Burbuja.info - Foro de economía > > > Constructores dicen que la reforma financiera no abaratará los pisos en Asturias ("Es el gran momento de comprar")
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  #11  
Antiguo 07-feb-2012, 00:33
Renzo Renzo está desconectado
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Que situación más triste, los promotores mintiendo, sabiendo que todos saben que están mintiendo.

Todos los demás aguantando sus mentiras por educación o por pena.

Argumentos absurdos que contradicen las bases de la economía, la lógica, los datos reales...

...Y a la vez que aseguran que los pisos no se abaratarán, piden a los bancos que no los abaraten.

Tan patético como un enano gritando al mundo que mide metro novento...


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  #12  
Antiguo 07-feb-2012, 01:42
Apilapalés Apilapalés está desconectado
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Pues hoy también hubo ofensiva inmobiliaria en el periódico, más brotes verdes en la Costa Verde....
El desplome nunca llegará si nos fiamos del estudio de la Agencia Álvarez.
Yo creo que están acojonados.



La segunda mano triplica a lo nuevo



06.02.12 - 02:40 -
MARCOS MORO | GIJÓN.




El 74% de los pisos vendidos en Gijón en 2011 eran usados, muchos de ellos en manos de los bancos
.

Un estudio elaborado con ventas reales revela la estabilidad del mercado con un precio de referencia de 196.335 euros
.


La segunda mano tuvo en 2011 una salida muy superior a la obra nueva. El 74% de las ventas cerradas fueron de viviendas usadas frente a un 26% de producto inmobiliario nuevo. Así lo refleja un studio de mercado de la Agencia Álvarez, que revela un cambio significativo de tendencia en el mercado. Esta situación se explica porque cada vez se construye menos y también van quedando menos excedentes de constructores por colocar. Pero el factor fundamental para que se venda de forma muy fluida un producto que hace dos años estaba parado es el stock de pisos propiedad de bancos y cajas.

Entidades como el Banco Herrero, Cajastur, La Caixa, el BBV, Banesto y el Santander están recurriendo a las principales inmobilarias de Gijón para dar salida a unos pisos que figuran en sus balances como activos tóxicos. Acuden a los profesionales, porque generalmente no disponen de red comercial propia. Los descuentos en algunos pisos embargados por ejecuciones hipotecarias pueden llegar al 60% del precio inicial. Pero la gran ventaja del producto bancario es que lleva vinculada financiación al 100% del valor de tasación. Unas condiciones con las que no se puede competir en este momento en que los bancos dificultan el crédito a todos los demás.

Por barrios, donde hay más oferta de vivienda requisada por los bancos es en La Calzada, El Llano, El Cerillero y Pumarín. Son pisos de precio más asequible y en peor estado de conservación, a veces sin ascensor.

La obra nueva se concentra en Viesques y en el semicentro, en áreas comprendidas entre el centro y El Llano. Su precio es más alto, aunque también es posible obtener descuentos. A pesar del mal momento, las personas con dinero ahorrado siguen comprándose chalés y pisos en el centro. Desde que se ajusta el precio sobre las pretensiones iniciales de venta, las operaciones inmobiliarias tardan en cerrarse entre tres y cuatro meses. Eso sí, siempre que esté resuelto antes el escollo de la financiación bancaria.

Del estudio también se desprende que la volatilidad se ha esfumado en la compraventa de pisos, porque la única variable que ahora importa es el precio. En ese sentido, el precio medio de referencia ha ido ligeramente a la baja en 2011 hasta situarse en 196.335 euros. En 2010 fue de 197.137. Un año antes se había establecido en 187.311 euros.

El importe medio del metro cuadrado útil quedó fijado el pasado año en 2.640 euros. Por debajo de los 2.649 euros de 2010 y de los 2.696 de 2009. Algo que se explica por la repercusión en los precios finales de venta la compra de pisos cada vez más grandes.


El informe anual de la Agencia Álvarez se diferencia de otros estudios, como los que ofrecen periódicamente los principales portales web inmobiliarios, en que los precios considerados son siempre de ventas reales en lugar de los iniciales que ponen las empresas constructoras y los particulares.

En los precios de venta también quedan fuera de la valoración las plazas de garaje y los trasteros. Además, han sido descontados en vivienda nueva el IVA y en segunda mano el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP).

Otra peculiaridad del estudio es que está basado en superficies útiles de los pisos, no en las construidas, por lo que a los metros cuadrados se les descuentan zonas comunes, zonas bajocubiertas y la superficie de las terrazas se computa al 50% de lo que miden. La mayoría de los portales españoles de internet y el propio Ministerio de Vivienda se ciñen a los metros construidos. Sin embargo, en Asturias se maneja siempre la superficie útil a la hora de determinar el tamaño de la producción inmobiliaria.

