Caso real. ¿Cómo cuenta para las estadísticas?

Hola, soy nuevo por aquí, aunque os leo hace tiempo como suele decirse.

Quiero exponer un caso real, para ver si sabeis como cuenta para la estadísitica del precio de la vivienda.

Casa de 5 años puesta a la venta en 380.000 euros. Bajada en una semana en idealista y fotocasa a 360.000 por consejo mío para no quemar su mercado. se vuelve a bajar a 350.000 un mes después y a 330.000 al tercer/cuarto mes.

Se vende por 315.000 euros al cuarto mes después de muchas visitas, pero ningún comprador posible. El tasador de la compradora lo tasa en 390.000 euros y el comprador pide una 110% del valor de compra, 346.500 euros.

¿Que valor se toma para la estadística que nos vendrá? El de tasación?, el de venta o el solicitado de hipoteca?

Sé que se han vendido pisos similares, incluso creo que del mismo bloque, por 380.000 o así el año pasado, y sé que hay alguno igual en venta por 390.000 euros. Creeis que lo venderán?, jeje.

!!QUE GRAN FORO!!

Saludos

Bienvenido, interesante rebaja,
de qué hablaremos dentro de 1y?? por ejemplo, me perseguían por la calle para que se la comprase "Por favor, ten piedad, di el precio que quieras, sólo quiero que te la lleves.."

Gwelcome.
Dependera de las fuentes. MVIV utiliza tasadoras. El colegio de registradores utiliza lo que se registra sin incluir el oscuro, que por algo es oscuro. Los hipotecadores registran otra cosa. El ine está de traslado, no les preguntes al menos hasta después de las generales. Y hacienda ¿?

Las publicadas la semana pasada por el portal idealista cuenta, el último rebajon que introducen los propios vendedores... No se sabe el precio final, ni a cuanto llega el regateo posterior.
http://www.idealista.com/informacion/precios_q1_07.pdf pg 4

pues como el Ministerio de la Vivienda utiliza el valor de las tasadoras, ese piso que se ha vendido un 20% más barato, para las estadísticas supone un incremento de precio de más del 2% por el incremento de 10.000€ en la tasación.

Por eso ya dije hace un tiempo que para cuando la truji anuncie bajadas de precio, el crack ya hará tiempo que habrá empezado.