¿Compartís esta opinión, o es percepción mía?

Hago seguimiento de algunos pisos como casi todos, por tener referencias de cómo evoluciona el mercado.

La cosa es que desde hace algunas semanas he empezado a ver alguna oferta con sensible bajada de precio PERO EN VIVIENDA DE OBRA NUEVA. En la vivienda de segunda mano se sigue ofertando auténtica basura por super-precios (exactamente igual que hace un año).

En la obra nueva, yo cada vez veo que se nota más la bajada de precio. Tengo un par de casos en la cabeza donde es notabilísimo.

Pongo un ejemplo para ilustrar lo que cuento: un piso nuevo en una zona que antes no bajaban de 55 kilos ahora están por 47 (obra nueva). Un paisano, que vende a 200 metros de esa promoción, por lo mismo y en peor calle pide 64 kilos. Absolutamente cierto y contrastado.

¿Esto es una percepción mía o los demás también pensais lo mismo?

No sé en qué ciudad vivirás. Donde yo vivo, las obras nuevas valen igual o incluso algo menos que las de segunda mano.

La gente pide mucho más dinero por viviendas de segunda mano que por las nuevas (eso en mi zona lo he podido ver).

Así que para mi, todavía la gente sigue valorando muy al alza las viviendas de segunda mano donde vivo.

Sí, sí... a eso me refería. Esa es la sensación que me está dando a mí.

¿Pero 2ª mano de las mismas características y situación que la nueva?
Se extrañarán de que no se vendan... :

Jeta dijo:

Sí, sí... a eso me refería. Esa es la sensación que me está dando a mí.

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Es bastante normal que ocurra eso en las actuales circunstancias en las que se vende mucho menos. Las promotoras son las primeras interesadas en quitarse de encima los pisos. El afán del propietario por sacar por su vivienda lo que considera el precio justo tiene el efecto de reducir mucho más el número de ventas de segunda mano.

CinquèGat dijo:

¿Pero 2ª mano de las mismas características y situación que la nueva?
Se extrañarán de que no se vendan... :

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En misma zona situada no. Donde yo vivo el edificio tiene 2 años y mi vecino vende su piso (piso de 3 habitaciones, 90 metros cuadrados sin garaje y sin trastero, el piso a secas, con muebles)... pues bien, pide lo mismo que si te compras un piso nuevo de semejantes características, con garaje y trastero en un barrio nuevo de mi ciudad.

Y así conozco otros casos y por anuncios que veo.

Esto es algo que ha pasado en USA y que podría definir el momento de inflexión del mercado (al menos allí lo hizo). Los promotores son los primeros en ajustar precios porque:

-conocen mejor el mercado que los pepitos que quieren vender de segunda mano.

-contra lo que se suele decir, suelen tener más prisa por vender que los pepitos, especialmente cuando ya se lleva un tiempo poniendo ladrillos.

Yo sigo Girona provincia. Casas rústicas. El stock está creciendo a pasos agigantados y ya se comienza a ver un considerable recorte del precio de oferta del 5-15% en un número bastante significativo de viviendas.

Cada vez estoy más convencido de que por lo menos en Girona provincia (zona no costera) vamos a ver caídas del 50%.

fandango85 dijo:

En misma zona situada no. Donde yo vivo el edificio tiene 2 años y mi vecino vende su piso (piso de 3 habitaciones, 90 metros cuadrados sin garaje y sin trastero, el piso a secas, con muebles)... pues bien, pide lo mismo que si te compras un piso nuevo de semejantes características, con garaje y trastero en un barrio nuevo de mi ciudad.

Y así conozco otros casos y por anuncios que veo.