El estudio de la Agencia Álvarez considera como viviendas nuevas aquellas con una antigüedad igual o menor a dos años y como viviendas de segunda mano aquellas con una antigüedad superior a los dos años.

.


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  #13  
Antiguo 07-feb-2012, 06:33
Pomar Pomar está desconectado
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Iniciado por Apilapalés Ver Mensaje
Pues hoy también hubo ofensiva inmobiliaria en el periódico, más brotes verdes en la Costa Verde....
El desplome nunca llegará si nos fiamos del estudio de la Agencia Álvarez.
Yo creo que están acojonados.



La segunda mano triplica a lo nuevo



06.02.12 - 02:40 -
MARCOS MORO | GIJÓN.




El 74% de los pisos vendidos en Gijón en 2011 eran usados, muchos de ellos en manos de los bancos
.

Un estudio elaborado con ventas reales revela la estabilidad del mercado con un precio de referencia de 196.335 euros
.


La segunda mano tuvo en 2011 una salida muy superior a la obra nueva. El 74% de las ventas cerradas fueron de viviendas usadas frente a un 26% de producto inmobiliario nuevo. Así lo refleja un studio de mercado de la Agencia Álvarez, que revela un cambio significativo de tendencia en el mercado. Esta situación se explica porque cada vez se construye menos y también van quedando menos excedentes de constructores por colocar. Pero el factor fundamental para que se venda de forma muy fluida un producto que hace dos años estaba parado es el stock de pisos propiedad de bancos y cajas.

Entidades como el Banco Herrero, Cajastur, La Caixa, el BBV, Banesto y el Santander están recurriendo a las principales inmobilarias de Gijón para dar salida a unos pisos que figuran en sus balances como activos tóxicos. Acuden a los profesionales, porque generalmente no disponen de red comercial propia. Los descuentos en algunos pisos embargados por ejecuciones hipotecarias pueden llegar al 60% del precio inicial. Pero la gran ventaja del producto bancario es que lleva vinculada financiación al 100% del valor de tasación. Unas condiciones con las que no se puede competir en este momento en que los bancos dificultan el crédito a todos los demás.

Por barrios, donde hay más oferta de vivienda requisada por los bancos es en La Calzada, El Llano, El Cerillero y Pumarín. Son pisos de precio más asequible y en peor estado de conservación, a veces sin ascensor.

La obra nueva se concentra en Viesques y en el semicentro, en áreas comprendidas entre el centro y El Llano. Su precio es más alto, aunque también es posible obtener descuentos. A pesar del mal momento, las personas con dinero ahorrado siguen comprándose chalés y pisos en el centro. Desde que se ajusta el precio sobre las pretensiones iniciales de venta, las operaciones inmobiliarias tardan en cerrarse entre tres y cuatro meses. Eso sí, siempre que esté resuelto antes el escollo de la financiación bancaria.

Del estudio también se desprende que la volatilidad se ha esfumado en la compraventa de pisos, porque la única variable que ahora importa es el precio. En ese sentido, el precio medio de referencia ha ido ligeramente a la baja en 2011 hasta situarse en 196.335 euros. En 2010 fue de 197.137. Un año antes se había establecido en 187.311 euros.

El importe medio del metro cuadrado útil quedó fijado el pasado año en 2.640 euros. Por debajo de los 2.649 euros de 2010 y de los 2.696 de 2009. Algo que se explica por la repercusión en los precios finales de venta la compra de pisos cada vez más grandes.


El informe anual de la Agencia Álvarez se diferencia de otros estudios, como los que ofrecen periódicamente los principales portales web inmobiliarios, en que los precios considerados son siempre de ventas reales en lugar de los iniciales que ponen las empresas constructoras y los particulares.

En los precios de venta también quedan fuera de la valoración las plazas de garaje y los trasteros. Además, han sido descontados en vivienda nueva el IVA y en segunda mano el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP).

Otra peculiaridad del estudio es que está basado en superficies útiles de los pisos, no en las construidas, por lo que a los metros cuadrados se les descuentan zonas comunes, zonas bajocubiertas y la superficie de las terrazas se computa al 50% de lo que miden. La mayoría de los portales españoles de internet y el propio Ministerio de Vivienda se ciñen a los metros construidos. Sin embargo, en Asturias se maneja siempre la superficie útil a la hora de determinar el tamaño de la producción inmobiliaria.

