Volumen de ventas

Una dudilla. Según wikipedia:


Entre los años 2000 y 2005 el precio de la vivienda aumentó en torno a un 180% de su valor original a pesar de que se proyectaron en torno a unas 800.000 viviendas anuales de las que se construyeron unas 300.000 al año. Concretamente, según los visados expedidos por el Colegio de Arquitectos, durante 2003 se proyectaron 700.000 viviendas [1], en 2004 en torno a 500.000, en 2005, 800.000 [2] [3] y en 2006, 850.000 nuevas viviendas.

Sin embargo, no todas las obras visadas han acabado construyéndose. Según los datos publicados por el Ministerio de Vivienda en la Web, sólo parte de las mismas se terminaron. [4]. 525.331 en el 2003, 586.092 en el 2004 y 612.066 en el 2005. Un plazo realista entre que se expide el visado y se termina la vivienda podrían ser unos dos años.

Finalmente, se puede ver que solo parte de las viviendas terminadas llegan a venderse, ya que en el 2004 se vendieron un total de 295.000 y en el 2005, unas 336.000 viviendas nuevas[5]. Parece ser por tanto que se estan acumulando viviendas nuevas por vender.


No se decia que antes se vendía todo en muy poco tiempo..... pues según esto:

2004- Construidas: 586.092 Vendidas: 295.000
2005- Construidas: 612.066 Vendidas: 336.000

Son casi el 50% solo las que se vendieron, con lo cual si ahora se construye más y se vende aún menos yo creo que aunque el Euribor no subiera más los precios tendrían que caer por narices ¿no?.

Saludos.

Conozco varios casos de promotores en Guadalajara que han utilizado pisos, locales, y garajes como forma de pago a sus proveedores.

Hay casos curiosos como el de promotores que no pagan un duro por el suelo a cambio de dar al dueño los bajos, un piso, y un garaje.

Son casos de pisos comprados MUY BARATO y que no salen a la venta hasta pasado mucho tiempo con unas espectativas de revalorización muy altas.

Una empresa que conozco siempre se reserva muchos pisos y los alquila, o se los deja a sus trabajadores de fuera.. Supongo que lo hacen pensando en que cuando lo quieran vender se iban a forrar y puede ser que hayan metido la pata.

En todo caso, para esta empresa por ejemplo, puede ser una salida si, como creo, les va la cosa mal. Siempre pueden malvender los pisos (al fin y al cabo, fue una parte que dejaron de ganar, ahora es como si no les hubiera costado nada) y salvarse el trastero.

Es curioso, porque un amigo que trabaja en la administracíon de una promotora me dijo este fin de semana si yo tuviera los créditos que ha pedido mi jefe, yo no podría dormir por las noches. Vamos, que se han metido los promotores en unas trampas impresionantes y como la cosa no funcione..