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Entonces se escudará en que el suyo es más céntrico o algo.
Lo que sería de flipar es que el edificio nuevo de enfrente con mismos metros cuadrados fuese más barato. Aunque me lo creo ¿eh? De esta burbuja ya me lo creo todo

CinquèGat dijo:

Entonces se escudará en que el suyo es más céntrico o algo.
Lo que sería de flipar es que el edificio nuevo de enfrente con mismos metros cuadrados fuese más barato. Aunque me lo creo ¿eh? De esta burbuja ya me lo creo todo

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Tal vez se escude con que El Corte Inglés estará a 15 minutos andando... pero la zona nueva que digo por erjemplo, tienes a 5 minutos andando el Estadio de Fútbol y tienes tu plaza garaje y trastero.

Pero vamos, ya hay 2 en mi edificio (somos 8 pisos), 2 que venden y piden ambos lo mismo. Estaré al tanto de si lo venden pronto o no.

Yo no hago seguimiento de precios porque no tengo tanta retentiva, pero de oferta sí hago, y confirmo que voy viendo más carteles de "en venta" en los 10 minutos escasos que me separan de casa al trabajo (ventajas del alquiler).

Algunos son espectacularmente grandes, y aparecen en casas que hasta que vi el cartel, ni me había percatado de que estaban vacías.

Me llamó la atención una casa vacía y vieja que se pone en venta precisamente ahora.
Eso no puede ser por necesidad, si no simple recogida de plusvalías. Algun "inversor" que ha decidido que la cosa no da más de sí.

Interesante.

Yo en las zonas que hago algo de "seguimiento" en Madrid veo que siguen los mismos pisos y a los mismos precios. Si hiciera una captura de pantalla sería prácticamente igual a la de hace 4 meses.No venden pero tampoco bajan.


Por mi experiencia de cuando estuve visitando pisos y negociando la mayoría están un poco resignados y enseguida aceptan la bajada de precio (8% de media), aunque claro, es facil bajar desde precios inflados.Al final fue el calculo de la cuota de la hipoteca y lo que es más importante, haciendome una idea de lo que podía pasar en un futuro por lo que me decidí por no comprar y seguir esperando y ahorrando mucho.Por cada sueldo que ahorro me quito muchos meses de "teorica hipoteca"

Eso mismo pasó en el 98 cuando compré yo. Yo compré obra nueva porque entonces estaban más baratos los pisos a estrenar, comprados a promotora, que los de segunda mano y exactamente en el mismo barrio, o sea, en pleno centro.

La explicación es muy sencilla: yo compré (y mi madre también: mismo barrio), es decir, compramos a promotores que llevaban años intentando vender esas viviendas. Mi madre compró mejor porque la finca llevaba un par de años habitada, así que compró a precios del 93 o 94 aproximadamente, mientras que yo compré un piso que acababan de entregar, así que el precio era aproximadamente de dos años antes o quizá tres.

Fue en septiembre del 98, fecha en que la vivienda empezaba a venderse bien en mi ciudad y, de hecho, en unos días, en ambas promociones se vendió todo lo que no se había vendido en años.

Aunque resulte extraño, hay gente que mira agencias y no patea los barrios fijándose en carteles de obras inciadas o a medias o terminadas como entonces, que es lo que hay que hacer para comprar directamente al promotor, así que es posible que pague mucho más por algo peor.

Otro problema es que con la segunda mano hay que pagar a mucha gente: al primitivo promotor que ya hizo su negocio, a la agencia, al propietario que quiere sacar lo que vale uno nuevo... demasiada gente a ganar dinero: que si pongo un precio estratosférico por si alguien pica, que si ya lo rebajaré si veo que no...

Ahora estamos justo en el momento inverso, y vuelven a confluir los precios de la vivienda usada y de la nueva.

Yo tengo claro que si algún día compro un piso, que está por ver si me llega a interesar, será nuevo.
Para pisos viejos el alquiler es lo suyo.

Es lógico lo que planteas, mientras no haya necesidad. Si alguien quiere vender su piso de segunda mano por X, mientras no le haga falta esas X, mantendra el precio, porque total, para malvenderlo, no lo vendo.

Sin embargo, las promociones se tienen qeu vender si o si, por tanto, tendran que ser competitivas en el precio.

Cuando haga falta el liquido de las viviendas, entonces vendra la explosión. ¿Cuando?, el paro manda.