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Lo que no se debe hacer antes de firmar una escritura de propiedad.
MIRIAM CALAVIA
Anuncios de compraventa de viviendas en el escaparate de una inmobiliaria de Bilbao. / PABLO VIÑAS
Anuncios de compraventa de viviendas en el escaparate de una inmobiliaria de Bilbao. / PABLO VIÑAS
La magnitud de la operación y la emoción del momento llevan al comprador de vivienda a cometer errores comunes que más tarde pueden pasar factura. Lo que nunca hay que hacer a la hora de adquirir una casa se resume en el siguiente decálogo.
1. Precipitarse. Si no se planifica con tiempo cuáles son las necesidades y posibilidades, es probable que no se llegue a buen puerto. Con frecuencia se visitan pocas viviendas y rápido y se pasa por alto su entorno, lo que puede acarrear incomodidades y gastos futuros, como mayores desplazamientos para llevar a los hijos al colegio o simplemente para hacer la compra.
2. No preguntar. La falta de experiencia y de información puede jugar malas pasadas, por eso los expertos aconsejan asesorarse las veces que haga falta. En ocasiones la vergüenza o la sensación de quedar como un ignorante frenan al comprador a la hora de preguntar sobre aspectos básicos de su futura vivienda tales como la superficie útil, construida y computable, los servicios comunes o el ambiente vecinal. «Conviene visitar varias veces y en distintos momentos las viviendas de segunda mano porque probablemente se oculten defectos», afirma Mariló Molina Álvarez, abogada de la Federación de Consumidores en Acción (Facua).
3. Hacer mal los cálculos. No sirve calcular presupuestos aproximados, porque se corre el riesgo de no poder hacer frente a la hipoteca. Los bancos suelen financiar el 80% del valor de tasación del piso, por lo que hay que contar con el 20% restante y un 10% adicional para los gastos e impuestos ligados a la compraventa. Además, cada mes llega una cuota fija que puede variar en función de los tipos de interés. En caso de no satisfacer los pagos, la entidad financiera puede embargar la casa y «sacarla a subasta para cobrarse el importe prestado», asegura la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU).
4. No aprovechar las ventajas fiscales. Si la que se adquiere va a ser la vivienda habitual, aunque se disponga de dinero para pagar al contado es más rentable solicitar un préstamo hipotecario. «Ese dinero se ahorrará a largo plazo porque la rentabilidad que se obtendrá y las deducciones fiscales compensarán los intereses del préstamo», explica la OCU.
5. Fiarse sin comprobar. No verificar la situación de la casa que se va a comprar es un error capital. Se pueden cometer equivocaciones importantes como no acudir al Registro de la Propiedad a solicitar una nota simple con la titularidad real de la vivienda y si existen cargas o arrendamientos. También es común no comprobar si la casa cumple con el plan urbanístico en vigor o si se ha satisfecho el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI).
6. Pagar sin garantías. Dar una señal o arras en la compra de una casa sobre plano sin pedir un aval puede salir caro. Es probable que se pierda todo el dinero adelantado en caso de que la obra no se finalice o no se cumplan los plazos. Hay que exigir una garantía de la devolución de las cantidades entregadas a cuenta.
7. No leer detenidamente el contrato. Firmar sin haber leído con atención las cláusulas y la 'letra pequeña' es peligroso, porque se pueden aceptar disposiciones abusivas en las que se imponen una serie de condiciones que no han sido negociadas previamente, como la subrogación obligatoria a la hipoteca del promotor o plazos inferiores a los legales para reclamar defectos.
8. Contratar cualquier intermediario. Para evitar fraudes, no hay que dejar en manos de cualquier intermediario el proceso de compra de un inmueble.
9. Comprar para ampliar. A veces los compradores tienen la intención de hacer obras de ampliación una vez que les han entregado las llaves, pero es preciso informarse sobre si la construcción original ha agotado o no la edificabilidad permitida, advierte la OCU. Cuando el piso tiene una terraza, tampoco hay que dar por hecho que se pueda cerrar o construir: hay que pedir autorización.
10. No reclamar. Quedarse de brazos cruzados cuando se aprecian incumplimientos del contrato, irregularidades o defectos sólo beneficia a los vendedores. El consumidor tiene seis meses para reclamar desde la fecha de la entrega de la vivienda. Todo está recogido en la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE).
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Aunque sea tarde para muchos, les puede servir a otros para ver las orejas al lobo.
Vamos que sería interesante colgarlo en otros foros tipo Facilisimo.com y forocoches.
