najmah dijo:
Bienvenido Giagio, me gustaría saber si tú también eres "burbujista" o si en Alemania está más generalizada la idea de que los precios en España (en el sector inmobiliario) están inflados. ¿Qué percepción de lo que está pasando y de nuestro futuro se tiene por allí? Saludos.
Hace 6 meses puse un tema en el foro donde os decia de venir a Alemania porque las condiciones de trabajo (en muchos sectores) son bastante mejor que en Espana y sobre todo la vivienda no es problema tan fuerte.
Pero yo voy a intentar mudarme a Espana por razones no de trabajo sino de estilo de vida - como sol, buen umor, fin de semanas mas variados, playa, comida, amabilidad con los ninos.
Los alemanes - ya se ha comentado - no son tan optimistas sobre el sector inmobiliario en general, asi' que el boom que se ha vivido practicamente en el resto del mundo en los ultimo 6 anos (o mas) los ha dejado frios.
Cuando ven los precios de idealista en Madrid normalmente se rien y me preguntan si los Espanoles de verdad son tan ricos. Hay pisos que por alli van por 6-7000 euros al qm (neto) que en Frankfurt pagarias 3500-3800 en las mejores zonas.
Y ya la impresion es que sean caros.
Creo que aqui' hay muchas diferencias fondamentales con Espana
la piramide poblacional (los alemanes son 10-15 anos mas viejos que los espanoles).
la gente aqui compra casi siempre con hipotecas a tipo fijo (que nunca han bajado del 3.4-3.5%) y es mucho mas prudente y calculadora de los gastos si eres dueno de una casa.
la inmigracion (sobre todo de Europa del Este) era mas fuerte en los anos 90 que ahora - esperando los espanoles
praticamente nadie aqui' opina que comprando inmuebles nunca puedes perder dinero, asi' que aun hay pocos pisos en oferta la gente prefiere alquilar al pagar un precio excesivo.
por ultimo aqui' no hay ciudades tan grandes como Barcelona, Madrid sino mas bien 12-15 ciudades de menos de un milion de habitantes que se reparten los sectores industriales - y tienen menos escasez de suelo
Sobre la costa espanola - casi todos opinan que los precios son tan altos y he oido mas de gente que ha vendido su propriedad de Mallorca y otros que han comprado en Croacia a un precio mas barato.
Ademas hay bastante personas con quien he hablado que nunca comprarian en Espana por el riesgo de desertificacion y a mi aviso - no reirte - el tratamiento que EON ha recibido en el caso de Endesa tambien aleja los Alemanes de Espana tal como lo hizo a su tiempo la politica de chantaje de Aznar.
Creo que en general la mayoria no esta' muy informada sobre las dimensiones del fenomeno burbuja en Espana y solo ahora que los precios a EEUU bajan los alemanes empiezan a darse cuenta que al fin y al cabo tenian razon ellos
y mas lo haran (mi opinion) en los proximos 3 anos.
El original puede encontrarse en la siguiente dirección:
http://www.federalreserve.gov/pubs/...841/ifdp841.pdf
