la economía española Bobojista Burbuja Inmobiliaria 14 14-ago-2008 13:22
La economía española ha ido "bien" amparada en una mentira, la burbuja Glasterthum Burbuja Inmobiliaria 20 26-ago-2007 13:35


La franja horaria es GMT +1. Ahora son las 04:53.