El estudio de la Agencia Álvarez considera como viviendas nuevas aquellas con una antigüedad igual o menor a dos años y como viviendas de segunda mano aquellas con una antigüedad superior a los dos años.

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Y tan acojonada, no ves más que carteles de ellos por todos lados, deben tener pisos a montón que no saben como sacarselos de encima. Entre estos, los abilios, los politiquillos,etc... están región aun no sé ni como existe.


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  #14  
Antiguo 07-feb-2012, 07:33
Mitsou Mitsou esta en línea ahora
Excelentísimo, ilustrísimo y grandísimo miembro de élite de los gurús burbujistas
 
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No puedo ver el vídeo, pero no será el amigo Serafín Abilio ¿no?. Porque como sea él, tiene que ser porque va detrás del record guiness de owneds de ZP, si no, no me lo explico


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  #15  
Antiguo 07-feb-2012, 08:27
terraenxebre terraenxebre está desconectado
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Iniciado por Johann Sebastian Ver Mensaje
Me gusta el escenario porque se ha hecho de tal manera la burbuja y se ha construido de tal manera a lo bestia, que hoy por hoy, por mucho que los bancos aguanten sus pisos sin ponerlso a la venta o que los vendedores se resignen a bajar el precio, al final de los finales vencerá aquello de la oferta y la demanda que paradojicamente rara vez se cumple en nuestro sistema "capitalista de mercado peeeeeero tambien social".

La demografía es inexorable


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  #16  
Antiguo 07-feb-2012, 08:29
terraenxebre terraenxebre está desconectado
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Iniciado por Minsky Moment Ver Mensaje
Parece mentira que lleven diciendo lo mismo desde que estalló la burbuja y todavía haya medios que se lo publiquen.

Es que hay gente que no conoce el cuento de Pedro y. El lobo


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  #17  
Antiguo 07-feb-2012, 08:33
terraenxebre terraenxebre está desconectado
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Iniciado por Renzo Ver Mensaje
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...Y a la vez que aseguran que los pisos no se abaratarán, piden a los bancos que no los abaraten.

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Si hay gente en el taluego por alterar el mercado de valores, a estos tipos tb se les debería encausar


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  #18  
Antiguo 07-feb-2012, 08:57
madmaxtimeiscoming madmaxtimeiscoming está desconectado
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Corred, corred insensatos, que se los quitan de las manos!


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  #19  
Antiguo 07-feb-2012, 09:03
Michael_Knight Michael_Knight esta en línea ahora
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Pues que no sean tontos los constructores y que se queden ellos los pisos un par de años más, que como esto "va p'arriba" seguro que así ganan mucho más.


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  #20  
Antiguo 07-feb-2012, 09:04
pyn pyn está desconectado
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Iniciado por Tortillu Ver Mensaje
¿Y quiénes van a comprar los pisos con los precios actuales, los prejubilados de ensidesa y hunosa? jajaja.

Sociedad envejecida, bajos salarios (altas jubilaciones), baja actividad laboral, deslocalización industrial, emigración de la juventud (desde hace décadas), altos costes sanitarios, parasitismo político,... pero eso sí, los precios no van bajar.

Pues te lo digo yo. De la pandilla que nos hemos criado de güajes , en los últimos 5 años se han empepitado TODOS:

1.- Ingeniero industrial electrónico, soltero: sueldo bueno para ser Asturias se ha comprado recientemente un piso viejo en el centro de gijon, reformado al gusto, el precio lo desconozco.
2.- Tornero-fresador, soltero pero vive en pareja: empepitado gracias a una herencia que le dejo 10 kilos, se ha comprado un piso de 35. Ahora trabaja, pero ha estado temporadas en paro.
3.- Repartidor de pizzas y encargado de copistería: hermano del (2), misma herencia, se ha comprado un piso en la calzada por 20.
4.- Soldador, recién casado y esperando su primer niño, empepitado hace 3 años (no iban a bajar más) por 35 kilos.
5.- Topógrafo, recién casado y esperando su primer niño, empepitado hace 18 meses, 25 millones, a este le metieron en una trampa moral, se quedó el piso de su cuñada (bien posicionada económicamente) porque aquella se mudaba a otro más grande. Se supone que se lo dejó "a precio de saldo". Ahora mismo está en paro y con visos de tener que cambiar de gremio.
6.- Trabajador de ECI, empepitado por 20 millones, piso de protección oficial en el barrio de la calzada.


Todo el que puede se empepita, no lo entiendo.

A todo esto, yo fuera de Asturias, ganando más que ninguno y con trabajo indefinido, viviendo de alquiler.


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