Lo que no se debe hacer antes de firmar una escritura de propiedad.
MIRIAM CALAVIA
Anuncios de compraventa de viviendas en el escaparate de una inmobiliaria de Bilbao. / PABLO VIÑAS
Anuncios de compraventa de viviendas en el escaparate de una inmobiliaria de Bilbao. / PABLO VIÑAS
La magnitud de la operación y la emoción del momento llevan al comprador de vivienda a cometer errores comunes que más tarde pueden pasar factura. Lo que nunca hay que hacer a la hora de adquirir una casa se resume en el siguiente decálogo.
1. Precipitarse. Si no se planifica con tiempo cuáles son las necesidades y posibilidades, es probable que no se llegue a buen puerto. Con frecuencia se visitan pocas viviendas y rápido y se pasa por alto su entorno, lo que puede acarrear incomodidades y gastos futuros, como mayores desplazamientos para llevar a los hijos al colegio o simplemente para hacer la compra.
2. No preguntar. La falta de experiencia y de información puede jugar malas pasadas, por eso los expertos aconsejan asesorarse las veces que haga falta. En ocasiones la vergüenza o la sensación de quedar como un ignorante frenan al comprador a la hora de preguntar sobre aspectos básicos de su futura vivienda tales como la superficie útil, construida y computable, los servicios comunes o el ambiente vecinal. «Conviene visitar varias veces y en distintos momentos las viviendas de segunda mano porque probablemente se oculten defectos», afirma Mariló Molina Álvarez, abogada de la Federación de Consumidores en Acción (Facua).
3. Hacer mal los cálculos. No sirve calcular presupuestos aproximados, porque se corre el riesgo de no poder hacer frente a la hipoteca. Los bancos suelen financiar el 80% del valor de tasación del piso, por lo que hay que contar con el 20% restante y un 10% adicional para los gastos e impuestos ligados a la compraventa. Además, cada mes llega una cuota fija que puede variar en función de los tipos de interés. En caso de no satisfacer los pagos, la entidad financiera puede embargar la casa y «sacarla a subasta para cobrarse el importe prestado», asegura la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU).
4. No aprovechar las ventajas fiscales. Si la que se adquiere va a ser la vivienda habitual, aunque se disponga de dinero para pagar al contado es más rentable solicitar un préstamo hipotecario. «Ese dinero se ahorrará a largo plazo porque la rentabilidad que se obtendrá y las deducciones fiscales compensarán los intereses del préstamo», explica la OCU.
5. Fiarse sin comprobar. No verificar la situación de la casa que se va a comprar es un error capital. Se pueden cometer equivocaciones importantes como no acudir al Registro de la Propiedad a solicitar una nota simple con la titularidad real de la vivienda y si existen cargas o arrendamientos. También es común no comprobar si la casa cumple con el plan urbanístico en vigor o si se ha satisfecho el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI).
6. Pagar sin garantías. Dar una señal o arras en la compra de una casa sobre plano sin pedir un aval puede salir caro. Es probable que se pierda todo el dinero adelantado en caso de que la obra no se finalice o no se cumplan los plazos. Hay que exigir una garantía de la devolución de las cantidades entregadas a cuenta.
7. No leer detenidamente el contrato. Firmar sin haber leído con atención las cláusulas y la 'letra pequeña' es peligroso, porque se pueden aceptar disposiciones abusivas en las que se imponen una serie de condiciones que no han sido negociadas previamente, como la subrogación obligatoria a la hipoteca del promotor o plazos inferiores a los legales para reclamar defectos.
8. Contratar cualquier intermediario. Para evitar fraudes, no hay que dejar en manos de cualquier intermediario el proceso de compra de un inmueble.
9. Comprar para ampliar. A veces los compradores tienen la intención de hacer obras de ampliación una vez que les han entregado las llaves, pero es preciso informarse sobre si la construcción original ha agotado o no la edificabilidad permitida, advierte la OCU. Cuando el piso tiene una terraza, tampoco hay que dar por hecho que se pueda cerrar o construir: hay que pedir autorización.
10. No reclamar. Quedarse de brazos cruzados cuando se aprecian incumplimientos del contrato, irregularidades o defectos sólo beneficia a los vendedores. El consumidor tiene seis meses para reclamar desde la fecha de la entrega de la vivienda. Todo está recogido en la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE).
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Aunque sea tarde para muchos, les puede servir a otros para ver las orejas al lobo.
Vamos que sería interesante colgarlo en otros foros tipo Facilisimo.com y forocoches.
