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Originalmente Escrito por epsilon
Caso cercano: Unidad de actuación en la cual hay 4 casas unifamiliares a derribar. El pago es de la siguiente manera: Se tasa la casa a derribar y se paga esa cantidad más un % de la edificabilidad en ese terreno. En este caso en concreto, una casa de 3 plantas (Bajo, 1ª planta y desván de 80 metros + garaje a parte de unos 25 metros) de unos 100 años, la tasaron en 27 millones.
El % de la edificabilidad en este caso era el 24%, esto es, si una persona tuviese todo el terreno (En este caso son 4 personas) el 24% de los pisos, lonjas, etc... que se construyesen serían para esa persona.
Es decir, si se construyen 50 pisos en esa unidad de actuación 12 pisos serían para el dueño del suelo, más luego el valor de las viviendas a derribar. En principio siempre se negocia, yo solo comento este caso.
Magnífico ejemplo para ilustrar mi pedorata anterior. En resumidas cuentas
el suelo y los pisos actúan como una "moneda paralela" los que tienen suelo lo venden a cambio de suelo ó pisos y viceversa, para ellos el valor en euro del suelo no importa pero para el que quiere comprarse un piso sí. El euro está infinitamente devaluado frente al m2 y al ladrillo Español.
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